关于当前房价需求问题的调查报告以北京地区为调查对象

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1、本科生社会调查报告（专业调查）题目：关于当前房价需求问题的调查报告——以北京地区为调查对象学生姓名学号指导教师二级学院专业名称班级2012年08月15关于当前房价需求问题的调查报告——以北京地区为调查对象摘　要：在调控的大背景下，虽然2011北京房价走势下降明显，但是过高的房价仍然是众人关注的焦点问题。为了摸清现实状况，直击社会真相，本人在暑期进行了关于房价需求问题的社会调查。通过本次调查，本调查小组发现其突出表现的几个问题，经过分析，提出了一些针对性意见，旨在使人民群众合理的住房需求得以满足。关键字：北京房价；住房需求；限购限贷一、前言为遏制房价过快上涨，2010年中

2、央出台了一系列房地产调控政策。在调控的大背景下，2011北京楼市调控成效不错，房价走势下降明显，截止2012年上半年，北京五环外的房子已经跌过2万元大关。但是，尽管民众对于房价下跌后，住房商购的意欲表现显著，但民调显示，这难以转化为实际的购买力，即使历经两年调控，75%的人仍然不能承受当前房价。过高的房价导致人才的流动趋向房价较低的城市，低收入阶层的生活问题、交通问题、居住问题突现。8月5日到8月25日期间，本人就北京房价问题进行了一次社会调查。我与同学亲身走访了中关村地区以及西单地区，采访了过路行人，通过纸质问卷以及网络问卷的形式，了解到北京百姓和在北京打拼的北漂族们

3、对于北京房价的感想。真正需要一套房子安家的北漂族和大量工薪阶层买不起北京的哪怕一套小户型，而大量外资以及炒房者亦或投资者却将北京房价带动不断上涨。房价的畸形非常严重，已经成为一个有碍民生的大问题。本次调查在8月6日到8月10日五天内共发放问卷205份，收回有效问卷20215份，调查对象为中关村地区及西单地区的路人以及小区居民，目的是为了关注社会热点问题，亲身体会房价重压下的社会百态，深入研究房价背后的问题，从而提出针对性的建议及意见。二、调查内容与分析（一）调查内容单项分析1.接受调查人员的年龄。本调查组在发放问卷时尽量使年龄分布较均匀，本次调查对象的年龄分布为：20到

4、30岁占总比例的40%，30到40岁占36%，40到50岁占8%，50岁以上占16%。（见图2-1-1）图2-1-1调查对象年龄分步图2.调查对象家庭年收入情况。统计回收的调查问卷的结果得到图2-1-2，从中可以看出，北京人家庭年收入集中在20万以下。而其中年5—10万收入的人最多，占三分之一以上。在北京生活，一个家庭年收入在5万以下便会略显拮据，而数据显示，超过五分之一的人是这样，可想而知他们在北京的生活并不自如。而这样一部分人群，想要在北京买一套房子，以60平米为例，在比较偏的地方也需要100万，而这个数字，将会需要耗费他们超过20年的时间。这是北京房价怎样的一种的

5、畸形。15图2-1-2调查对象年收入情况3.调查对象居住情况。调查数据显示（图2-1-3），北京买房与租房的人群占到多数。且不论受调查人群有多少是老北京人，家里很早便有房子，这将近三分之一的租房者受的买房压力也可想一斑。二手房在北京也有很大市场，这无疑是在高房价重压下购房者的另一种解决方案，但这更是炒房者们为无房者的另一种压迫。图2-1-3调查对象居住情况154.调查对象目前住房面积。从受访者中的调查数据显示，绝大多数在北京居住的市民住在90平米以下的住房。而拥有一套120平米以上的住房不到十分之一。将近三分之一的人住房面积小于60平方米。而这部分人群也肯定会有很多人有

6、购置第二套住房以改善居住条件的需求。见图2-1-4。图2-1-4调查对象当前居住面积5.调查对象期待的住房面积。从受访者中的调查数据显示，只有4%的人期待60平米左右的住房，而绝大部分人希望拥有120平米的住房。期待150平米以上住房的人群也不在少数，将近四分之一。见图2-1-5。图2-1-5期待住房面积6．调查对象期待的住房价格。从受访者中的调查数据显示，超过半数的受调查者期待住房价格在5000—10000元/平米，相对的，只有极少数人认为北京15现在的房价就可以接受。超过90%的人群期待北京住房价格在15000元/平米以下，这不可不说是明确表达了市民对北京现房价的不

7、满。见图2-1-6。图2-1-6期待的住房价格7.购房因素。从受访者中的调查数据显示，大部分人看中楼盘交通情况，其他依次是：价格、周围环境、周围教育资源、户型、周围医疗资源、地段、建筑质量、建筑物外立面。由图表可知，绝大部分人并不关心建筑物外立面如何，都看重实在的东西。见图2-1-7。图2-1-7购房因素8.调查对象对北京现在房价的态度。统计回收的调查问卷得到图2-1-8，15将近四分之三的人认为北京房价过高，负担不起。没有人认为北京房价比较低，甚至只有极少数人认为现在的房价在合理水平。看来，北京房地产行业价格调控仍需继续努力。图2-1-