中小房地产企业转型研究

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1、中小房地产企业转型研究中小房产企业的现状：目前，随着国内的传统行业逐渐的迈向衰退，传统企业的转型问题特别是传统企业中的中小企业转型问题已经引起了整个企业界的广泛关注。对我国这样一个经济结构以传统行业和中小企业繁多类型为主的国家来说。加强对传统行业中中小企业的转型问题的研究有着非常重要的理实意义。未来10～20年，房地产业是以新经济的高速成长为发展背景的，IT产业和X络经济的发展，经济全球化的推进，必将对房地产业产生渗透，也对房地产业的发展提出更高的要求。房地产业所面临的问题是，既要由一般产业迅速成长为支柱产业，又要全面融入新经济的发展框架。也就是说，既要有效解决旧经济条件下房

2、地产业作为火车头工业所遇到的难题，又要主动迎接新经济发展的严峻挑战。房地产业所面临的问题是，既要由一般产业迅速成长为支柱产业，又要全面融入新经济的发展框架。所以在这种大的环境下，中小房产企业来说的转型迫在眉睫、刻不容缓。中小房产企业转型动因：需要转型的中小企业大多数都经历了相当长的发展时期，并且在未来缺乏增长的潜力和机会，并且在企业内部的某方面都出现了不约而同的规律性的衰退。需要转型的中小企业一般具有以下特征：1、产品趋向同质化、大众化。房地产业中的中小企业提供的产品一般处于生命周期中的标准化阶段，从购地到设计、建设、销售，再到物业的统一管理，必须保证房地产企业资金高教周转的

3、情况下完美地完成每个环节，才有可能和有机会进入一线房地产企业行列。但是随着房地产业的发展，他们提供的产品越来越相似或者相近，已经成为业内大家不言而喻的事实。2、价格成为业内竞争的主要武器。当产品高度逐步同质化时，价格会对消费者的购买和决策起关键性的作用，因此中小企业中普遍存在着低价竞争的非正常现象。目前．由于建筑行业的激烈竞争，利润的急剧下降，与作为上游的房地产行业具有超高的利润和高高在上的甲方地位形成了鲜明的对比。与国际水平比较，我国房地产业的发展水平较低，特别是房地产业的技术进步和产业现代化的水平过低，直接阻碍了房地产业的发展。根据测算，发达国家技术进步对经济增长的贡献份

4、额在60%以上，我国这一比重在35%左右，而房地产业的技术进步贡献份额仅为25.4%，还不及农业的水平（接近40%）。3、供给过剩，商品供过于求。价格竞争带来制作成本的压力。在这些企业中，通过最大限度的大规模生产降低成本已经成为企业不争的生存之道。但是伴随着市场需求日益接近饱和状态的出现，大规模生产也给传统行业带来了种种弊端，其中包括供给过剩，并且这个矛盾在逐步的尖锐化。2009年中国建筑的总销售面积是559万平米．销售额为469亿元．比同比上升772％和84.1％。由此可见，中国的房地产业的发展前景还是很乐观的。但是随着国家近几年对房产开发的调控和限制，房产行业的发展并不能

5、盲目的乐观。中小房产企业的转型的机制二十世纪七、八十年代，斯坦福大学长期服务于麦肯锡管理顾问公司的两位学者，他们对这些企业进行了深入细致的调查，总结了这些成功企业的共同特点，形成企业组织的七要素其中包括结构、战略、技能、员工、风格、制度和共同价值观，在此框架和模型中，战略、结构和制度被认为是企业成功和它成功转型的的硬件，风格、人员、技能和共同价值观被认为是企业成功经营的软件。它是以共同的价值观为核心的。此模式的具体运作过程如下：在此模型中的7个方面中，以共同的价值观作为基础，其它六个方面互为依赖，互为决定，只有每个方面都做得尽善尽美，整体功能才能发挥得最好，忽视了这个其中的某

6、一个方面，另外几个方面都不可能做的很好，在此结购中硬件和软件同样重要。同时在部分传统产业中小企业倒闭、外迁的同时，更多的新兴产业正在快速成长，在这点上中珠控股已经取得转型的初步成功。压力从来都是企业自身优胜劣汰的前提，只要系统全面地分析内部和外部环境，在硬件和软件方面同步提升自身的内在因素，再次解放思想，中小型房产企业转型、升级与发展才会迎来又一个高潮!转型方向与路径以上是一般的中小企业转型机制的一般运行模式，下面以中珠控股的转型方向与路径为例来进一步进行阐述。中珠控股一直秉承自强不息，厚德载物的核心价值观，大力发展房地产项目的开发与建设的同时公司拥有国内领先的现代化医药生产

7、厂房设施。这些成绩都是在转型机制确立后企业自身硬件和软件作用良好发挥的表现，但是看到大多数中小企业转型的失败案例，中珠控股企业在时刻提醒自己，转型方向和转型路径的选择对企业以后的发展更具有现实意义。由中珠控股企业的成长历时我们不难发现，无论是从制药业转型到房地产业，还是从房地产业转型到到矿山业，企业领导者在实践中都反复证明了，中珠控股在企业转型的方向和路径的选择上是正确的。由于关于企业转型作为战略管理的一个研究方向，目前还没有一个规范的理论和方法体系。但是中珠控股在对自身发展的忧患意识中，努力探索和发现