中海响螺湾C02项目

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1、中海C-02项目监理规划编制人：李道达批准人：批准时间：上海市建设工程监理有限公司中海响螺湾C-02地块工程项目监理部35一、工程项目概况1、工程项目特征及概况本项目位于天津市塘沽区海河南岸响螺湾商务区C-02地块。基地北侧分别为响螺湾地区的第一主峰富力大厦和第二主峰中钢大厦，东侧面朝海河，同时视野可达于家堡主峰群。本项目总用地面积：9917.4平方米，总建筑面积：170487.23平方米，建筑占地面积:4098.08平方米，建筑主楼54层、裙楼4层，主楼选用钢－混凝土混合结构，裙楼采用现浇钢筋混凝土框架结构，建筑高度269.9米（屋面高度237.7米）。设计使用年限50年

2、,耐火等级为一级.地震基本烈度为7度,人防工程为甲类核5级常5级、核6级常6级二等人员掩护所,地下室防水等级为一级,屋面防水等级为一级本项目为一类超高层公共建筑，设计定位为高品质A级写字楼,裙楼一至四层设有商务大堂及配套商业,主楼一至二层设有办公大堂及配套商业,三至五十四层为办公用房,其中在十五层、二十七层、四十二层设有避难层,屋面设有电梯机房、水箱间、其他设备用房及擦窗设备。地下室共四层,(设备房区域为三层),地下一层至三层主要为小型机动车库和设备用房,地下四层设有人防工程,战时为甲类核5级常5级、核6级常6级二等人员掩护所，平时为小型机动车库。2、工程项目建设实施相关单

3、位建设单位：天津中海嘉业投资有限公司设计单位：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司质量监督单位：施工总承包单位：建设监理单位：上海市建设工程监理有限公司二、监理工作依据1、国家有关监理工作法规1）、建筑法；2）、建设工程质量管理条例；3）、建设工程勘察设计管理条例；4)、建设工程安全生产管理条例；354）、建设工程监理规范；5）国家、建设部颁发的与本工程有关的其它法律、法规、规章条例；2、建设单位有关监理工作的文件、标准1）、工程监理招标文件；2）、建设单位提供的工程初步设计图纸及说明；3）、工程监理服务合同；4）、施工总承包合同；5）、建设单位与第三方签订的与本工程有关的正式

4、合同、协议以及附件；6）、合同工程量计价清单及说明；7）、经批准的设计变更文件；8）、施工过程中建设单位发出的其它文件及指示；3、施工单位报批的施工组织设计、施工进度计划4、与本工程有关的施工规范、质量验收标准与本工程有关的国家、建设部现行设计、施工及验收规范、规程、标准：1）、规范、规程2）、标准、通用图集5、外部调查、研究资料及工程实施过程中的信息等6、监理动态作业指导文件1）、监理实施细则2）、监理旁站方案3）、监理工作交底三、监理工作范围和目标1、监理服务形式按照建设单位对监理单位的授权范围以及工作要求，依据建成单位与承包人签署的工程承包合同，对工程的施工准备期、施

5、工期进行全过程、全方位、全天候的监理工作，并对质量保修期内工程承包人实施的工程项目剩余与弥补工作，提供监理服务。按照建设单位的要求定期或者不定期的向建设单位提供工程有关的各种形式的报告。35在建设单位的指导、检查、监督和协调下，由建设单位认可的总监理工程师作为监理单位的合法代表在服务现场开展工作，并于建设单位建立工作联系。2、监理工作范围（1）、工程范围所监理的施工合同段范围内全部工作（含变更及增补项目）。（2）、工作范围包括对本项目由工程准备阶段至工程质量保修阶段（含精装修工程）提供质量控制、进度控制、组织协调、安全文明等整个项目的监理服务。3、监理工作目标（1）项目控制

6、目标1）、质量目标确保工程达到国家建设部现行工程质量验收标准，一次验收合格率达到100%。2）、工期目标监理招标文件规定的开工、竣工时间。3）、投资目标工程投资按照实际完成质量合格的设计施工图（含批准的变更设计）数量和承包合同规定的验工计价方法进行控制。不发生因监理工作失误而引起的费用增加。力争将总造价控制在合同价的范围内。4）、安全目标“三杜绝一确保”：杜绝工程特别重大、大事故、险性事故；杜绝责任职工死亡事故；杜绝重大火灾、爆炸事故；确保施工安全。5）、工程环境保护目标确保工程达到当地环境和文明施工的要求。（2）监理服务目标全面实现项目的控制目标；无严重不合格服务，一般不

7、合格服务不超过1次；无业主投诉，业主满意率达到97％以上;监理服务质量目标为优秀或良好。35四、项目组织关系以及监理组织机构1、项目的组织关系1）、监理单位与各参建单位的关系监理单位与监理委托方关系监理项目部是监理单位的派出机构。监理单位作为监理委托方的委托代理人，应忠实履行监理委托合同，在监理委托方授权范围内独立、公平、公正地开展监理工作，及时向监理委托方汇报工程进展情况，处理工程目标控制的有关事宜。遇有重大问题时，监理单位应及时报告监理委托方，由监理委托方会同有关方面作出决策后，再由监理单位出面处理。监理单位与