商业广场临时管理规约

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1、东莞市中信物业管理有限公司版号/改次:A/0编号:DZW/AGR04（SYGC）-W19-W01临时管理规约第一条为维护本物业范围全体业主、非业主使用人在物业服务活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建设管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐的新型社区，根据有关法律法规制定本规约。第二条本物业的基本情况（一）物业名称：中信东泰花园商业广场（风云汇）（二）座落位置（附图）：东莞市东城区长泰路旁（三）物业总建筑面积：约9.28万平方米（四）物业类型：商住（五）本期土地使用证号：东府国用（1993）字第特62号第三条本规约对本物业范围全体业主和非业主使用人均具有约束

2、力。物业的所有权人发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。第四条全体业主一致同意由建设单位东莞东泰花园建造有限公司聘请的东莞市中信物业管理有限公司根据物业服务协议对本物业进行物业服务。第五条业主在物业服务活动中依照有关法律、法规的规定和本规约的约定，享有相应的权利，履行相应的义务。业主转让或出租物业时，受让人或承租人必须遵守本临时规约，并应将物业转让或出租情况书面告知物业服务企业。第六条业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平合理不损害公共利益和他人利益的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面与相邻业主的关系。第七条业主、非业主使用人应当

3、按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。第八条业主对物业专有部分的使用、维修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益和业主的共同利益。第九条业主装饰装修物业时应遵守以下约定：（一）应当事先告知物业服务企业，并与物业服务企业签订装饰装修管理协议。（二）应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。（三）业主装修时应严格遵守装修施工时间（上午8:00至12:00，下午14:00至18:00），如该栋楼宇已有业主入住的，法定节假日停止施工，周六、周日装修施工时间为(上午8:30至12:00,下午14:30至18:00)，并不得从事敲、凿、锯或使用电动工具等产生严

4、重噪声的施工。装修人员佩带施工证出入小区；非装修时间,施工工人不得在小区内滞留，不得在施工房屋内住宿。（四）业主应遵守装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、数字电视等使用功能的，应承担相应责任。（五）因装饰装修房屋影响共用部位、共用设施、设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。东莞市中信物业管理有限公司版号/改次:A/0编号:DZW/AGR04（SYGC）-W19-W01第十条物业在使用中存在安全隐患，已经或者即将危及公共利益及他人利益的，责任人应当及时应急维修。责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业服务企业可在第

5、三方（如相邻业主或社区居委会、派出所）到场见证下进入物业内部应急维修，维修所需的费用由责任人承担。第十一条因维修养护物业需要进入相关业主的物业专用部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十二条业主应当按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十三条业主及非业主使用人使用电梯应遵守本物业区域的电梯使用的有关规定。损坏电梯设备的，应承担相应的赔偿责任。第十四条本物业区域的车辆行使、停放应遵守本区域停车场使用规定和使用协议。第十

6、五条依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只戴防护口罩、佩束犬链，并由成年人牵领、看管，即时清除犬只排出的大小便。第十六条本物业服务区域禁止下列行为：（一）擅自改变房屋的承重结构、主体结构和外貌，擅自改变房屋设计用途；擅自改变房屋建筑及其设施、设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；（二）擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施、设备；（三）擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、共用场地搭建（构）筑物；（四）擅自摆设摊点；（五）在屋顶、阳台处摆放太阳能热水器；（六）侵占或损

7、坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施；（七）乱抛垃圾杂物和高空抛物；（八）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质；（九）室内制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响，举行喧闹的聚会、舞会，机器设备噪声等；（十）违反规定在物业服务共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画；（十一）违反有关规定饲养家禽、家畜及宠物；（十二）利用物业从事公共利益和侵害他人合法权益的活动；（