清单计价规范培训(I)

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1、《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008建设工程造价计价的基本原理及有关概念《建设工程工程量清单计价规范》(2003)简介新旧规范的异同比较《建设工程工程量清单计价规范》(2008)介绍培训内容建设工程造价计价的基本原理及有关概念1工程项目的特殊性无法直接估价、比价项目分解与组合单位工程单项工程建设项目总造价一次性；单件性，多样性；周期长；交易在前，生产在后；化分为可按定额等技术经济参数测算价格的基本单元子项或分部分项工程，分解到分项工程后，就可以对基本构造要素进行估价、比价。计价逐层组合汇总项目逐

2、层分解工程造价计价的基本原理工程计价顺序：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价影响工程造价的主要因素：基本构造要素的单位价格基本构造要素的实物工程数量工程单价计价方式工程量的计量规则工程单价有不同的形成方式，按包括的内容分为工料单价法、综合单价法、全费用单价法。1.1.3相关的基本概念工程造价指完成一项建设工程所需花费的建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用和其他费用的总和，是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、功能标准和使用要求全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用。其中，建筑

3、安装工程费用也称为建安工程造价。工料单价=人工费+材料费+机械费人工费=∑（人工定额消耗量×人工工日单价）材料费=∑（材料定额消耗量×材料单价）+检验试验费机械台班使用费=∑（机械台班使用定额消耗量×机械台班使用单价）工料单价工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发包承包价。综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，

4、以及一定范围内的风险费用。综合单价包括完成规定计量单位的合格产品所需的全部费用，考虑到我国的现实情况，综合单价包括除了规费、税金以外的全部费用。综合单价＝工料单价＋管理费＋利润＋风险费用＝工料单价×（１＋管理费率）×（１＋利润率）综合单价法固定价格合同固定总价合同固定单价合同工期短；对工程项目要求十分明确、设计图纸完整齐全、项目工作范围及工程量计算依据确切的项目实际完成的工程量与原估计的工程量无实质性的变化的项目可调价格合同使用条件：工期较长的施工合同（一年以上）可调价格包括：可调综合单价和措施费等，双方应在合同中

5、约定综合单价和措施费的调整方法。调整因素法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；工程造价管理机构的价格调整；经批准的设计变更；发包人更改经审定批准的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加；双方约定的其他因素。1.2我国建设工程造价承发包计价方式的发展阶段92年前：“量、价、费”固定为主导的定额计价92-03年：“控制量、指导价、竞争费”的半动态计价04年以后：以工程量清单为主导的动态计价1.3清单计价与定额计价最根本的区别工程量计算的主体不同投标价格的形成不同清单计价:工程量在招投标中不参与竞争定额计价:工

6、程量在招投标中参与竞争清单计价：投标人自主报价，市场形成价格，反映企业个别成本，全面竞争。定额计价：投标人按定额计算造价，反映社会的平均成本。企业自主报价、招标人与投标人风险共担,量的风险由招标人承担,价的风险由投标人承担。清单计价的核心1.4新规范的出台过程2003年起全国范围内的清欠工程款，清欠农民工工资的活动；2004年10月25日：《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》2004年10月20日：《建设工程价款结算暂行办法》（财建〔2004〕369号）2003年10月15日：建设部、财政部印发《

7、建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2003〕206号）2007年11月1日：国家发改委、财政部、建设部等九部委联合颁发第56号令《标准施工招标文件》《建设工程工程量清单计价规范》(2003)简介2《建设工程工程量清单计价规范》（建设部第119号）由中华人民共和国建设部和中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局于2003年2月17日联合分布，自2003年7月1日起实施。根据《中华人民共和国招标投标法》及建设部令第107号《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，制订本规范。其中第1.0.3、3.2.2、3.2.3、3.2

8、.4（1）、3.2.5、3.2.6（1）条（款）为强制性条文，必须严格执行。总则术语工程量清单编制工程量清单计价工程量清单及其计价格式附录A、B、C、D、E（工程量清单项目及计算规则）一般规定分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单2.1计价规范结构框架2.2计价规范的内容概括五个专业：即建筑、装饰、安装、市政、园林工程。四个统一：即分部分项工程量清单应根