资产评估例题1

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1、一、评估某合资企业的一台进口气流纺机，该机器10年前从德国进口，进口合同中的FOB价格是20万马克。评估人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂家进行了询价，并了解到德国已不再生产该型号的气流纺机，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行FOB报价为35万欧元。针对上述情况，评估人员经与纺机专家共同分析研究新型纺机与被评估纺机在技术性能上的差别及其对价格的影响后认为，通常情况下，实际成交价应为报价的70％～90％，故将德方FOB报价的80％作为FOB成交价。针对新型纺机在技术性能

2、上优于被评估的气流纺机，估测被评估气流纺机的现行FOB价格约为新型纺机的70％，30％的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日欧元对美元的汇率为1:1.6 ，人民币对美元的汇率为7:1 。境外运杂费按FOB价格的5％计算，保险费按FOB价格的0.5％计算，关税与增值税因为符合合资企业的优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8％计算，国内运杂费按CIF价格与银行手续费之和的3％计算，安装调试费包含在设备价款中，不必另付。由于安装调试周期较短，故无须考虑利息因素。根据上述分析及数据资料，被评估气流纺机的

3、重置成本计算过程如下：FOB价格=35×80％×70％=19．6(万欧元)FOB价格=19.6×1.6=31.36 (万美元)境外运杂费=31.36×5％=1．58 (万美元)境外保险费=31.36×0．5％=0．158 (万美元)CIF价格=FOB价格+境外运杂费+境外保险费=31.36+1.58+0.158=33.0848(万美元)银行手续费=33．0848×0．8％=0．2647(万美元)国内运杂费=(33．0848+0．2647)×3％=1.0005(万美元)气流纺机重置成本=33．0848+0．2

4、647+1=34.35 (万美元)气流纺机重置成本=34．3495×7=240.45(万元)二、某被评估设备为一个生产控制装置，其正常运行时需6名操作人员，目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估设备与参照物在营运成本的其他项目支出方面基本相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税税率为25％ ，适用的折现率为10％，则被评估控制装置的功能性贬值测算如下：被评估设备的年超额营运成本=(6－3)×6000=18000(元)被评估设备的年超额营运成本净额=1

5、8000×(1－25％)=13500(元)将被评估设备在剩余使用年限内的每年超额营运成本净值折现并累加，则其功能性贬值为：13500×(P/A，10％，3)=13500×2．4869＝33573.15(元) 三、某彩电生产厂的一条生产流水线，设计年生产彩电能力为20000台，该流水线经评估其价值为60000000元。由于市场上彩电供过于求，市场竞争十分激烈，该流水线目前年生产10000台即可满足销售需要。假设每台彩电成本为2000元，预计在未来5年内，每台彩电成本上升15％，而销售单价由于竞争原因只能上升相

6、当于成本的10％，则其经济性贬值计算如下。①计算营运经济性贬值A．每台彩电成本上升与销售价上升相抵之后的损失额为：2000×(15％－10％)=100(元)B．假设所得税税率为25％，则抵减所得税后每台彩电净损失额为：100×(1－25％)=75(元)C．假设折现率为10％，则每台彩电在未来5年内总损失额为：75×(P／A，10％，5)=75×3．7908＝284．31(元)企业5年内损失额P1为：P1=284．31×10000=2483100(元)②计算能力经济性贬值假设生产规模效益指数为0．7，则能力经

7、济性贬值P2为：P2=60000000×[1－(1／2)0.7]＝60000000×(1－0．616)=23040000(元)③计算总经济性贬值总经济性贬值P为：P=P1+P2=2483100+23040000=25883100(元)四、在对一台设备进行投资决策时，需要对该设备的投资价值进行分析，以决定是否购买。该设备的售价为150万元，使用寿命为5年，预计每年的净现金流量分别为20万元、50万元、80万元、70万元和60万元。假定折现率为10％，用收益法计算设备的投资价值如表所示。投资价值计算表可见其投资

8、价值大于投资成本，可以考虑购买。五、一幢住宅楼的建筑面积为4000平方米，2005年建成，住宅楼与宅基地分属不同的产权主体。住宅楼产权主体2006年拟将地上建筑物部分转让给宅基地土地使用权人，试评估该住宅楼的转让价格。经调查得知，评估基准日同类住宅楼的单位面积造价在800元／平方米以下(评估时该城市中有大量同类住宅)，待估建筑物与现在的住宅楼相比，在室内结构、材料使用、附属设施等方面略逊一筹，估计当时造价比现行造