关于房价及住房问题调查报告

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1、关于房价及住房问题调查报告分析作者:吴晗作者单位：合肥师范学院安徽合肥230061内容提要:房子作为一种必需品和高消费品现在社会上掀起一片热潮,显然房价也逐渐成为了人们茶余饭后必不可少的话题,那根据我对小部分人的调查发现了什么问题呢?关键词:房价购房者政府制度众所周知，近几年房价可谓是“芝麻开花节节高”渐渐的刮起了好一阵子买房风暴，房子炒的是热火朝天，人们为买一套地理位置一般的房子不惜花上百万，而这时购房者还会觉得自己赚了，因为购房者认为房价是只涨不跌,并且随着社会的趋势人们对住房质量要求日益升高，购房者认为，卖了必赚无疑！从我家的实例

2、分析，我家于2007年上半年末购置的121m2的新房价位为1230元每平方米，然而至2010年时每平方米的价格已升至2900元，仅不到三年的时间价格已翻了两番，所以很多人都有这种思想，就是要早买房，宁愿按揭贷款买，对大多数人来说，因为你一年赚的钱根本就比不上它涨的速度，而且建材这些互补商品的价格也令我们望而生畏，因此很多人愿意把钱投资到房子上。所以大部分人买房不是因为没房住，通过我的观察，只要在晚上6点和晚上九点半经过这几年新建成已入住一年以上的小区——比如颐和观邸、绿地﹒滨江壹号、紫薇轩等等中、大型小区你就会发现一个个现象：这两个家里

3、最应该有人的高峰期，大多数住户家里却是漆黑一片，而且长时间无人入住，买房一种投资，投资者买到房子的第一天起，就会在心里琢磨，我这套房子何时以什么价格卖出能赚多少钱？他们最关心的就是卖。中国大部分的投资者属于趋势投资者，没有很强的专业知识，看见到房价节节攀升，在广大媒体和地产商的专业知识的言语鼓动下大胆投资，抱有房价不会降的理想信念，或者说是房价不会砸在自己手里的侥幸心理。而这时房地产商不愿意了，为什么投资者能以高价卖出？我们就不能提价卖而要让利投资者呢？就这样房价越来越高，高的让人觉得发虚，让人觉得房价不会再下跌，逐渐形成了买涨不买跌的

4、经济规律,因而出现了房子要涨价赶快买，或者房价要下跌了暂时不买这样的现象。可是现如今为什么会卖不出去呢？难道没有人需要住房嘛？或者说大家都不再想投资了嘛？其实这时候大家的心理预期已经发生了微妙的变化，不管投资者也好，开发商也好，最终的目的是要将商品卖给真正的自住需求者，如果投资者不转手卖房那也就不叫投资者了，开发商铁定的是房子卖的越快越好。这个市场卖方变多了，买方却变少了。因为能买的起房子的自住需求者，已经在“买涨不买跌”的经济规律作用下买了房子了。还没有买房的自住需求者已经被远远的抛在房价的后边。这时候他们已经变得不再那么挑剔了，什么

5、位置啊，朝向啊，有房子住即便位置偏一些也可以啊！原来价格低的时候买不起，这时候更买不起了，或者原来那么低的价格都没有买，现在买合适吗？价格总会回落吧？于是大家就会观察，这一观察可不就造成短期内，需求自然也会下降。问题已经出来了，就得想办法解决，挽救这一僵局的人叫做政府。到底是促使开发商降价呢？还是提高消费者收入呢？采取什么办法呢？政府处于两难的境地。政府的办法会不会适得其反呢？根据我查的相关文献，政府的收入每年大约有12%来自房地产，而且房地产业带动上下游产业效用非常之大。楼市政府不会不救。但同时政府也绝不会不顾及居民的疾苦，让大家无家

6、可归。现在我们已经看的相当明白了，政府在处理这个问题上时采用的方法十分巧妙。去年温总理从新加坡、香港一路考察，已经确立了方案。而这一政策的实际用意一旦被揭穿，效果将大打折扣。首先、政府要的是成交量，这样地产企业不至于倒闭，政府不至于破产。而这成交量怎么来呢？金融调控手段，降低首付比例，降低贷款利率。刺激有能力买房的人先买房。这样政府下一招才可以使用。政府财务稳健就可以划拨资金修建各种保障用房。保障用房的一旦入市，将会分流一部分消费者。消费者减少势必促使开发商降价。使得本来成交量下降的房地产业雪上加霜，不得不降价。通过我假期对黄山市及其周

7、边地区房价的调查目前房价基本情况是:市中心的新房：4500－5000元/平米，外环的新房：3300－4800元/米，二手房：3200－4800/米下面是我对杭州市部分地区房价的调查的基本情况是:市中心的新房:15000-20000/平米,下沙经济开发区:8000-12000/平米,二手房:6000-10000/平米通过两个城市的比较,一方面体现了城市的消费水平对房价的影响,另一方面也折射出了住房的地理位置也是很重要的.与此同时我们应该再换个角度，虽然09年房价看上去有所下跌，但是大城市住房问题仍为突显，而中低收入人群住房困难更加突出。大

8、城市较强的吸引力引致大量的外来人口的住房需求，住房价格上涨较快。所以不仅要促进中小城镇发展，是缓解大城市住房紧张的重要突破口，还要依托大城市，增加中小城镇集聚力，化解大城市住房难题  中小城镇发展，有助于大