房地产企业战略转型研究展望

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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。房地产企业战略转型研究展望　　[摘要]从XX年3月多项房地产宏观调控政策出台后，信贷收紧、租购同权、共有产权等政策直接影响到房地产行业一贯以来的发展路径。在宏观调控政策收紧的基调下，战略转型将是未来几年房地产企业发展的主旋律。房地产企业沿用先前的传统的发展模式无疑将会在激烈的行业竞争中被淘汰。本文结合当前房地产行业政策与现状，分析房地产企业将如

2、何在未来的发展中战略转型，并提出相应的对策与展望。　　[关键词]金融去杠杆；战略转型；租售同权；长租公寓；城市综合体　　doi：10.3969/j.issn.1673-0194.2018.05.040　　[中图分类号][文献标识码]A[文章编号]1673--0097-02　　0引言为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我

3、校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　XX年元旦以来，全国多地尤其是三四线城市房价飙涨，随后各地相继出台调控政策为楼市降温，并出现了多种调控手段结合的现象，政府调控力度与决心之大前所未有。伴随着三四线城市的普涨结束，房地产行业从黄金时代步入白银时代，即将告别“野蛮生长”式的高速增长阶段，进入平稳发展的“新常态”。而在当前形势下，房地产企业如何转型将成为学术界与实务界共同探讨的热点议题。　　1宏观政策驱动房地产企业战略转型　　十九大中

4、习近平主席提出要严控国家金融风险，保持货币和信贷合理增长，同时强调房子是用来住的，不是用来炒的。宏观政策深刻地影响着我国房地产行业的走向，能否透彻地研判政策将决定房地产企业未来的发展。同时如何发展房企的品牌竞争力，是房地产企业在转型期中弯道超车的关键所在。整个行业亟需战略转型，房地产企业已经开始着手进行“去杠杆”“去房地产化”的转型尝试。　　在房地产的传统模式的动力逐步减弱的背景下，如何将增长动力平滑地切换到“转型模式”是当前房地产行业业界共同探讨的议题。本文将从以下方面探究未来我国房地产企业应如何转型。　　房地产企业

5、进军长租公寓　　近日，住建部等国家部委公布广州、深圳、武汉等12个租赁试点城市名单，我国住房租赁市场改革的时代将要到来，我国房地产市场长期以来重售轻租的传统模式或将被新的模式颠覆。租购并举是房地产行业长效调控机制之一，构建租购并举的机制是房地产市场长期健康发展的重要课题。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装

6、、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　据测算，我国租赁市场规模在今后20年将达到高峰，总值超过4万亿元，而当前从事该领域的上市公司整体数量较少且规模较小，住房租赁行业在未来仍是一座有待深度挖掘的富矿。　　近期、上海、广州、深圳等地已出让多宗纯租赁用地。此外由房企龙头如绿地、保利、万科、龙湖等房企已经纷纷以不同形式涉足长租公寓，进军万亿租赁市场。　　北京市住建委表示将会进一步引导和鼓励全社会来支持参与住房保障工作。加大政策支持力度，鼓励国有企业

7、利用自有用地建设保障性住房。加大企业自持商品房作为租赁房推进力度。北京作为首批利用集体土地作为租赁住房试点的城市，已建设朝阳区平房乡等五个企业自持租赁房项目。北京市还计划投入超过1000公顷集体土地用于租赁住房。未来五年北京市还将继续加大租赁住房的供应，预计供应土地1300公顷，拟建设租赁住房50万套。　　为了激活集体土地潜力，让住房回归居住属性。毫无疑问，未来楼市将向“房子是用来住的，不是用来炒的”这个清晰的定位持续发展。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统

8、的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　近期，中国建设银行组建房地产租赁管理公司，该公司凭借自身的优