浅析房地产价格上涨危害及对策

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1、浅析房地产价格上涨危害及对策云南经济管理学院摘要：近年来，我国房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。侃是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增K：幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。关键词：国民经济；房价收入比1、房地产价格上涨原因供需不平衡。房屋的供应和需求力量的相互作用对房价的变动起着主导作用，但是房价的供应和需求同一般的商品相比还有其特殊的地方，如每年新增房

2、产的数量只占房地产市场总量很小的一部分，供应变化相对于其他许多商品较迟缓（从买地到销售需2-3年），因此，从短期看，房产的价格更多的取决于需求数量而不是供应数量。而造成“房地产盛夏”的原因，从供需方面来看主要有两个：一是房地产开发商刻意营造“热销”氛围。通货膨胀因素。根据近几年国际上的部分国家和城市情况可看出，投资房地产是抵御通货膨胀的一个很好的途径。越是在物价上涨的时期，房地产越能体现其保值性，也就是说，在物价上涨的时期里，持有房产是比较理想的，正因为这样，真实的通胀率和预期的通胀率一般会对房价产生正面的影响，通胀率越高

3、，人们对房地产的投资就越多，房价上涨的也就越快。投机因素。在房价刚刚起来，而大量的投机资金还没有进入房地产时,开发商开始自买自卖，通过假按揭来套现。开发商利用假按揭，提前收回成木,变现利润，把风险和袱悉数丢给银行，自己进退自如，完全占据主动。由于房价估值越高，假按揭从银行套取的资金越多，开发商越倾向于提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因。2、房价上涨产生的危害房价上涨过快易导致经济结构和社会结构的失衡。一方面，地价上涨导致投资预算增加，在高地价市区进行投资无利可图。另一方面，由于城市地价持续高涨，土地作为人们

4、心B中最安全、收益率最高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。同时，由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越人，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。房价上涨过快使得居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费。2009年海口市城市居民人均可支配收入15236.66元，同比增长7.7%。其中，房地产投资增幅由一季度的0.5%，升至上半年的23.1%,再到1一11月份增幅达41%。由于预期房价将会继续大幅上升，因

5、此许多家庭会为了积攒首付款和支付月供款减少在其他方面的消费，住房的需求明显挤出了工薪阶层的其他消费需求。在金融形势严峻的今天，这无疑削弱了我市刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的绊脚石之一。房价上涨过快导致社会财富向富人转移，扩人了贫富差距。居民的财富可以分为三个部分：当期收入、不动产和动产。不动产包括房屋、土地等，动产包括银行存款、家用电器、汽车、衣物、家具等，而房地产在居民的财富中占了很大的比例。中国人拥冇个人住房的比例超过了80%,大部分人在房改过程中付了有限的费用之后将公房变成个人所有，还有相当比例的穷人没有

6、自己的住房，或者说居住在比较简陋的房屋里，越富裕的家庭拥奋的住宅价格越高，那么高收入家庭的资产总量将迅速增长，加人了低收入者家庭之间的差距。3、房价上涨的对策抑制不合理住房需求，增加住房供应，并实现其模式的多样化。武汉市政府可以通过提高住房贷款利率水平和购房首付款比例，抑制投资性购房，同吋制定出引导消费者合理住房需求的政策，调整住房供需结构，加大保障性住房供给。同时政府还应该鼓励住房建设多元化,无论是开发商、住房合作社还是个人，只要其住房开发与建设符合政府的城市发展规划和相关的法律、法规，都应该得到允许和鼓励。逐步完善住房

7、金融体系，促进总消费增长。居民为了能够购买合适的住房，重储蓄、轻消费成为消费率持续走低的主要原因，在消费不足的环境下，充分发挥住宅价格的财富效应，促进城镇居民的消费，保证经济稳定增长，为使住宅价格带来的财富效应能顺利实现，必须有发达的住房二级市场，只有这样，消费者才可能比较容易地进行住房交易，顺利地实现房屋的价值，进而刺激家庭的消费支出。强化土地资源管理，通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，实行土地出让公开招投标制度，控制一些城市过高的地价。

8、要坚决制止高档住宅的盲0开发和大规模建设，防止出现新的积压。对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严厉惩处，严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动。4、结语通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好