深圳创意产业园市场调研

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1、深圳文化创意产业园市场调研报告2011.11.02文化创意产业的起源美国创意产业园发展状况——是最早兴起的国家以SOHO创业的形式出现1956年，美国人首次提出了孵化器概念，于是在纽约成立了第一家企业。纽约厂房外迁，宽敞的空间受到艺术家的青睐，最早的创意产业园是以SOHO的形式出现。从1980年到2001年，美国的产业园区数量从12个迅速发展900个以上。中国文化创意产业的发展概况北京798——中国最早的创意产业园北京798艺术区位于北京市朝阳区东北部酒仙桥718大院内，是21世纪初在原有工业建筑闲置空间的基础上逐渐发展起来，以当代艺术为特色的艺术区。北京798艺术区已

2、成为中国文化艺术的展览、展示中心，成为国内外具有影响力的文化创意产业集聚区。深圳文化创意产业园的发展背景2003年，深圳市确立了“文化立市”战略。从2006年1月起，深圳市开始以“企业示范基地”、“孵化基地”、“教学和培训基地”等多种类型建立文化创意产业基地，并为此专门设立了管理部门——深圳市文化产业发展办公室。此外，深圳市还开通了绿色通道，参照《深圳市户籍迁入若干规定》等办法，对基地在人才引进、子女就学、工商注册登记等方面给予支持。为新的文化创意产业园的开发提供了很多有利的条件及政策。“2008年12月7日,联合国教科文组织正式批准深圳加入创意城市网络，并授予“设计之

3、都”称号。（目前已经命名的6个“设计之都”是：柏林、布宜诺斯艾利斯、蒙特利尔、名古屋、神户和深圳。）这标志着深圳正式进入文化产业园进军的时代到来。深圳文化创意产业园发展现状深圳已建成的创意产业园:超过３６个，以及成立华侨城集团、大芬油画村、雅昌企业集团等三个国家级文化产业示范基地。其中，以田面设计之都、ＯＣＴＬｏｆｔ、南海意库、F518为典型，南山数字文化产业基地、深圳创库、深圳动漫城、深港动漫网游孵化基地、深圳动漫一条街、怡景国家动漫画产业基地、宝安２２艺术区以及中康路８号等一大批创意产业园，成为信息、展览、教育与交流的平台，为园区内的设计师和创意设计企业提供诸如版权

4、和投资咨询等高附加值服务，聚集了大批专业设计师，吸引了大批创意设计企业进驻，显现出集群效应。深圳典型文化创意产业园分布F518创意产业园南海意库OCT创意产业园田面创意产业园深圳设计产业园福田区：田面设计之都创意产业园；南山区：华侨城OCT创意产业园、深圳设计产业园；宝安区：F518创意产业园、南海意库。福田区创意园分析设计之都区域位置：深圳市福田区深南中路田面工业区规模：项目占地1.5公顷，建筑面积4.969万平方米业态构成：写字楼+餐饮（外包）+配套发展历程：2007年5月16日，田面设计之都创意产业园一期作为第三届“文博会”分会场正式开业租金水平：90元/平（20

5、08年）经营状况：已租满业态示意建筑规划导视系统南山区创意园分析华侨城ＯＣＴ-Ｌｏｆｔ区域位置：位于深圳南山区华侨城原东部工业区规模：首期项目（南区）占地55465平方米，原有建筑面积为59000平方米；二期项目（北区）占地95571平方米业态构成：LOFT写字楼+展厅+零售+特色餐饮租金水平：200元/平（租金最高）经营状况：已租满前身及发展历程：CT－LOFT的所在地原是华侨城东部一片建于上世纪80年代的工业厂房，2005年1月28日，OCT当代艺术中心开馆，2006年5月19日，“深圳市华侨城创意文化园”正式挂牌项目区位：位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路交汇处

6、。北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设施完备。项目定位：成为融合“创意、设计、艺术”的中国创意产业基地项目规模、功能功能创意产业园建设单位华侨城集团规模投入总占地面积15万㎡，首期占地5.5万㎡，总改造费用已达3000万元，其中OCT当代艺术中心就投资人民币2000万元。占地9.5万㎡的后期（北区）项目，也将在本届文博会之后正式启动。华侨城Ｌｏｆｔ创意产业部分介绍业态示意建筑规划导视系统深圳蛇口南海意库概况：原厂区建于上个世纪八十年代初期，是改革开放最早的“三来一补”的厂房之一，日本三洋株式会社入驻时间最久，故称此厂区为

7、“三洋厂区”。三洋厂区的历程见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史。项目区位：位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路交汇处。北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设施完备。项目定位：打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区规模：南海意库项目占地4.5万平方米，总建筑面积10余万平方米，共有6栋独立建筑。南海意库南海意库采用了大量的绿色建筑技术通过功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区室内空间的延伸：把室内设计作为建筑设计的延续，包括具体的办公楼的摆设