房地产价格上涨的成因及对策

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1、房地产价格上涨的原因、危害及对策的分析摘要：近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。关键词：房价上涨社会财富购房负担一、房价上涨的成因分析（一）供需不平衡。房屋

2、的供应和需求力量的相互作用对房价的变动起着主导作用，但是房价的供应和需求同一般的商品相比还有其特殊的地方。城镇居民年可支配收入一直处于快速增长中，并一直处于商品销售价格和住宅销售价格之上，城镇居民收入和支出支撑着房地产价格的上升。（二）通货膨胀因素。根据近几年国际上的部分国家和城市情况可看出，投资房地产是抵御通货膨胀的一个很好的途径。越是在物价上涨的时期，房地产越能体现其保值性，也就是说，在物价上涨的时期里，持有房产是比较理想的，正因为这样，真实的通胀率和预期的通胀率一般会对房价产生正面的影响，通胀率越高，人们对房地产的投资就越多，房价上涨的也就越快。（三）政策因素。适

3、度宽松的货币政策及信贷的扩张给开发商提供了强有力的资金支持，使开发商资金紧张程度降低；另外，存贷款利率的下调，购房首付款的压力减小，使得投资投机型和自住型需求同时扩大。在供给弹性较小甚至有所减少的情况下，需求量的扩大必然就引起了房价的上涨。（四）投机因素。在房价刚刚起来，而大量的投机资金还没有进入房地产时，开发商开始自买自卖，通过假按揭来套现。开发商利用假按揭，提前收回成本，变现利润，把风险和包袱悉数丢给银行，自己进退自如，完全占据主动。由于房价估值越高，假按揭从银行套取的资金越多，开发商越倾向于提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因。二、房价上涨产生的危害

4、第一，房价上涨过快使得居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费。第二，房价上涨过快导致社会财富向富人转移，扩大了贫富差距。第三，高房价推动下的房地产业容易形成经济泡沫，从而降低社会生产和资源配置效率，威胁金融市场的秩序第四，房价的过快增长将影响城乡统筹发展。第五，房价的过快上涨提高了我市城市整体的运行成本，降低城市的综合竞争力。三、缓解房价上涨的政策建议第一，抑制不合理住房需求，增加住房供应，并实现其模式的多样化。第二，逐步完善住房金融体系，促进总消费增长。第三，控制住房抵押贷款风险，防范因投机行为对宏观经济造成的负面影响。同时，房地产商可以通过拓宽融资渠道，实现企业融资

5、方式的多元化来为企业的发展壮大找到强有力的资金支持。总之，住房问题是重大的民生问题，房价过快上涨会直接影响到老百姓的安居乐业和社会稳定。因此，控制房价上涨已经成为加快城市建设步伐，提升诚实品味，以及增加城乡居民收入和改善居住条件的重要问题。参考文献：网易读书：影响房价的因素。中国论文下载中心：论房价上涨的成因和对策。