《房地产经济学》PPT课件

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1、城市房地产经济学之城市房地产金融www.themegallery.com本章的内容及任务安排房地产业与金融业的关系1国际房地产金融制度模式分析2城市住房抵押贷款证券化—尹来盛3城市住房公积金制度—卢志霞4www.themegallery.com房地产业与金融业关系金融业为房地产业的发展提供支持房地产业促进金融业的发展开发与经营、流通与消费等方面的融资支持及融资以外的支持提供业务拓展空间等直接促进作用及创造良好的外部条件等间接促进作用房地产业与金融业的关系www.themegallery.com房地产企业的资金运动过程货币资金储备资金

2、商品资金生产资金购入物质资料及土地使用权出售产品，收回价款产品完工在建筑地块上投入物质资料www.themegallery.com1规模庞大2生产周期长3位置固定4销售价格高5使用寿命长房地产企业产品特点1资金投入量大2整体资金周转慢3资金运动受地域影响大资金运作过程特点1资金运动集中性与来源分散性2资金投入巨额性与积累的长期性小额性3资金回流缓慢与资金投入的连续性4商品价值高与单位购买力不足房地产资金运动、积累及来源的矛盾www.themegallery.com房地产开发企业开发投资额与自有资金对比情况数据来源：中国统计年鉴200

3、6以2005年为例，当年房地产开发企业的开发投资额为15759.3亿元人民币，而当年房地产开发企业的新增自有资金为3966.2亿元人民币www.themegallery.com2000-2005年房地产开发企业资金来源情况2000年2001年2002年2003年2004年2005年本年资金来源小计5997.67969.49750.013196.917168.821178.5国内贷款1385.11692.22220.33138.33158.43834.7债券3.50.32.20.50.25.6资料来源:中国统计年鉴2006单位：亿元w

4、ww.themegallery.com2005年三个主要城市人均可支配收入及商品房均价情况北京上海广州05年人均可支配收入（元）10493.018645.018287.2405年商品房均价（元/每平方米）672566985017数据来源：中国统计年鉴2006及互联网www.themegallery.com房地产业对金融业的促进作用房地产业对金融业的直接促进作用房地产业为金融业提供了拓展资产业务、负债业务及金融服务类业务的广阔空间房地产业对金融业的间接促进作用房地产业通过促进整个社会经济的发展为金融业的发展营造良好的市场环境及创造有利

5、经济条件www.themegallery.com房地产金融的概念、基本任务及主要业务房地产金融是在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产在生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。房地产金融的主要业务包括吸收房地产业存款，开办住房储蓄，进行房地产贷款，尤其是房地产抵押贷款，从事房地产投资、信托保险、典当和货币结算以及房地产有价证券的发行与交易。ww

6、w.themegallery.com国际房地产金融制度模式分析1德国的住房储蓄金融制度模式2美国的抵押贷款制度模式.3新加坡的住房公积金制度模式www.themegallery.com德国住房储蓄体系的机理—互相合作融资假设建一套房的造价为1000个基本单位金额，有10个计划建房者，每人每年存钱100个基本单位，靠个人自己积累，需在10年后才能各自建房。现在10个计划建房者都参加住房储蓄体系，每年每人缴存100个基本单位，该体系每年都可以配贷1000个基本单位去建设一套房。使得这10个计划建房者在10年内每年都有一个人分到住房，参加

7、储蓄体系的10个成员总平均只需等5.5年就可以分到一套住房，比每人单独存钱筹资建房住的时间大为缩短。www.themegallery.com德国住房储蓄体系的推行效果德国20世纪90年代平均每年建设的住房，比80年代平均每年建设住房增加了1倍多。在过去的40多年里，德国住房储蓄银行向储户发放了9000亿马克资金，购置、建造1100多万套住宅以及为旧房的现代化改造提供了资金支持。住房储蓄体系在住房融资中越来越起着重要的作用。住房储蓄银行融资的比重由80年代的40％上升到90年代的62％，而承担抵押贷款的银行的融资比重从1970年的33

8、％降到90年代的3％以下。90年代签订了住房储蓄合同的居民占总居民户数的1/3。www.themegallery.com住房储蓄制度在我国—烟台和蚌埠住房储蓄银行负债资产各项存款4202单位存款1525自筹基金343住房专用基金946