179亩项目测算

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1、北京市昌平区京桥中心地块房地产开发项目测算一、主要经济指标1、总用地面积：119214㎡（合178.82亩），其中规划面积：79920㎡。2、容积率：1.6（拟建成带地下车库的普通住宅）。3、总建筑面积159872㎡，其中地上计容面积127872㎡，地下面积32000㎡（合车位面积25600㎡，其它设备用房6400㎡），住宅面积119872㎡，商业面积5000㎡，会所面积3000㎡。4、地下车位按40㎡/个计算，地下车位为640个。二、项目总投资估算表序号项目总投资(万元)平方米/元备注一项目开发成本87939.461+2+3+4+51土地成本40561.4

2、合226.83万元/亩2前期费用879.32.1规划设计费79.9452.2勘察设计费399.68252.3场地准备费319.74202.4项目咨询费79.9453政府规费2845.713.1市政配套费2398.081503.2墙改基金159.87103.3水泥专项基金15.9913.4交易费31.9723.5白蚁防治31.9723.6环境评价47.9633.7水保评价159.87104建造成本43165.444.1建筑安装费31974.4020004.2园林工程3197.442004.3供热系统3197.442004.4公共配套1598.721004.5道

3、路管网3197.442005其它费用487.615.1临建费159.87105.2预结算咨询费71.944.55.3监理费239.81155.4工程保险费15.991二管理费用1421.343%按（一）-土地成本计三不可预见费用1463.983%按2+3+4+5+(二)计三、销售收入及利润测算序号项目总额（万元）1项目净收入204308　1.1住宅收入17980815000元/平方米1.2车库收入12000150000元/个1.3商业收入1250025000元/平方米2项目总成本107914.53　2.1建设成本87939.46由上表2.2销售费用3444.

4、67按收入的2%计2.3管理费用1421.34由上表2.4不可预见费1463.98由上表2.5财务费用4000暂按土地成本50%的20%计2.6开发期税费9645.08营业税3利润总额96393.47（1）-（2）4所得税24098.37　（3）*25%5税后利润72265.1（3）-（4）6投资利润率67%（5）/总投资四、项目起动资金50681.29万元其中：1、土地费用；40561.4万元。（土地契税）2、项目前期费用；879.3万元（规划计划、场地准备）3、政府费用；2845.71万元（市政配套、环境评价等）4、总包进场费；6394.88万元（按建安

5、费用20％计算）