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时间:2019-08-03
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1、中小房企焦虑:缺钱少地转型难■唐珊珊/制作 ■本报记者李红梅 海南博鳌报道 “房地产业务不好玩了。”花样年控股集团董事会主席潘军说。 7月23日,海南博鳌。一场关于房地产协调发展与多元化结构性转型的会议正在召开之际,从北京传来了央企中粮地产经过70轮举牌,以23.6亿元出手,刷新北京单价“地王”的消息。 这个消息迅速引起参会开发商的热烈讨论,“拿地越来越难,地价越来越贵”成为众多开发商担忧的现实问题。对于中小开发商来说,除了拿地,还有融资、转型等更多问题让他们焦虑。 “下半年资金链会趋紧,融资成本会趋高,这个不仅仅针对房地产行业。”西安交大上海金融研究院
2、院长于东升分析。 这对中小开发商而言无疑是雪上加霜。潘军断言,中国房地产的未来将是央企的未来,未来前十大地产企业肯定都是央企。在他看来民企不要跟央企争夺资源,现在出路就是轻资产化,靠服务、管理,靠细节挣钱。 在中国房地产报记者现场采访的众多开发商和业内人士中,发现中小房企现在最关心的是政策和钱的问题,具体是在当前整体经济下行的环境下,如何在楼市调控、行业加速洗牌中存活得更好。 受制高价地出局一线城市 土地是开发商的“粮食储备”,是持久战斗力的基本保证。当前对于拿地的焦虑,不仅是中小房企,对部分大型房企也一样。 “今年很想在一线城市拿地,但是价位太高了,我们
3、放弃了,没有拿到。”一位央企地产公司高管私下抱怨。 首创集团董事长刘晓光在现场坦言,地价成本不断上升,开发商仍然会去拿地,因为对于上市公司而言,它需要维持周转。但“首创集团目前比较头疼的是拿不到地”。 返京意愿强烈的华远地产在拿地方面屡遭挫折,“我们一直在买地,但是我们买不起高价地,差不多就行。前两年说我们是‘地王’,现在没人这么说了吧?当时说我们通州那块地多贵多贵,现在还有比我们更贵的。”7月24日,华远地产董事长任志强在接受中国房地产报采访时说。但他同时表示,“高地价说明大家信心足,如果信心不足就不会有高地价了”。 在任志强看来,现在信心不足的企业更多是能
4、力不足。“谁不愿意在一二线城市拿地?谁不愿意围绕公司开发所在的核心城市发展?要往外走的房企,更多的是迫不得已。” 在这一点上,业内人士认为,中小房企出局一二线城市在未来将成为趋势。 中南控股集团副董事长陈小平在接受中国房地产报采访时表示,中南建设主要是在三、四线城市发展。“目前一、二线城市提供了巨大商机,这是毋庸置疑的。但大城市房地产开发所需具备的各项要求很高,有商机并不一定适合每家企业,这是首先需要评估的。不能因大城市有机遇就忽略了小城市的商机。” 天鸿地产董事长柴志坤对中国房地产报记者表示,公司也很关注一线城市的机会,目前来说一线城市的土地价格也确实比较贵
5、,按目前售价来计算的话,恐怕都很难算下账来。“另外,我们也不认为二三线城市就没有机会,在二三线城市确实存在很多专家讲的土地供应量过大、市场存量过大的问题,但是不是说所有的城市都是这样,其实也有一些城市市场环境还是很好的,房地产发展的空间还是很大的。” 融资成本或再增 如果说土地是开发商的“骨骼”,那么融资就是开发商的“血脉”。对中小房地产企业来说,融资能力往往意味着“生命线”。上周央行放开贷款利率,也引发了新一轮对于房地产再融资有条件放开的传言。 对此,富力地产联席董事长兼总裁张力认为,相关改革对房产发展是利好消息,很多开发商可有更多的钱去买地,也能有更多机会
6、去发展中国的新城镇化。 但张力也认为,“即使如此,也难以改变大房企更容易从银行拿到贷款,中小房企贷款难的现状。” 在他看来,大开发商对于银行而言,信誉更高,所以更容易贷到款。富力目前能拿到的银行开发贷可以占到70%~80%,这是大房企的普遍情况。但相对而言,中小企业在银行的信誉度不高,从银行得到的贷款也很有限,贷款困难。 “我认为,即使有利率市场化改革,变化也不大,因为银行终究喜欢放给信誉度高的大型开发商。”张力直言。 “房地产业不缺钱。”任志强分析称,一方面,市场上资金的总量并不低,另外房地产的钱很多,据国家统计局公布,今年1—6月,房地产开发企业到位资金
7、57225亿元,同比增长32.1%。其中,国内贷款9901亿元,增长30.4%;个人按揭贷款6763亿元,增长60.4%。 “都说开发商不缺钱,但是现在他们常常拖欠款,前几年从来不这样。”一位知名供货商对中国房地产报说。在他看来,开发商的资金肯定不如以前充裕了。 中小房企的苦日子 “未来房地产行业将告别野蛮生长时代,中小房企将面临更多的竞争和行业并购。”卓越集团执行总裁张远认为,从历史经验来看,房地产企业的破产和并购,也是升级行业结构、优胜劣汰较为通行的办法。 7月26日,嘉凯城发布公告,宣布为旗下子公司提供总计不超过30亿元担保(含到期续保和新增担保)
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