太原小店通达街亲亲家园项目全案营销策划方案

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2、房地产占有比例明显，约占33%。产业链转型将逐步依赖于房地产投资拉动经济。太原市宏观商品流通度人均收入增长高于人均GDP增长2005-2009年太原人均可支配收入持续增长，06-08年增幅均超过城市人均GDP增速，城市经济的发展对人民生活水平提高起到积极作用，09年受煤炭产业整合2项增速放缓。社会消费品零售总额涨幅波动性变化近几年中，08年的涨幅最大，为20.2%，09年增幅呈现下滑趋势，为16.40%，但总体形式依旧乐观。第二产业成为太原主导产业从近五年的产业情况来看，第一产业比重极小，第二产业占GDP比重稳定在50%左右；09年上半年太原国民经济和社会统计公报显示，第三产比重首次超越第二

3、产业，达58.5%；太原产业结构正处于“二、三、一”向“三、二、一”转型阶段中部地区城市作为我国重要的工业基地，整体圈层的城市产业机构处于“二、三、一”阶段，工业、能源业发展迅速，而太原09年上半年的产业结构比变化，反应出太原产业正由“二、三、一”向“三、二、一”转型太原市产业结构分析▲2002年，开始出现小区规模建设，商品房市场初步形成，以凯旋大地和奥林花园为代表。▲2003年，投资出现热潮，以华宇国际为代表的新型概念产品上市，促进了太原房地产的发展。南移西进的政策，出现了城南版块的开发热潮。▲2003年至2005年，房地产价格急速提升，以阳光地带、华宇·绿洲、丽华苑为代表开启了大盘时代，

4、带动了整个太原房地产市场，大量房地产项目出现，房地产产品升级。▲2006年房地产价格稳步提升，整个市场全面开花，河西版块、城北版块开发加快，销售情况良好。▲2007年外地成熟开发商进入太原，推动市场成熟，带动价格提升。▲2008年市场高速发展后期遭遇金融危机，下半年开始严重滞销情况，开发商推盘信心大受打击，推盘时机延后。▲2009年由于政府出台各项经济刺激政策，促内需保增长，楼市进入高速发展，进入年关开始各项抑市政策，联合整治土地市场。▲2010年房地产市场进入稳定快速发展时期。太原市房地产发展状况供应情况太原房地产市场从06年进入快速发展期，使得整体市场呈现供大于求的态势，09年由于中央出

5、台各项刺激经济的政策，使整体楼市出现小阳春的涨幅，但进入10年新政频繁的当下，供应量又大于需求量，楼市表现出缓慢的去化速度，甚至有些楼盘出现滞销现象。因此以何种形象面市，如何准确定位显的尤为重要。需求情况太原居民对住房需求旺盛在一次调查的200户家庭中，家庭个人月收入在2000以上的有68.3%，2000元以下的有31.7%价格走势从03-09年太原商品房价格上涨趋势比较明显，在2005年出现一个微调，此后价格一路高涨，截止2010年达到历史高峰。06年商品房均价为4060元/平方米，到09年成交均价已经达到5741元/平方米/3年时间涨幅1681元/平方米，为近几年楼市的高速发展期，也是国

6、家调控楼市的关键期。截至2010年10月底，商品住宅成交均价已从年初的5802元/m2，赫然站在了7326元/m2的高点上，增幅达到26%。产品水准及特点太原市房地产市场产品形式较为单一，多为高层塔楼设计。市区单个开发体量较小。随着近年来太原市房地产的迅猛发展，汾河资源的开发，外地开发商的不断进驻，沿河住宅基本是均采用高层建筑形式，沿汾河逐渐形成高档住宅格局太原市的主流户型是120—150平米左右的三居，均为板楼，非常看重南北通透，绝大多数项目均选择此为主力户型。受地域气候及地块的影响，太原市小区的景观绿化并不十分丰富。太原市高层项目外立面的装饰大多采用涂料与瓷砖。未来发展太原市未来的房地产

7、高端项目的开发紧紧围绕着城南版块及汾河水景资源进行，竞争将会越来越激烈，这对于操盘水准的要求越来越高，随着外地开发商和代理公司的进入，市场上的产品将更加丰富，竞争也不仅仅限于产品和价格上的竞争，开发商的综合实力今后将成为决定项目成败的关键因素。总结：太原市地产战局如下1、发展趋势：太原地产在经济持续增长的带动下，发展速度比较快，且地产市场呈现非常稳定发展的趋势；2、专业水准：太原地产发展水准目前仅仅停留在单个