k10地块审图物业建议

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1、K10地块物业审图建议一、总图：1、总图未体现小区化粪池位置和数量，请设计予以明确。二、给排水：1、3#楼屋面生活水箱通气管建议采用倒U型样式，避免后期昆虫或灰尘进入。2、1-3#楼水表井未设置保洁用水点，建议每隔10层设置1处。3、3#楼一层水井未设置地漏，建议设置地漏。三、电气：1、建议1-3#楼所有电梯机房（消防电梯、非消防电梯）均应设置消防电话。注：图纸显示只有消防电梯机房设置有消防电话。2、1-3#楼楼层所有水井均未设置照明灯具，建议设置照明灯具。四、结构：1、联排别墅屋顶未设置楼梯或爬梯，后期业主安装太阳能热水器不便，建议设置楼梯或爬梯。2、图纸显示联排别墅预留有电梯安装

2、井道，但别墅第三层高度仅为3.1米，后期业主无法安装电梯，请设计考虑电梯安装的冲顶高度，一般电梯的冲顶高度为3.9-4.1米。注：由于电梯属于业主自行安装，后期需考虑电梯困人的救援通道。五、建筑：1、1#楼商业区域室内建筑标高不一致，后期影响商铺销售，请设计确认标高。2、建筑总图1#楼S-A到S-E横轴之间商业区域二楼栏杆标注与1#楼S-A到S-E轴立面图上二楼栏杆标注不一致，请设计确认。3、原建筑总图原东北角位置设置有配电房，但新版建筑总图该位置未设置有配电房，请确认后期是否设置。4、1#楼二层商业网点1和商业网点3阳台区域设置有花池，花池排水用50镀锌钢管伸出墙外散排，易对一楼商

3、业造成影响，建议取消花池设置。5、1#楼B1户型厨房烟道设置位置不合理，建议靠近厨房右上角设置。6、1#楼E户型厨房烟道、冰箱设置位置不合理，建议烟道靠近厨房右上角位置设置，冰箱放在原烟道位置、排水管放在洁具左侧的位置。六、地下室：1、地下车库多个集水井设置在车位上方，建议调整集水井位置或者集水井尽量靠车位后方设置，避免集水井设置在车位正中间的情况发生。2、地下车库多段排水沟设置在车位上方，给人感觉设计混乱，车库的整体使用品质差。建议地下车库排水沟尽量设置在车库四周边缘线附近位置，注：可以参照其它公司地下车库排水沟设计。3、3-4#商业楼负一层1个排风机房门直接开在车位正前方，后期进

4、出风机房门多有不便，影响业主车辆正常停放。4、1#楼消防电梯集水井和B-3#集水井共用，后期易发生消防电梯地坑被淹事件，建议消防电梯集水井和普通集水井分开设置。5、2#楼负一层担架电梯消防前室通向车库位置通道设计有停车位，后期业主无法通过此通道进出地下车库，建议取消车位设置。6、地下室专变配电室、专变中心配电室未预留排水地漏或集水坑，后期电缆沟积水无法排除，建议设置排水沟或集水坑。7、地下车库通向总坪疏散楼梯处集水坑位置设置不合理，建议调整位置。