接管验收内容

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1、接管验收内容2、接管验收的工作程序详见《接管验收方案》3、资料的接管验收：开发商委托物业管理时需向物业公司移交相关资料：（1）物业产权资料：A、项目开发批准报告；B、规划许可证；C、投资许可证；D、土地使用合同；E、建筑开工许可证；F、用地红线图。（2）综合竣工验收资料：A、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；B、建设工程竣工验收证书；C、建设消防验收合格证；D、公共配套设施综合验收合格书；E、供水合同；F、供电协议书、许可证；G、供气

2、协议书、许可证；H、有线电视合格证；I、通信设施合格证；J、电梯准用证。（3）施工设计资料：A、地质报告书；B、全套设计图纸；C、图纸会审记录；D、设计变更通知单；E、工程预决算报告书；F、重要的施工会议纪要；G、隐蔽工程验收记录；H、沉降观测记录；I、其他可能会影响将来管理的原始记录；（4）机电设备资料：A、机电设备出厂合格证；B、机电设备使用说明书(要求中文)；C、机电设备安装、调试报告；D、设备保修卡、保修协议。（5）业主资料：A、已购房的业主姓名、位置、面积；B、已购房业主的付款情况或付款方。C、联

3、系电话等；4、接管验收标准和验收方法（1）验收标准为合同约定的交楼标准、建设部《物业承接查验办法》及业主生活的合理要求；（2）验收方法为观感验收法和使用验收法。5、楼宇本体硬件设施的具体验收标准（1）主体结构：A、外墙不得渗水；B、屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固，接口严密、不渗漏。（2）楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。（3）内墙面：A、抹灰面平整，面层涂料均匀，无

4、漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；B、块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。（4）顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。（5）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。（6）木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。（7）门、窗：A、门、窗开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；B、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；C、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹

5、，无损伤；D、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；E、电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；F、不锈钢房盗门表面光亮，无刮花、变形；G、高档装饰门装饰完整。（8）楼梯、扶手：A、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀，表面平滑；B、砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。（9）木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。（10）饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。（11）油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。（12）电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。（13）有线电视已开通，收视良

6、好。（14）开关安装牢固，开关灵活，接触良好。（15）灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。（16）水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。（17）其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。6、公共配套设施接管验收标准（1）天台：A、天沟、落水口畅通完好；B、隔热层、防水层完好。（2）散水坡无下陷、断裂、与墙体分离坡度适宜、平整。（3）屋面避雷设施连接牢固。（4）路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。（5）绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；

7、绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。（6）道路：A、路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；B、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；C、块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；D、交通标识线、路牌清楚完好。（7）室外消防栓：A、消防箱标识清楚，玻璃完好；B、消防设施配件齐全；C、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。（8）楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。（9）垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。（10）保安岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。（1

8、1）保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。（12）停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。（13）单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好（14）明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。（15）沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。（16）护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。（17）台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。（18）