《房地产经济学》PPT课件

《《房地产经济学》PPT课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、房地产经济学第一章房地产经济学概述第一节经济学学习目标及要求：了解经济学局部均衡模型：供需决定价格掌握房地产的性质了解房地产经济学的主要内容一、什么是经济学经济学是研究各种稀缺资源在可供选择的用途中进行配置以便更好地满足人们欲望的科学。它包括以下三个方面的内容：无限的欲望、稀缺性以及由此产生的选择。（一）欲望（二）稀缺性（三）选择（四）机会成本亚当.斯密（1723~1790）微观经济学创始人（1883~1946）宏观经济学的奠基者1．微观经济学：以单个经济主体为考察出发点，研究单个消费者、单个厂商、单个生产要素所有者的经济行为，并通过单个经济主体行为的叠加

2、，研究单个行业、市场以及整个国民经济状况的变化。微观经济分析又称个量分析。2．宏观经济学：以整个国民经济为考察出发点，研究社会就业量、物价水平、经济增长速度、经济周期波动等全局性的问题。宏观经济分析又称总量分析。二、经济学方法论1、实证与规范实证经济学特点：1）回答各种经济现象是什么的问题2）对事实的命题具有客观性，即可以用经济事实来检验。规范经济学特点：它力求回答应该是什么（whatoughttobe）的问题。它涉及到是非善恶、应该与否、合理与否的问题。由于人们的立场观念、伦理道德标准不同，对于同一事物，就会有截然不同的看法，所以规范经济学不具有客观性。2、

3、经济理论与经济模型经济模型——把经济理论用变量的函数关系来表示三、经济学的基本假设“经济人”的假设：以追求自身利益最大化为唯一目标为了他人不理性吗？阿马蒂亚·森１９３３年出生于印度孟加拉湾，１９５９年在英国剑桥大学获得博士学位，其后先后在印度、英国和美国任教。１９９８年离开哈佛大学到英国剑桥大学三一学院任院长。他曾为联合国开发计划署写过人类发展报告，当过联合国前秘书长加利的经济顾问。他因为在福利经济学上的贡献获得1998年诺贝尔经济学奖。主张经济学与伦理学相结合。四、经济分析的方法1.成本—收益的分析方法2.边际分析方法第二节房地产一、房地产的概念是指土地、建

4、筑物、构筑物及其他地上定着物。其中：土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能的物。如种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。区别名词：不动产、物业二、房地产的性质自然特性：不可移动性异质性数量有限性不可毁灭性经济特性空间特性市场特性资产特性法律和制度特性第三节房地产经济学房地产经济学的主要

5、内容房地产经济学的学习方法1、具有很强的综合性2、应用性很强，注意理论联系实际3、生产要素经济学的性质第二章房地产市场概述第一节房地产市场的概念和性质一、房地产市场的概念经济学对市场类型的划分：完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断房地产市场是现实中偏离完全竞争最远的一种市场。二、房地产市场的性质影响土地价格的因素：影响房地产价值的因素：易达性；配套；环境；邻里房地产是特殊商品第二节房地产市场的特点和分类一、房地产市场的特点区域性竞争的不充分性供给调节的滞后性交易的复杂性与金融的关联度高政府干预性强二、房地产市场的分类按市场运行层次划分:一级：土地使用权出让市

6、场二级：新建房屋销售市场三级：存量房交易市场按物业类型划分：住宅、商业、工业、特殊用途等等。第三章住宅市场的运行第一节住宅需求与住宅供给1.住宅需求的概念及特点1.1有效需求；1.2潜在需求；1.3住宅需求的特点：多样性区域性层次性消费和投资的双重性一定的可替代性2.影响房地产需求的主要因素：2.1人口数量和结构：与人口规模正相关，受人口结构影响很大2.2可支配收入★房地产价格收入比：国际公认合理值为4-62.3消费者或投资者的偏好2.4信贷能力：正相关2.5对市场的预期2.7政策因素：住房制度、产权制度3.住宅需求的弹性分析住宅需求的价格弹性Ed=⊿Q/Q÷

7、⊿P/PEd：住宅价格需求弹性系数P：住宅价格⊿P：住宅价格变动量Q：住宅的需求量⊿Q：住宅需求量的变动住宅需求的收入弹性EY=⊿Q/Q÷⊿Y/YEY：商品住宅收入弹性系数Y：居民收入⊿Y：居民收入变动量Q：住宅需求量⊿Q：住宅需求量的变动住宅需求价格弹性的实证研究：估计值在：-0.75—-1.2之间缺乏弹性住宅需求的收入弹性的实证研究结果：总收入弹性大约为0.75左右租房收入弹性小于购房收入弹性收入弹性随收入增加而增加：低收入家庭弹性为0.14—0.62，高收入家庭在0.72—1.10之间4.住宅供给的概念及特点4.1住宅供给的内涵：住宅存量：短期无弹性；长

8、期缺乏弹性住宅流量：本年末住宅存量=上