空调接管验收

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方空调接管验收目录一、接管验收工作依据二、接管验收的范围三、接管验收的程序四、空调设备、设施和技术档案的建立简述楼宇空调系统是物业共用设备的重要组成部分，它在保证物业的正常使用和能源消耗及促进物业保值增值等方面都占有很重要的地位，因此空调系统的设备要进行认真的接管验收。一、接管验收工作依据（一）设备和安装施工的国家或地方标准、规范国家标准主要是：1．《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）2.《工业金属管施工及验收规范》（GB50

2、235-97）3.《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50234-2002）4.《制冷设备，空气分离设备安装工程施工及验收规范》（GB50274-98）5.《压缩机，风机，泵安装工程施工及验收规范》（GB50275-98）6.《工业锅炉安装施工及验收规范》----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方（二）设备设施的生产厂家安装调试要求及使用技术说明书（三）业主或建设单位的设备

3、和图纸资料清单，主要包括：Ø图纸会审记录，设计变更通知书和竣工图Ø主要材料，设备，成品，半成品和仪表的出厂合格证明及进场检验报告Ø隐蔽工程查验收记录Ø工程设备，风管系统，管道系统安装与验收记录；Ø管道实验记录Ø设备单机试运转记录Ø系统无生产负荷联合试运转与调试记录Ø分部（子系统）工程质量验收记录Ø观感质量综合检查记录Ø安全、能耗、环保和功能检查资料的检查记录Ø系统负荷综合能效的测定和调整报告的检查记录Ø设备与系统运行使用，维修保养，修理改造与专业检验记录Ø设备供应商，安装单位，维保单位的联系方式Ø在执行质保或维保合同条款（四）物业服务合同约定二、接管验

4、收的范围接管验收包括：1．空调系统竣工图和竣工资料----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1．空调系统设备、系统竣工验收合格书、证明2．空调系统设备，设备使用说明书（按竣工图和设备清单）3．空调设备、系统生产厂家安装单位保修合同书4．空调设备专业分包合同5．空调设备、系统厂家提供的机配件和专用工具6．空调系统调试和试运行记录，维修改造记录7．空调系统设备、设施静态检查和动态综

5、合运行检查三、接管验收程序（一）接管验收准备1．制定接管验收工作准备A.空调工程施工应符合国家和地方建筑工程、通风与空调工程施工质量验收标准，设计文件及设备厂商产品安装和使用说明书要求B.空调系统综合调试效果可以设计标准和用户需求C.空调施工与操作管理人员应具备规定的资格D.工程的承接检查均应在竣工验收合格的基础上完成E.竣工图纸与资料均应齐全，并已完成交接F.设备和系统观感质量符合要求G.工程的安全、环保与节能已经达到国家有关标准要求，并通过主管部门验收合格H.----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需------------

6、-文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方系统施工单位和设备供货厂商已完成对使用管理、操作人员的技术培训，经考试合格，能安全使用和操作设备，保证设备，系统正常运行。A.施工单位、设备供应厂商与建设单位，管理单位签订有质量保修合同，并能认真执行。B.施工单位、生产厂商已协助使用建立完善的管理制度、操作规程和应急预案，保证用户安全的使用设备。C.设备生产厂商承诺对主机和控制系统提供售后技术服务，负责专业修理和改造的实施。1．制定接管验收方案（1）接管验收准备A)物业项目

7、及空调系统达到交验条件时，由建设单位向物业服务企业发出交验收书面通知书B)物业服务企业接到交验收通知后按交验收条件进行审核，具备条件应在15日内签发验收通知，并约定验收时间，成立交接验收小组，做好接验收准备，主要是：人员准备，计划准备，资料准备，设备、工具准备。C)空调系统资料的交接验收，在办理物业承接手续时，设备单位应向物业服务企业移交图纸资料。(2)交接双方进行现场查验a)设备和系统外观查验，看是否符合标准、规范、设计要求，是否完好，是否具备试机条件，并做好检验记录；----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需--------

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