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1、第10卷第2期安全与环境工程Vol.10No.22003年6月SafetyandEnvironmentalEngineeringJun.2003关于既有民用建筑定期安全检测与维修问题的探讨1,21徐善初,李惠强(1.华中科技大学土木工程学院,武汉430074;2.中国地质大学汉口分校,武汉430030)摘要:分析了既有民用建筑的现状,论述了既有民用建筑进行定期安全检测与维修的重要性,建议国家应制定既有民用建筑定期安全检测与维修的相关法规,并加强管理,保证实现工程的设计使用年限及延长建筑物的使用寿命,最大程度地发挥投资效益。关键词:既有民用建筑;定期安
2、全检测;维修;建议中图分类号:X924.3文献标识码:A文章编号:1671-1556(2003)02-0067-03①②72既有民用建筑应进行定期安全检测和维护,但10m占住宅面积的7‰,其中上海市就有54×424262目前,我国还没有必须进行定期安全检测的法规,在10m,重庆市有9×10m,北京市有2×10m;又投资上存在着重新建轻维修的倾向,这不利于保证根据2001年全国危房安全大检查的统计资料表明,82实现工程的设计使用年限及延长建筑物的使用寿全国城镇现有危房1.5×10m,江苏、湖北、北京、62②命,不利于最大程度地发挥投资效益。上海、重庆等
3、省市的危房总量都超过10×10m。1既有民用建筑的现状1.1既有民用建筑的数量据有关部门统计,我国城镇旧建筑物的概况大82约是:1950年以前4.2×10m,20世纪80年代2282×10m,而从改革开放初期到1998年房屋竣工面88图1各分类工程占总建筑量的比例与时间的关系积49×10多平方米,其中住宅23×10多平方米,82Fig.1Relationshipbetweenproportionandtimeof近年来新建房屋还在以每年超过2×10m的速度增加,这正是由于我国是发展中国家的突出表现;以classifiedengineeringinth
4、etotalquantityofconstruction后随着经济的发展,又由于受土地资源的限制,新建房屋比例会不断下降,旧房比例会不断增加,旧房的1.3既有民用建筑病害产生的原因检测、维修、改造与加固工作必将是一项重要的任既有房屋建筑病害产生的原因有:设计施工质务,这是一个必然的发展趋势(研究表明,各分类工量低劣,施工时偷工减料,以次充好;用户使用不当①程占总建筑量的比例与时间的关系如图1)。或用途变更;或因使用环境的影响;以及对既有建筑1.2既有房屋建筑存在的病害缺乏及时检查维护,这些都会导致建筑物严重损坏既有房屋建筑存在的病害主要有:钢筋锈蚀,
5、混或突然倒塌。据统计,发生工程事故的建筑物大约凝土碳化,混凝土腐蚀,混凝土构件截面减损,混凝40%的原因是设计失误所致,60%是施工或其他方土开裂、渗水、漏水,结构挠度过大,结构倾斜偏移,面原因所致。外墙装饰破损等。2进行定期安全检测与维修的重要性危险房屋的数量在不断增加。据1980年末,在我国200多个设市的城市中,还有危险住房约3×现在国内大量的工程病害主要是被动发现的,①收稿日期:2002-12-16作者简介:徐善初(1962—),男,华中科技大学土木工程学院工程硕士研究生,主要从事民用建筑可靠性鉴定与加固改造研究。①王晓鸣.知识经济、WTO与
6、中国建筑业.湖北省建设教育协会、湖北省建设厅岗位培训考核发证办公室编印,2000年.②谢家瑾同志在2002年全国住宅与房地产工作会议上的工作报告.与时俱进开拓创新推动住宅与房地产业健康持续快速发展.①68安全与环境工程第10卷一般通过以下三种方式:第一种是由于加层与改造时检查旧房屋或在加层与改造施工中得以发现。例:3既有建筑定期检测与维修的规定建成于1984年的北京内蒙古宾馆于1998年冬拆除全部旧装修层发现有34根柱子出现纵向裂缝,经检验证实是碱骨料反应,由于发现及时,并采取措施进3.1部门规章行了处理,保证了宾馆继续经营使用。第二种是出现建设部令
7、第11号《城市房屋修缮管理规定》第了工程事故,如严重倾斜、裂缝、局部坍塌等,这时才十三条规定:房屋所有人和其他房屋修缮责任人,引起业主及政府有关部门的重视,请专家对建筑物“应当定期查勘房屋,掌握房屋完好情况,发现损坏进行可靠性鉴定及处理。第三种是政府有关部门强及时修缮;在暴风、雨雪等季节,应当做好预防工作,行组织危房检查,如2001年建设部组织的全国危房发现房屋险情及时抢险修复”。而且第十四条还规安全大检查,但这种检查仍存在局限性。定:“对于房屋所有人或者修缮责任人不及时修缮房出现了事故和病害以后再来治理固然重要,但屋,或者因他人阻碍,有可能导致房屋
8、发生危险的,是我们应该更加强调以预防为主,防患于未然。预防当地人民政府房地产行政主管部门可以采取排除解的有效
