第六章建设工程施工合同管理[修订]

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1、第六章建设工程施工合同管理【考情分析】■该章非常重要，是分值比例最高的一章，占到总分的五分之一以上年份单项选择题多项选择题合计2010年15题15分7题14分22题29分2009年11题11分7题14分18题25分2008年11题11分7题14分18题25分【知识体系】第一节施工合同概述第二节建设工程施工合同的订立第三节施工准备阶段的合同管理第四节施工过程的合同管理第五节竣工阶段的合同管理【系统讲解】第一节建设工程施工合同概述1.施丄合同的概念和特点■施工合同的概念◊是发包人（建设单位）与承包人（施工单位）之间签订的双

2、务有偿合同■施T合同的特点◊合同标的的特殊性一单件性的建筑产品◊合同履行期限的长期性◊合同内容的复杂性2.建设工程屜工合同范本一属推荐便用,结合工程特点加以収舍、补充■协议书■通用条款■专用条款■附件◊承包人承揽工程项目一•览表◊发包人供应材料设备一•览表（如包T包料则无此表）◊房屋建筑工程质量保修书【例题•单选题】（2009年真题）按照施工合同示范文本规定，“发包人供应材料设备一览表”应当列在（）中。A.协议书B.通用条款C.专用条款D.技术文件[答疑编号501365060101]『正确答案』C『答案解析』参见教材P

3、104o1.合同管理涉及的冇关各方■合同当事人◊发包人（建设单位、甲方）—当事人及其继承人◊承包人（施工单位、乙方）一当事人及其继承人合同不允许转让，此处的合法继承人是指因资产重组后，合并或分立后的法人组织■工程师◊发包人委托的监理（总监理工程师称为工程师）◊发包人派驻代表（甲方驻工地代表）■关于工程师◊如既有监理，又冇甲方代表，则双方职责不能交叉◊工程师易人，应至少于易人前7天以书血形式通知承包人◊后任继续履行合同的约定以及前任的权利义务，不得更改前任作出的书面承诺【例题・多选题】（2008年真题）施匸合同的当事人包

4、括（）。A.发包人B.发包人法定代表人C.工程师D.承包人E.承包人法定代表人」[答疑编号501365060102]『正确答案』AD『答案解析』当事人指法人或组织，非指口然人。参见教材P104。2.相关部门対施工合同的监督管理（建委、质量监督机构、金融机构三机构）4.1建设行政主管机关的监督（建委二方面监替）■颁布规章（制订游戏规则）◊颁布法规制度◊推行合同范木制度■批准工程项目的建设（施工许可证制度）◊领取丿施工许可证的上体＞发包人（建设单位）◊领取施工许可证应具备的条件（注意措词的精准）＞已办理建筑工程用地批准手续

5、一有地＞在规划区内的工程，已収得规划许可证一有规划＞拆迁进度符合施工要求一地可以施工＞已确定了施工企业一有施工的人＞冇满足施工盂要的图纸及技术资料（冇+通过审查）一冇图＞有保证工程质量和安全的具体措施一有安全保证＞委托了监理一冇监怦工程的人＞建设资金已落实（落实的标准）一有钱＞其他条件（如消防规定）◊【璽要考点】—资金落实的标准＞建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于丁程合同价的50%＞建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30%O【易错点】＞拆迁只要求适合丿施工进度，并不要求拆迁全部完成＞对于图纸和技

6、术资料，要求必须通过审杳，也不要求全部完成，满足施工进度即可■对建设活动实施监督（是备案而非批准，五审查一如不存在违法，则当事人行为有效）◊对招标中请报送材料进行审查◊对中标结果和合同的备案审查◊对开工前报送的发包人施工现场总代表人和承包人指定的项ri经理的备案材料审查◊竣工验收程序和鉴定报告的备案市查◊竣工的工程资料备案4.2质量监督机构对工程参建各方主体质量行为监督（对3主体2过程的监督）■质量监督督机构的性质◊工程质量监督机构不是行政单位，是接受建设匸管部门的委托的屮介纽织■办理质量监督登记手续的吋间◊在工程招标

7、工作完成后，领取开工许可证Z前■对建设单位（4项）◊报建手续是否齐全◊施工图审查以及人员审查◊无违法违规行为◊建设单位采购的建材、设备是否符合质量要求■对临理单位（6项）◊合同及资格证书是否齐全◊人员配套及责任制是否落实◊是否现场监理◊是否制订监理规划◊是否冇验收签认◊现场事故时，有无督促、配合处理■対施工单位（5项）◊任务与资质相符◊人员具有资质和上岗证◊施工组织设计或施工方案◊进行检测，处理事故◊无违法分包、转包行为■对建设工程的实休质量的监督◊地基及基础工程抽杏主要内容◊主体结构工程抽查主要内容◊竣工工程抽查主要

8、内容■对工程竣工验收的监件◊竣工验收组织形式◊验收程序◊执行验收规范情况4.3金融机构对施工合同的管理（4力血管理）■信贷管理■结算管理■当事人的账户管理■协助执行已生效的法律文书第二节建设工程施工合同的订立1.施工合同工期和合同价格1.1工期■工期是投标卩内承包人承诺的天数,不一定是招标文件要求的天数（主要看投标书）■在中标通知