星城国际大厦简介_v2

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1、星城国际大厦简介一、项目背景北京星城置业有限公司（以下简称“星城置业”）成立于1995年10月11日，注册地址北京市朝阳区酒仙桥路10号星城国际大厦，现主要负责经营管理星城国际大厦商业和星城国际项目物业管理。星城置业开发了星城国际大厦项目（以下简称“星城国际大厦”），项目位于北京市朝阳区酒仙桥路甲10号，大山子环岛东南角，属于望京商圈，紧邻燕莎商圈、丽都商圈。星城国际大厦分为公寓住宅楼、写字楼、商业裙房和地下停车场，总建筑面积为146,025.84平米，其中：公寓住宅楼分为A、B两栋，A栋住宅楼建筑面积为24,448.

2、87平米，B栋住宅楼建筑面积为24,281.01平米；写字楼建筑面积为28,629.31平米；商业裙房地上部分总建筑面积为40,303.15平米；地下建筑面积为27,364.50平米。星城国际大厦分两期开发，已先后于2003年3月、2005年2月竣工验收，六层（含）以上公寓、写字楼及部分商业裙楼、地下物业已出售完毕（五层为转换层，无产权）。截至目前，星城置业仍持有地上1-4层及地下1-3层总建筑面积为62099.87平米的商业房产。二、星城置业有限公司简介1、公司简介公司名称北京星城置业有限公司（以下简称“星城置业”）

3、住所地北京市朝阳区酒仙桥路10号成立时间1995年10月11日法定代表人李世亮企业类型有限责任公司（台港澳与外国投资者合资）注册资本美元800万元实收资本美元800万元经营范围许可经营项目：无；一般经营项目：开发、建设、维修、保养、保洁北京市朝阳区酒仙桥路10号院内西北角的房屋；出售北京市朝阳区酒仙桥路10号院内西北角的自建住宅；出租、出售北京市朝阳区酒仙桥路10号院内西北角的商业设施；物业管理；机动车公共停车场服务。经营期限1995年10月11日至2045年10月11日2、股权结构股东名称出资金额出资方式出资比例（%

4、）9/9旭景投资有限公司408万美元美元现金51%雄狮投资私人有限公司392万美元美元现金49%合计800万美元1001、星城置业经营状况星城置业1995年成立，主要开发成果为位于朝阳区酒仙桥地区的星城国际大厦。星城国际大厦总占地22000平米，总建筑面积154000平米。星城国际大厦于2005年2月通过竣工验收，2006年1月办理产权证书。截至目前，星城国际大厦大部分房产已经出售，星城置业还持有总建筑面积为62099.87平米的房产，其中商业面积约42738.79平米。具体为：表：星城置业物业面积情况类别位置面积（平

5、米）用途有产权面积地上1层8247.61商业地上2层8200.05商业地上3层10906.85商业地上4层10899.31商业地下1层9584.18部分商业、部分车库地下2层8475.45设备层、地下车库地下3层5786.43设备层、地下车库合计62099.87无产权面积地上5层转换层10000使用面积4207平米，屋顶花园面积约5793平米人防面积6020.06人防合计16020.06总计78119.93目前，星城置业主要负责星城国际大厦的出租经营及物业管理，主要分为：1）管理星城国际大厦14.6万平米物业；2）出租

6、星城国际大厦4.3万平米商业；3）经营星城国际大厦2.2万平米车库，其中地上车位112个，地下车位394个；4）对外出租星城国际大厦5000平米转换层和6000平米人防面积，该部分物业无产权。一、物业介绍9/9（一）基本情况1、土地基本情况实物状况宗地位置北京市朝阳区酒仙桥路10号项目名称星城国际大厦土地使用权面积(平方米)21109.30用途商业四至情况：东至通道西至酒仙桥路南至通道北至万红路土地形状方形地形平坦地势与相邻土地、道路持平，自然排水土壤无污染地基承载力稳定开发程度七通一平（供水、排水、通电、通讯、通路、

7、通气）权益状况所有权人国家所有土地产权证号京朝国用（2008）第0223号使用权人北京星城置业有限公司土地使用权类型出让周边用地类型综合区域（住宅、商业、办公）与重要场所（设施）的距离距离东北四环1.8公里他项权利设置情况无他项权利土地使用权管制情况规划用途：商业、办公其他特殊情况无2、房屋基本情况实物状况坐落北京市朝阳区酒仙桥路10号用途商业、车库、储藏室面积（平方米）62099.87建成时间2005年3月31日星期四层数商业地下三层，地上26层，局部4层层高地上部分总高21米，地下层高4.2米空间布局跃层空间建筑结

8、构钢混结构设备设施给水、排水、采暖、通风与空调、燃气有总管线，全楼两部电梯，有基础电气设施设备9/9装修情况精装修维护情况正常维护，无沉降现象，门窗完好。权益状况房产证证号京房产证市朝涉外字第10236号所有权人北京星城置业有限公司坐落北京市朝阳区酒仙桥路10号房屋性质商品房他项权利情况无出租或占用情况部分出租其他特殊情况无3、位