20120427海世界海滨花园

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1、321项目所在区域分析阳光海滨项目介绍海·境界项目介绍4太古城项目客户分析PART1项目区域分析深圳湾口岸区南山商业文化区海境界阳光海滨滨海住宅区深圳湾金融商务区区域属性1地理位置：位于南山后海核心位置，隶属滨海住宅区。是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。海境界和阳光海滨皆位于南山后海湾核心位置，该区域东、南临深圳湾，北接深圳湾金融商务区，紧邻香港西部通道，是深圳最后一个大型滨海高尚住宅区。地铁蛇口线以及后海大道等城市干道纵贯片区，交通优势明显。同时，后海湾以高端完善的配套，奠定了片区内高档物业居住和投资价值

2、基础。后海湾年内多达十几个新盘项目，更使得这里成为深圳豪宅主要供应区。后海大道地铁二号线321项目所在区域分析阳光海滨项目介绍海·境界项目介绍4海·境界VS阳光海滨PART2海·境界项目分析后海片区1海·境界总体情况（1/2）项目位置南山蛇口后海大道与招商东路交汇处东南（创业大厦旁）规模项目总占地12892.96平方米，总建筑面积85282.44平方米，容积率5.14开发商深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司物业类型住宅建筑类别塔楼、板塔结合、高层周边及内部配套项目周边有花园城中心、沃尔玛购物广场；毗邻育才二小、

3、育才二中、QSI国际学校、蛇口人民医院等教育医疗配套主力户型主力户型为73-83㎡2房、86-123㎡3房、138-148㎡4房价格区间三房均价33000/平米，四房均价3500元/平米销售情况现在售2、4号楼开盘时间2012年1月装修情况精装修项目总户数：632户，目前在售2、4栋；3、5栋已经售罄，1栋还未开放。停车位：共420个产品情况：采用现代简约式风格，整体形象大气，尽显高贵。全南北通透，户型主要为二、三、四房，包含74-78㎡的二房、106-142㎡的三房及四房；价格情况：三房住宅均价33000

4、元/平米，四房均价为35000元/平米。销售情况：3、5栋的二房全部售罄，目前仅余2、4栋部分106-142㎡的三房和四房；客户情况：项目定位高端，主要客户都来自于深圳本地有钱的高端客户，刚需用户比例较大，其中还有一些来自香港的投资者。后海片区2海·境界总体情况（2/2）露天泳池和人工湿地给业主带来奢华的生活享受游泳池：近1000平米无边际泳池，四周点缀着使君子、栅单竹。仿佛远离了城市置身于深山之中。人工湿地：人工湿地生态系统将产生的污水通过植物、微生物降解净化达到净化环境的效果。无边际泳池人工湿地项目自有

5、配套分析3项目主力户型为两房和三房，占总套数的82.6%项目整体户型配比4户型配比总套数套数比户型面积(平方米)两房73—8320532.4%三房86-12331750.2%四房138-14811017.4%合计632100%321项目所在区域分析阳光海滨项目介绍海·境界项目介绍4海·境界VS阳光海滨PART3阳光海滨项目分析片区楼盘阳光海滨总体情况（1/2）项目位置南山蛇口东填海区后海滨路与蓝天路交汇处东南侧（皇庭港湾以西）规模项目总占地32082.52㎡平方米，总建筑面积120957.00㎡平方米，容积

6、率3.8开发商深圳市阳光海滨投资有限公司物业类型住宅建筑类别高层周边及内部配套享受北师大附小，北师大南山附属中学，南山外国语学校等教育资源。毗邻海岸城、南山茂业百货、花园城中心等购物场所。同时毗邻南油医院、南山区人民医院、南山区妇幼保健院、蛇口人民医院、联合医院等医疗资源。主力户型主力户型为75—125平米三房和四房，并有少量135—175平米四房和五房价格区间均价36000元/平米销售情况目前各栋中层基本售罄，大概30%的销售率开盘时间2011年12月18日装修情况毛胚后海片区1项目总户数：总户数1339

7、户，当期896户停车位：共1200个产品情况：2万㎡现代滨海园林社区，多元化产品组合，具有超高的实用空间。南、北人性化设计双主入口，以及豪华双入户大堂。价格情况：主力户型为75—125平米三房和四房，住宅均价36000元/平米。销售情况：各栋的中、低层基本售罄，销售情况一般，客户多为深圳本地客户，刚需为主，香港客户很少；营销活动：购房享受全款96折、按揭97折优惠。。阳光海滨总体情况（2/2）后海片区2风情商业街和2万㎡现代滨海园林给业主带来高品位的生活享受自有配套：8000㎡国际滨海风情商业街让业主享受足

8、不出户的一站式购物体验。南、北人性化设计双主入口，豪华双入户大堂。现代滨海园林：以“返璞归真”为设计理念。园林中间用绿化带灵活间隔，有效划分人流方向，体现以人为本。并且设有文化广场、太极生态广场，让健身方式融入自然。8000㎡国际滨海风情商业街现代滨海园林项目自有配套分析3项目主力户型为两房和三房，占总套数的82.6%项目整体户型配比4户型配比总套数套数比户型面积(平方米)二房三房73—8320532.4%四房8