房地产市场大户型研究大全(I)

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1、09年市场大户型调研中新浐灞半岛D2户型所在楼位D1户型所在楼位浐灞半岛大户型图D1户型4室3厅2卫1厨215㎡D2户型4室3厅2卫1厨212㎡D2户型所在楼位D1、D’户型所在楼位D3户型所在楼位F1户型所在楼位独灞河山组团大户型所在楼位如图示1、大户型房源的分布状况：A、独灞河山1#、14#、15#、16#和17#楼B、A15组团5#楼2、大户型分析：根据大户型房源的分布状况来看，独灞河山组团中的大户型的优势是北瞰灞河，空气比较清新，出行较方便。并且16#和17#楼离社区里水系和会所较近，这是独灞河山组团中一个最大的优势。分布在A15组团的大户型在位置

2、上优势不是很明显，不过5#楼离社区内道路较近，而且从户型本身来看，阔绰客厅带5.1米面宽弧形观景阳台，风景与气度相得益彰。3、工程进度：独灞河山于2008年12月13日盛大开盘，现工程已经建地上23层左右4、推广节奏：从之前浐灞半岛的推广方向与现在所推货源分析，对于大户型其更多是线下销售人员引导；线上全力以赴将刚性需求进行消化，快速回笼资金。恒大系列恒大绿洲4&5#楼图为大户型所在楼位3室2厅2卫1厨（150㎡）3室2厅2卫1厨（167㎡）1、大户型面积区间及详情：大户型平层主要是146.1㎡和164.68㎡共40套房源价格在4600-5300元/㎡左右；

3、跃层面积是164.86㎡，共24套，折后价为4950元/㎡2、近期主推125㎡，二期主推146㎡，上述数量为一期数量，二期暂未推出。3、恒大绿洲2期开盘时间：2009年4月19日开盘4、近期恒大绿洲推出新组团“恒大水岸”，并将中端户型释放，进行摸底，为期后面更多大户型推广铺路。恒大名都表示大户型所在楼位1、大户型信息：140㎡以上的大户型全是跃层，面积为144-152㎡，均价为4600元/㎡左右2、大户型分布：大户型分布在1#-8#、12#-15#和18#-19#，跃层分布在项目东西两个部分3、大户型特点：D1、D3和D4户型有独立的观景阳台，送向南露台并

4、连接卧室，配有阔绰衣帽间D2户型拥有6米挑空客厅，全明结构4、大户型所在楼位优势：项目东部的户型距离项目7000㎡的星级会所较近，而且会所后有水域；1#、7#和19#楼位紧临连接小区的道路，方便业主的出行。5、工程进度：1期工程已经几近封顶绿地世纪城170㎡户型所在楼位180㎡和190㎡户型所在楼位189㎡户型图1、面积及详情：170㎡大户型分布在28#，原价6100-6200元/㎡，优惠价5800元/㎡左右。2、楼位优势：面积为170平米大户型所在楼位于社区水景附近，位置较好，且与饕界艺饕街紧邻，110米超宽楼间距，所剩房源不多，于今年5月份交房。面积为

5、180㎡和190㎡左右大户型，3月27日最新推出水景楼王，北楼为110米楼间距。靠近A区小区中心的豪阔水域景观，背临饕界艺饕街和绿地国际俱乐部。4、大户推广方向：从2004年至今绿地世纪城前后推过3次160平米以上的大户型，2008年之前的市场，绿地最好的房源一直是130-150平米左右，而2008年让其之前剩余的小户型全面畅销；在面对2009年刚性需求的局面下，绿地偏小户型剩余有限，而莱顿小镇的大户及C区大户剩余较多，因此近期推出。推广方向，与之前两次专推大户手法一致：大面积的水景、高调的人生态度。3、大户型特点分析：全明南北通透的189平米大户型，连通

6、卧室和客厅超大观景阳台，主卧带转角飘窗，书房带有弧形飘窗。御锦城图示为御锦城1期开发项目133平米大户型所在楼位133平米户型图1、目前在售：现推一期部分，88㎡两房和133㎡三房两种户型，其中三房在房展会期间推出10套优惠10个点，现已经售完，其他大户型暂未推出，均价4500元/㎡2、销售详情：现已开始排号，最高优惠大概2万余元，开盘时间暂定3月之后，2010年底交房。3、户型特点：大户型的户型图暂无，特点是南北通透的纯板式户型。公摊较大，样板间光线较暗4、工程进度：一期11栋高层已建地上5层左右华远君城标注大户型所在楼位10#楼16#楼1单元1单元4单

7、元3室2厅2卫1厨（面积146.69㎡）户型图1、在售65-146平米户型，均价4700元2、预计分两次交房，于2010年3月31日交房和6月交房。3、大户型分布：146平米主要分布在10#的1单元和4单元、16#楼的1单元4、大户型特点：客厅朝南且面宽4.2米5、工程进度：一期现最高层已经建地上11层，最低建地上4层左右6、推广方向：华远君城自2008年11月29日开盘以来，销售受阻，面对09年的市场状况，一期房源主要销售房源以刚性需求为主，大户型一期所占比例较少，主要实行自然消化的形式。推广上主要以诉求项目大盘形象及品牌为主，暂无大户推出计划。九锦台3

8、室2厅2卫1厨169.49㎡3室2厅2卫1厨170.49㎡4室2厅