[房地产]深圳宝安房地产市场调研报告告(doc 11页)

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1、深圳宝安房地产市场调研报告目录    一、深圳房地产市场分析    二、宝安区房地产发展概况    三、宝安房地产市场分析    四、各片区发展趋势    五、个案分析                一、深圳房地产市场分析    2006年，在国家宏观调控政策的作用下，国内房地产市场已经从以往过快的发展逐渐趋于稳定。从深圳房地产市场看，总体运行比较正常，但市场需求继续保持旺盛，供应压力有所增大，房价上涨较快。在宏观调控持续作用下，全市房地产市场呈现出以下特点：        1、房地产投资持续增长，商品房施工面

2、积与批准预售面积有所下降。    2006年1-9月，深圳市GDP为4057.77亿元，同比增加14.3%，全市完成房地产开发投资319.7亿元，同比增加10.63%。商品房施工面积2960.34万平方米，同比减少0.34%，竣工面积为380.2万平方米，同比增加6.57%。从总体分析，深圳市房地产开发投资等多项开发建设指标持续上升，房地产市场供应处于增长态势。        2、市场观望气息浓厚，商品房销售面积进一步下降。    1-9月全市商品房销售套数为61307套，销售面积为569.71万平方米，同比分

3、别减少20.12%和15.73%，其中住宅销售51985套，销售面积493.60万平方米，分别减少24.15%和19.19%。深圳宝安房地产市场调研报告目录    一、深圳房地产市场分析    二、宝安区房地产发展概况    三、宝安房地产市场分析    四、各片区发展趋势    五、个案分析                一、深圳房地产市场分析    2006年，在国家宏观调控政策的作用下，国内房地产市场已经从以往过快的发展逐渐趋于稳定。从深圳房地产市场看，总体运行比较正常，但市场需求继续保持旺盛，供应压力有

4、所增大，房价上涨较快。在宏观调控持续作用下，全市房地产市场呈现出以下特点：        1、房地产投资持续增长，商品房施工面积与批准预售面积有所下降。    2006年1-9月，深圳市GDP为4057.77亿元，同比增加14.3%，全市完成房地产开发投资319.7亿元，同比增加10.63%。商品房施工面积2960.34万平方米，同比减少0.34%，竣工面积为380.2万平方米，同比增加6.57%。从总体分析，深圳市房地产开发投资等多项开发建设指标持续上升，房地产市场供应处于增长态势。        2、市场观

5、望气息浓厚，商品房销售面积进一步下降。    1-9月全市商品房销售套数为61307套，销售面积为569.71万平方米，同比分别减少20.12%和15.73%，其中住宅销售51985套，销售面积493.60万平方米，分别减少24.15%和19.19%。说明住房消费与投资呈现明显的观望态势。2006年1-9月商品房销售面积                        3、特区外销售规模有所下降。    从1-9月各行政区商品住宅销售面积分布来看，特区外销售规模有所下降，共销售商品住宅28957套，同比减少3.3

6、9%，其中宝安区销售住宅14110套；龙岗销售14847套；罗湖销售6313套；福田销售6951套；南山销售8425套；盐田销售1339套。    2006年1-9月深圳商品房销售面积/价格统计表    行政区套数建筑面积（M2）金额（元）    宝安141101461553.0711528473016.00    福田6951529979.816987539994.04    龙岗148471477410.659256636652.43    罗湖6313440545.764280664466.00    南

7、山8425919687.4711282761023.47    盐田1339106868.38856201626.00        4、商品房住宅价格持续上涨，价位5000-8000元/平方米居主体地位。    1-9月全市商品住宅均价为8952.97元，其中占全市住宅销售总套书88.06%的普通商品住宅价格为7209.15元/平方米，同比增加19.66%。不同价位住宅销售面积比例                        二、宝安区房地产发展概况    1、地理位置及经济发展水平    宝安区位处市区西

8、部，特区管理线以北,北至罗田水库,西至东宝河与东莞市交界，东至南头检查站，西南临珠江口及交椅湾养蚝保护区，全区总面积712.92平方公里。    近几年，随着宝安区社会经济的快速发展以及城市发展水平的不断提高，房地产市场也出现了前所未有的发展面貌。从房地产开发企业本身到房地产开发建设过程，然后再到房地产开发产品的设计理念以及营销策略，均实现了质的飞跃。因此，近两年，宝安区的房地产销售面