深圳龙坂片区2010-1012年房地产市场供应预研

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1、龙坂片区2010-1012年房地产市场供应预研二级市场技术发展中心目录PART1-龙坂片区概述PART2-龙坂片区交通布局PART3-龙坂片区房地产市场发展史PART4-龙坂片区房地产市场未来供应PART5-龙坂片区未来市场格局预研经济发展概况规划提升区域界定人口变化区域界定：龙坂片区并非官方划定区域，而是地产人对于龙华和坂田片区这两个相近的，都以梅林关作为进出特主要通道的片区的合称。包括、龙华、民治、大浪、坂田四个街道办。西起：羊台山南邻：南平快速，与福田接壤东至：清平高速北到：机荷高速福田布吉平湖观澜石岩西丽机荷高速龙华片区坂田片区南平

2、快速清平高速羊台山龙华：是宝安区的东部重镇，目前龙华片区包括了龙华、民治、大浪三个街道办，按政府新规划又定义成5个组团，总面积92.69平方公里。组团片区划定标准面积（平方公里）官方定位大浪片区大浪工业园区及其配套的商业办公、文体娱乐、医疗配套及居住区10.9集先进工业、配套服务、生活居住于一体的综合片区二线扩展区新深圳站、商业办公、文体娱乐、医疗配套及居住区17.08新的口岸经济区，兼有为福田中心区配套居住功能。龙华老城区龙华老城的先进工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区13.72商贸、酒店、金融、办公、教育培训等现代服务业和

3、现代居住配套产业龙华商贸生活片区华的高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区11.55集商贸、居住、高新工业于一体的综合片区羊台山片区羊台山郊野公园和大脑壳山部分山体19.74羊台山郊野公园和基本农田保护区大浪片区龙华老城区龙华商贸生活区二线拓展区羊台山片区坂田：即龙岗区坂田街道办，据最新的深圳城市规划，又分为三个组团，总面积28.51平方公里，建成区面积17.75平方公里组团划分界定面积（平方公里）官方功能定位岗头片区高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区10.10集先进工业、配套居住于一体的综合片区雪象片区高新

4、工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区9.80集商贸、居住、先进工业于一体的综合片区坂田片区高新工业、行政办公、商业、文体娱乐、医疗配套及居住区组成16.35集商贸、居住、物流业于一体的综合片区岗头片区雪象片区坂田片区区域界定小结—龙坂片区作为中部组团的核心，地理位置得天独厚，各个组团功能划分清晰明确，并形成与福田中心区的互补态势，与福田有机的组合，将是龙坂片区发展的巨大契机。目录PART1-龙坂片区概述PART2-龙坂片区交通布局PART3-龙坂片区房地产市场发展史PART4-龙坂片区房地产市场未来供应PART5-龙坂片区未来市

5、场格局预研经济发展概况规划提升区域界定人口变化政府着眼于将龙坂片区打造为城市的另外一个新中心，其中，中部综合组团规划、龙华新城、二线拓展区的预先发展将极大提升龙坂片区的综合实力，加快区域发展进程。中部综合组团规划：深圳城市副中心地位的确立，龙坂片区在该组团中处于最有利位置。特区综合功能区龙华先进工业功能区龙华—坂田商贸生活功能区华为—富士康高新工业功能区中部综合组团包括宝安区的龙华、观澜和龙岗区的布吉坂雪岗。组团的功能定位为市中心区的配套综合服务区。根据组团城市结构的特点和产业发展需要，在龙坂一带形成四个功能明晰的分区集中有限的城市建设投资

6、进行较高水平重点开发，迅速启动城市发展空间引导城市空间结构和功能结构的合理发展该功能区属于旧城更新类型。应该通过强化旧区功能、挖掘建成区空间潜力，获得发展空间，与新区拓展同步考虑远景发展功能区为基本建成或土地正在清理、平整，可建设用地条件成熟、，属于整合完善类型。应该通过对组团内用地、道路的规划整合，改善局部环境，完善公共设施、市政设施，进一步加强项目的引入和建设龙华新城：高于城市次中心定位，未来龙华新城不仅是深圳的城市次中心，而是深圳的核心居住区。片区的城市发展目标是：建设具有特色与竞争力的城市地区，形成充满活力，并具有良好城市形象的新城

7、市副都心。福田后花园深圳后花园城市次中心都市副都心龙华新城核心区明确定为以深圳北站为中心形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的具有特色与竞争力的城市副中心。二线拓展区：深圳新兴豪宅区，完善的配套，高规格的规划，深圳未来城市高尚住宅的关键组成部分。交通枢纽区中央别墅区二线拓展区定位为深圳市中心区配套服务的高尚生活居住服务基地和部分文化、体育、教育设施的配套区。主要职能是为特区服务的高标准居住地，疏散特区内居住人口；对龙华乃至中部组团具有示范和辐射作用的居住地；深圳市中心区的延伸和配套发展区。片区规划提升小结超前的

8、高规格规划，未来功能完善的整体配套，一旦全部予以兑现，片区将会展现出超强的实力，成为深圳最具价值的城市核心居住区域之一。目录PART1-龙坂片区概述PART2-龙坂片区交通布局P