七宝项目介绍

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1、七宝生态商务区地块商业地产研究院2011年1月14日意向地块位于闵行区七宝镇。七宝位于闵行区的中部，外环线以外，北邻虹桥枢纽，南接莘庄镇，西与松江区接壤。是上海房地产发展最早的地区之一，新老住宅密集，生活氛围相当成熟。现有人口25万人，其中外来人口11万。地块紧邻七宝中心，距离七宝古镇旅游区0.5公里，距离虹桥枢纽5公里，距离徐家汇12公里。意向地块为七宝生态商务区先期启动地块。七宝生态商务区未来将重点发展生产性服务业、文化传媒，商务办公、商业金融、休闲娱乐等。虹桥枢纽徐家汇人民广场莘庄区位概况意向地块周边道路漕宝路双向六车道，东西主干道，联系七宝与市中心地区。双向五车道，东西主干道，联系

2、七宝与市中心地区。吴中路新镇路双向两车道，道路以东为规划中的生态文化公园。新龙路双向两车道，内部市政道路。外环线外围快速道路，在漕宝路和吴中路均设有出入口。七莘路外围南北主干道，七宝地区的中轴线，连接虹桥枢纽和莘庄地区。轨道交通9号线连接松江—徐家汇—浦东地区，七宝站距地块西南角300米。10号线连接虹桥枢纽—豫园—新江湾城，航中路站位于地块东北角，该站为10号线支线终点站。距离地块东北角500米。周边交通状况七莘路吴中路漕宝路新镇路横沥港外环线新龙路10号线航中路站9号线七宝站意向地块区域办公楼市场华商时代广场意向地块华友大厦财富108广场万兆商务楼华商时代广场财富108广场区域办公楼市

3、场案名华商时代广场华友大厦万兆商务楼财富108广场总建面积(㎡)130000400005560096000标准层面积（㎡）800160015001270建筑楼层6F12F9F27F户型面积(㎡)60—12090-180-47-155得房率80%75%80%75%电梯数2425租金（元/㎡/天）2.5-3.02.12.4售价2.5-3万元/平方米备注已售磬，业主自行出租，目前出租情况一般食品、服装、商贸、咨询服务、电子科技等整层出租，可分割成700㎡和800㎡两部分8.5开盘，销售情况较好，目前只剩少量房源本地区非传统的办公区域，写字楼总体开发规模不大，在售项目仅“财富108广场”。在售写字

4、楼的销售价格在2.5-3万元/平方米之间，LOFT写字楼的二手行情价约2.8万元/平方米。本地区商务办公氛围尚不成熟，已建办公楼宇的出租率一般,租金水平在2-3元/平米的偏低水平。七宝周边写字楼承租客户以中小型企业为主，行业以贸易、物流、制造、咨询为主。区域商业市场汇宝购物广场嘉茂购物中心乐购购物中心星钻城易初莲花新镇店九星建材市场七宝古镇意向地块嘉茂购物中心汇宝购物广场七宝古镇区域商业市场商业名称经营类别建筑面积（平方米）租金(元/平方米/天)嘉茂购物中心大型商业综合体(家乐福、巴黎春天、国美电器、大光明影城）17000010-12（1F）乐购购物中心乐购大卖场/零售、餐饮30000-星

5、钻城沿街2-4F商业（永乐电器、宏图三胞、来天华酒楼/餐饮、零售）200008-12七宝古镇旅游购物/特色小吃110005-10汇宝购物广场SHOPPINGMALL（家乐福、百盛、百安居、百思买）300006-10七宝商业集中在七莘路沿线，包括家乐福、乐购、易初莲花、综合百货、商业MALL、商业街等各类商业形态。整体商业业态以连锁卖场、中小型餐饮、日常生活配套类商业为主，中档和中低档商品居多。针对七宝居住人群特征，中高端百货，大型餐饮、休闲娱乐型商业还具备较大的市场。万科城花新园28000元/平米（装修）区域住宅市场公园养生豪庭24000元/平米万科朗润园23000元/平米万科魅力之城20

6、000元/平米莱茵风尚21000元/平米碧林湾20000元/平米意向地块万科城花新园公园养生豪庭七宝房地产商品住宅市场相当成熟，是上海最重要的人口导入区之一。在售新建项目不多，价格偏高，毛坯物业的价格24000元/平米，装修物业的价格28000元/平米。二手住宅市场的行情价在20000-23000元/平米之间。一手在售项目二手次新房项目地块基本概况地块位置：漕宝路以北，新龙路以南，横沥港以东，新镇路以西。地块性质：商业、办公土地面积：89570方米容积率：2地上总建筑面积：179140平方米建筑密度：不大于45%建筑限高：不超过45米地块限制条件：地块中央为规划道路，将地块分为东、西两副用

7、地。预计楼面地价：7000元/平方米预计土地总价：12.5亿元意向地块新镇路新龙路漕宝路生态公园（规划中）七莘路商业圈地块内部实景地块内部基本为空地，现状用于垃圾堆场。地块西南角，原农工商超市内部已搬迁，建筑物尚未拆除。意向地块新镇路新龙路漕宝路地块北：新龙路商务区北：吴中路地块西：横沥港地块东：新镇路地块西南：原农工商地块南：漕宝路产品类型预计建筑面积（㎡)建筑形态单套建筑面积(㎡)面积占比备注地下商业3-4.5万地下