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1、房地产价格论文：宏观调控政策对我国房价波动的影响分析【中文摘要】房地产市场是我国国民经济的支柱和重要组成部分,随着我国建设小康社会脚步的加快、城市化的不断发展,使房地产开发量和销售量大大增加,房地产价格也逐渐变得更有研究意义。房地产市场和其他商品市场一样要受到国内外环境、自然灾害等因素的影响,政府日益加强了对房地产业的宏观调控管理,虽然这些政策或多或少地起到了一定的作用,但是成效有限,缺乏长效机制。本文立足于当前的经济形势,以西安市为例,以宏观经济政策和房价之间的关系为研究对象,以计量经济学中的时间序列模型为研究案例的方法
2、,首先,本文结合国家相关的宏观经济政策措施和房价宏观影响因素两方面,归纳总结了影响西安市房地产价格的主要宏观经济因素。其次,从西安市房地产市场的现状出发入手,定性地分析了宏观调控对其价格的影响。最后,构建了影响西安市住宅价格宏观因素的时间序列模型,定量分析了宏观调控政策对西安市房地产价格的影响。通过模型分析,得出在贷款利率、人均收入和销售面积三个方面,销售面积是影响西安市房地产价格的主要因素,也就是供需结构的合理化调整是对房地产市场调节的重要方面。本文从理论和实证的角度对西安市住宅价格的宏观调控进行了详细剖析,引用了计量经
3、济学模型,得出的...【英文摘要】Realestatemarketisapillarofdomesticeconomyandanimportantpart.Withtherapiddevelopmentofestablishmentamoderatelyprosperoussociety,thedevelopmentofurbanization,therealestatedevelopmentandsalesincreasedsignificantly,andtostudytherealestatepriceshavegr
4、aduallybecomemoresignificant.Therealestatemarket,similarlikeothercommoditymarkets,hasbeeninfluencedbythedomesticandabroadenvironment,naturaldisastersandotherfactors.Chinesegovernmenthasenhance...【关键词】房地产价格宏观经济政策廉租房经济适用房【英文关键词】realestatepricesmacroeconomicpoliciesl
5、ow-renthousingaffordablehousing【目录】宏观调控政策对我国房价波动的影响分析摘要3-4Abstract4第一章绪论8-131.1选题背景与意义8-91.2研究对象与方法91.3研究的思路与框架9-111.4本文所做工作11-13第二章文献综述13-212.1房地产与房地产宏观调控政策的基本概念13-142.1.1房地产及其特征132.1.2房地产宏观调控政策的相关概念和性质13-142.2房地产市场宏观调控机理14-182.2.1国家宏观调控的理论14-152.2.2房地产市场宏观调控的理论依
6、据15-172.2.3房地产市场宏观调控手段17-182.3国内外房地产市场研究现状18-212.3.1国外研究现状18-192.3.2国内研究现状19-21第三章我国房地产市场的发展现状分析21-303.1我国房地产市场发展的趋势及现状分析21-223.1.1我国房地产业的现状213.1.2我国房地产存在的主要问题21-223.2我国房地产市场的地区差异22-233.3西安市住宅市场发展现状和特征23-303.3.1西安市房地产市场表现24-253.3.2西安市住宅市场的特点25-273.3.3西安市住宅价格的构成状况2
7、7-283.3.4房价涨跌的大致情况28-30第四章我国房地产价格的影响因素分析30-384.1房地产价格的需求因素30-314.1.1影响房地产自住型需求的因素30-314.1.2影响房地产投资性需求的因素314.2影响房地产价格的供给因素31-324.3宏观调控政策对西安市房地产市场的影响因素32-384.3.1近年来主要的宏观调控政策33-354.3.2调控政策对西安房价的影响35-38第五章宏观调控对西安住宅价格影响的实证分析38-485.1构建影响西安市住宅价格宏观影响因素的模型38-395.1.1模型的建立38
8、5.1.2建模方法38-395.2数据的选取395.3模型估计39-465.4模型效果分析46-475.5小结47-48第六章关于房地产宏观调控政策的对策建议48-536.1进行土地供给制度改革48-496.2建立和完善住房保障制度49-516.3完善房地产市场管理制度51-53结论及有待进一步研究的问
