深圳文化地产市场调研报告※

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1、深圳专业文化地产市场调研报告深圳艺展中心深圳文化创意园2市场调研思路一、专业市场介绍二、专业文化地产市场案例分析u项目基本概况u项目交通u项目配套u项目规划u项目周边市场概况u项目经营模式u项目盈利模式u项目经营业态展示3专业市场概念介绍何谓专业市场：专指那些以经营某一特定品类产品的经营场所。是把松散的经营单位，多样的消费需求形态，统一到同种类产品经营主题和信息平台。何谓专业文化市场：指从事文化产品的生产、流通和提供文化服务的经营性活动的集合。其特征是以产业作为手段来发展文化事业，以文化为资源来进行生产，向社会提供文化产品

2、和服务，目的是为了满足人民群众日益增长的精神文化生活需要。何谓专业文化房地产市场：房地产开发商为主的创意地产开发运作模式。这种运作模式主要是房地产开发商结合文化特征、创意理念而形成的具有宽松环境和特色的集聚区。即集聚区开发以地产式开发为主，注入文化创意内涵，实现房屋销售。专业文化房地产市场专业文化市场专业市场概念示意4专业市场主体结构组成1．由投资商（产权人）、发展商（经营者）、商家组成2．投资商与发展商的关系：a.一体b.合作关系c.租赁关系3．发展商与商家的关系：利益同步，只有市场做起来才是双赢；但又存在利益冲突，损盈

3、比利冲突。5专业市场定位与选址1.专业市场的精准定位是其一切的基础，面对竞争激烈的市场格局和动态的市场因素，如何才能对专业市场进行准确有效的定位成为项目发展的关键。2.专业市场必须面对精细化定位，要解决项目定位的根本性问题，必须结合城市的产业特征以及当地产业基础与竞争状况，三者的有机结合才能够保证项目的可持续发展。p考虑城市的产业基础p考虑物流交通网络p考虑市场需求中、长远需求p考虑市场辐射能力p选址要考虑的是前期投资、交通、停车位、购物环境、周边业态、市场空间、消费习惯、区域文化、历史成因等因素6专业文化市场案例分析1、

4、深圳艺展中心2、深圳文化创意园7深圳艺展中心概况深圳市满京华艺展中心专业市场有限公司（简称：艺展中心）创建于2000年，座落于深圳市中心区专业市场聚集地——罗湖区笋岗商贸物流园区内，是全国首家大型工艺品专业市场。现已成功开发了艺展中心一期.二期和三期，经营面积近16万平方米，大部份为自有物业，资产规模达近10亿元。地址：罗湖区笋岗梨园路物流园区811、812、814栋所属环线：笋岗路经营公司：深圳市满京华艺展中心专业市场有限公司艺展中心8艺展中心概况商家：汇集了全国30多个省市地区的约450家厂商外贸辐射力：欧美、中东、东

5、南亚、港澳台等三十多个国家和地区。行业定位：全国饰品看深圳，深圳饰品看艺展。目前华南地区最大的集家居饰品、工艺礼品精品、古典家具、陶瓷玻璃器皿、花卉花艺为一体的专业批发市场和出口配套基地。9项目交通p艺展中心临近城市主次干道，周边交通发达，出行便捷。p多路公交直达；p规划地铁7号线p5公里直达罗湖火车站艺展中心10项目配套项目周边配套服务：项目周边配套服务主要集中各类型物流园，涵盖商业、居住、酒店、餐饮、银行、人才市场等相关配套。项目自身配套：仅有简单休闲类饮品11项目规划总体经营分类p“陶瓷、玻璃器皿”景德镇瓷器、唐山骨

6、瓷、宜兴紫砂、中日韩式茶餐具、多样风格玻璃器皿，远近驰名。p“工艺礼品精品”树脂、金属、竹木藤铁、水晶玉器、陕西青铜器、字画、蜡染、苏绣，湘绣，琳琅满目。p“花卉花艺”惟妙惟肖的艺术插花，各式真假难辨的花草树木，绢花、丝花、木片花，美不胜收。p“古典家具”黄花梨、紫檀木、酸枝木，明清、欧美风格家具，古色古香中品味现代生活，妙不可言。p“家居饰品”工艺灯饰、布艺、地毯、各式家饰精品，经设计师的穿针引线，巧妙结合，品味家居。12项目一期规划经过升级改造后的艺展中心一期成为一个充满现代气息的艺术空间，为广大消费者提供了一个集采购

7、、观光和休闲于一体的现代购物天堂。一期业态规划p一楼为工艺礼品家饰馆p二楼为中式家居馆p三楼则是国际精品馆p五楼的潮流家饰馆p六楼的户外休闲馆13艺展中心一期业态分布情况：p一楼，工艺礼品家饰馆，工艺礼品、家居饰品、花卉花艺、陶瓷玻璃、水晶玉器，还有颇具民族特色的工艺品、字画、蜡染等，商品琳琅满目p三楼则是国际精品馆，消费者可以从这里看到一些尚未在国内市场出现的时尚高端家居装饰品，享受“先有为快”的感觉。p五楼的“潮流家饰馆”同样云集着家饰领域的一线品牌厂商和优秀的饰品设计师，其专业性强、档次高、品质优、更新快，引领家饰时

8、尚潮流前沿，堪称“潮流家饰精品荟萃”。p六楼的“户外休闲馆”同样让人眼睛一亮，藤椅木桌、秋千纱帐、鸟语花香，让人有种置身于世外桃源之感。14项目二期规划2011年9月8日，近20000平米艺展中心二期全面升级。升级后的艺展中心二期作为一期和三期的补充和升华，更加凸显东方文化魅力和高端品质。全新元素的融入