郊区生态化办公

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1、郊区化生态办公区前景探讨（上）提起美国硅谷，凡是实地参观考察过的人一定印象深刻，也一定会对那些硅谷企业的办公环境发出由衷的赞叹。这里引用一段万科董事长王石对硅谷的感受：“所到之处，绿树成荫、鸟语花香；所接触到的人，精神饱满、热情洋溢——硅谷之所以是硅谷，一个很重要的原因是它的环境，包括自然环境，也包括人文环境；轻松、自由、能够激发人的想像力和创造欲。硅谷就像个大公园，点缀其中的高科技公司就像一个个精品花园。置身其中，怎能不令人热爱生活，焕发创造的欲望！”硅谷当然是一个标本，是一个典型形态。事实上，在当前一些发达国家和地区，郊区低密度的生态

2、办公区已经成为一种新型商务办公模式，很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。美国的办公郊区化程度已非常高。其特征是在城市郊区的新城，以低密度、独栋的小体量办公楼为主，形成ＢｕｓｉｎｅｓｓＰａｒｋ（商务公园，亦译为商务花园）。这种商务公园一般在规划设计上留有大量的绿化空间；低层、低密度又使人对阳光和空气的追求得以满足；企业独门独户，可以自己决定自己物业的装饰风格、内部布局；独享冠名权利显示实力又展示品牌。城市郊区和边缘的新城已成为国际办公的主流建筑形态，尤其对那些不强烈依赖商务交流运营的科技型企业具有不可抗拒的吸引力。一、郊区化办公初露端

3、倪今天，对于我们国内企业，特别是处在北京、上海这样中心城市的许多企业来说，硅谷企业的办公环境已不再是遥不可及的梦想。一些先行一步的企业已经实实在在地体验着硅谷企业的绿树、草坪和清新的空气了。北京目前已建和在建的中关村科技园区丰台园二期的总部基地、海淀区山后地区的“生态办公区”（EOD）、大兴区BDA国际企业大道、朝阳区的“非中心”中弘国际商务花园等，上海闸北区市北工业园区的半岛国际中心、上海浦东总部园区等等均属此类。以北京为例，北京经济技术开发区（BDA）就以其独特的“产业生态空间”优势，以及良好的自然生态环境，极大地发挥了“边缘化新生态

4、办公”的价值，BDA国际企业大道”项目正是利用亦庄的产业环境和自然环境的优势，着手创建低密度、自然生态“小独栋”办公空间。在这个项目内，大幅飘窗使每幢成为独立的绿地景观式小楼，配以工作之余的休闲设施，真正使办公融入自然之中，工作融入休憩之中。在项目外围，是亦庄地区保护良好的自然生态环境，这里人与自然能和谐统一起来，低密度“小独栋”维护人文精神的尊严和地位，空气、阳光、绿地形成一个抛弃都市烦恼、享受自然之美的绿色工作新区。又比如中关村科技园区丰台园二期开发建设的总部基地，拥有500多栋总部楼，大面积绿化，独立式办公，随时可以亲近绿地和自然，

5、可以说代表了未来工作环境的主潮流，实现了人与自然的和谐、工作与生活的和谐、经济发展与社会进步的和谐三方面的结合，代表了企业总部未来居所的时代潮流。与中央商务区高层高密度的办公环境相比，郊区办公低密度的特点鲜明，将会形成对传统商务区办公楼的重要补充，满足不同类型企业的办公需求。二、郊区化办公动因分析探讨郊区化生态办公，离不开城市化或者城市郊区化这个大的背景。所以有必要对城市郊区化有一个基本的了解。我们知道，郊区化是城市生活方式的延伸，也是城市化的地域结构性进化。它实际上包含了城市郊区化和郊区城市化的两个互动过程。美国的城市化过程相对成熟，经

6、历的阶段也比较具有典型意义。可以为我们比较研究城市郊区化提供具体的蓝本。美国的城市郊区化始发于20世纪50年代，前后经历了如下四个阶段：萌芽阶段——表现为首先搬入郊区的都是富有阶层；形成阶段——表现为大量中产阶层开始搬入新的郊外开发区居住，但仍要每天到市中心工作、购物和娱乐；发展阶段——表现为居住郊区化、工业郊区化、办公郊区化；成熟阶段——表现为郊区的自立程度越来越高，由单一的居住功能变成具有各种城市功能的就业中心。郊区人口是都市人口的一部分，郊区化的出现导致了多中心城市空间结构的形式和巨型城市带的兴起。中国的城市化发展虽然有其自身的特殊

7、性，但这并不妨碍我们参考别国的过往经验。如果以美国作为参照，我们可以作这样一个判断，中国的城市郊区化（以北京、上海等中心城市为例）基本上处于美国上述四个阶段的第二、第三阶段，也就是它的形成和发展阶段。从北京来看，北京的郊区化也正越来越成为一个不可逆转的趋势。一个主要压力来自北京人口的持续增加。最新的统计数据显示，北京人口正在接近1500万，平均每年增加29万人。与此同时，今天的北京旧城改造进一步深入，政府每年的危旧房改造计划是动迁居民约2万户，拆迁危房25万平方米。于是“两轴两带多中心”这一城市发展定位被提了出来，这是应对日渐膨胀的北京市

8、的城市发展策略，也是北京市向郊区化发展的一个目标。根据城市发展规律以及北京新的城市规划导向，北京城市商务功能将逐渐向多中心移动，北京城市的网络化、多中心化将会成为必然的趋势。城市外延的扩大催生