6第六章建设工程施工合同管理

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1、第六章建设工程施工合同管理1、建设工程施工合同：即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。是建设工程合同的一种，是双务有偿合同。Ø标的是：将设计图纸变为满足预期投资目的的建筑产品。Ø特点有：①合同标的的特殊性；②合同履行期限的长期性；③合同内容的复杂性。2、建设工程施工合同示范文本简介Ø建设部和国家工商行政管理局于1999年印发了《建设工程施工合同（示范文本）》【GF－1999－0201】。Ø示范文本中的条款属于推荐使用。Ø示范文本由协议书、通用

2、条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件：承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书。1）协议书。是施工合同的总纲性文件，经过双方当事人签字盖章后合同即成立。2）通用条款。只要属于建筑安装工程均可使用。3）专用条款。只为当事人提供编制具体合同时应包括内容的指南。3、合同管理涉及的有关各方：（一）合同当事人①发包人②承包人（二）工程师　　施工合同示范文本定义的工程师包括监理单位委派的总监理工程师或者发包人指定的履行合同的负责人。　　施工过程中，如果发包人需要撤换工程师，应至少于

3、易人前7天以书面形式通知承包人。后任继续履行合同文件约定的及前任的权利义务。4、订立施工合同应具备的条件：①初步设计已经批准②工程项目已经列入年度建设计划③有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料④建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实⑤招投标工程，中标通知书已经下达5、对双方有约束力的合同文件：包括签订合同时已形成的文件和履行过程中构成的两大部分。Ø订立合同时已形成的文件：①施工合同协议书   ②中标通知书 ③投标书及其附件④施工合同专用条款 ⑤施工合同通用条款 ⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸

4、⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书Ø合同履行过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有有约束力的合同文件，将其视为协议书的组成部分。Ø上述文件的顺序号就是合同的优先解释顺序。6、工期：在合同协议书内应注明开工日期、竣工日期和合同工期总日历天数。7、合同价款：通用条款规定有三类可选择的计价方式：①固定价格合同；②可调价格合同；③成本加酬金合同。8、发包人的工作：　①使施工场地三通一平具备施工条件，并在开工后继续解决；②施工所需的水、电等接至指定地点，并保证施工期间需要；③开通施工场地

5、与城乡公共道路的通道及施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。④向承包人提供现场地质和地下管线资料，并对资料的真实准确性负责；⑤办理施工许可证和施工期间的各种批准手续及其他施工所需证件。⑥确定水准点和坐标控制点，并进行现场交验；⑦组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；⑧协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古数名木的保护工作，并承担费用；⑨专用条款中约定的其他发包人应作的工作。9、承包人的义务：①在其设计资质范围内完成发包人委托的设计；②向工程师提供进度计

6、划及相应的进度统计报表；③提供和维修非夜间施工使用的照明围栏设施，并负责安全保卫；④按专用条款的约定，向发包人提供施工现场办公和生活的临时设施；⑤遵守施工场地环保和安全管理规定；⑥负责已完工程的成品保护；⑦负责施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古数名木的保护工作；⑧负责施工现场的文明卫生工作；⑨专用条款中约定的承包人应完成的去他工作。10、施工准备阶段的合同管理Ø一、施工图纸（一）发包人提供的图纸　　施工图纸经工程师审核签认后，在合同约定的日期前发放给承包人。发包人应按专用条款约定的份数免费

7、供应承包人图纸。（二）承包人负责设计的图纸　　经过工程师签认后才可使用。但工程师对承包人设计的认可，不能解除承包人的设计责任。Ø二、施工进度计划　承包人应当在专用条款约定的日期，将施工组织计划和施工进度计划提交工程师。工程师接到承包人提交的进度计划后，应当予以确认或者提出修改意见。工程师对进度计划和对承包人施工进度的认可，不免除承包人对施工组织设计和工程进度计划本身的缺陷所应承担的责任。Ø三、开工承包人应在专用条款约定的时间开工。但在特殊情况下不能按期开工，应按合同的约定区分延期开工的责任。（一）承

8、包人要求的延期开工　如果是承包人要求的延期开工，则工程师有权批准是否同意延期开工；（二）发包人原因的延期开工　工程师应以书面形式通知承包人，发包人应当赔偿承包人因此造成的损失，相应顺延工期。Ø四、工程分包通用条件规定，未经发包人同意，承包人不得将工程的任何部分分包；工程分包不能解除承包人的任何责任和义务。　　发包人控制工程分包的原则是主体工程、主要工程量不允许分包。　　经过发包人同意的分包工程，承包人选择的分包人需要提请工程师同意。11、施工过程的合同管理Ø一、对材料