(最新)房地产商品房精装修研究

《(最新)房地产商品房精装修研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录：一、行业探源二、模式归纳三、问题对策四、趋势预测五、注意事项六、结论所谓的全装修住宅，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。一、行业探源站在房地产行业发展的宏观层面，把脉精装修住宅引起的革命1.可以推进住宅产业现代化，提高房地产开发水平。是实现住宅产业现代化的必由之路。推广住宅装修一次到位是推进住宅建设从粗放型向集约型转变的一条重要途径。2.从粗放式的经营向精细化经营演变是众多行业发展的基本规则中国房地产行业的发展也不例外，在满足基本居住需求的基础上，提供舒适的精装修住宅将是市场的主流。3.随着商品住房市场

2、的进一步发展，毛坯房由于二次装修所带来的破坏结构、资源浪费和扰民等弊端日益凸现。建设部于2002年7月18日出台了《商品住宅装修一次到位实施导则》，要求各地加强住宅装饰装修管理，积极推广装修一次到位装修模式。全国部分大中城市本世纪初开始推行住宅全装修，并取得了良好效果。二、模式归纳长沙市场现状：通常是某些楼盘拿出一部分户型来做精装修的尝试，如阳光100国际新城等，或者一些前卫的小户型楼盘做成精装修房，如蚂蚁工房等。以往的长沙一直处于“毛坯房时代”，更多的开发商只是把精装修作为一个噱头，并没有真正的贯彻到实际操作中，不过近年来这些情况有所改观，直到珠江花城精装修大盘的即

3、将开盘，精装修的概念开始受到越来越多市民的关注。甚至有业内人士预言，在今后的长沙房地产市场，精装修楼盘将成新趋势。上海，杭州，广州市场情况：上海市自2001年全面推进新建住宅全装修，2006年建设10万套全装修住宅，也就是说，每两套新建住宅中就有一套是全装修住宅。北京精装修楼盘流程控制在户型设计的时候，一定要把精装修的设计单位相对有一个更合理的布局，发挥它的个性化也好，还是我们做的菜单式也好，我们一定要在户型设计的时候把精装修做进去，然后就有一个好的位置，各方面的户型设计都是合理的，这样做起来，以后对一些质量的影响就不会很大。三、问题对策精装修房尚需迈过“三道坎”第一

4、道坎是价格。精装修房的裸房价和装修价构成比例不等，装修价一般在每平方米１０００元至４０００元不等。一般小区档次越高，装修价格占总房款的比例就越高。大多数消费者认为花在装修部分的费用在１０００元／平方米左右属于正常范围。第二道坎是质量。精装修房还有一个问题是，一些楼盘整幢楼的装修风格全部一样，难以满足消费者对个性化装修的要求。第三道坎是规范。刚兴起，缺乏严格的行业标准和行业诚信自律，缺乏权威监督机构对装修材料和质量进行把关。精装修房在推进产品标准化、供应系列化、施工装配化、服务定制化的过程，将彻底改变行业状况，以节能、环保为核心营建人居环境必将成主流声音。目前国家的政策

5、标准还相对比较简单，需要出台更细化的精装修房建设标准和交付使用标准，以保证市场的健康发展。四大“瓶颈”制约住宅全装修全面推进首先是部分开发商对全装修不甚认同。全装修住宅一般要延长开发周期半年甚至更长的时间，必然导致开发管理、广告、销售成本增加，全装修住宅因装修问题而引发的纠纷、责任归属问题增多，开发商持“多一事不如少一事”的态度。其次，部分消费者仍倾向于购买毛坯房，自己来装修。第三，推进全装修住宅，家装企业显得有点力不从心。第四，缺乏相关政策支持也制约了全装修住宅的推进。按现行房地产交易税、费征收制度的规定，各项税、费交纳均以商品房买卖总额作为基数，全装修住宅销售价格

6、必然高于毛坯房，在税、费交纳上要明显高于毛坯房。对于全装修住宅，装修质量应达到什么程度，国家尚未颁布具体的强制性标准。全装修住宅目前还没有统一的示范合同文本，从而容易导致全装修住宅合约混乱，买卖双方出现较多争议。从四方利益考虑精装修市场出现的问题——开发商，消费者，家装公司，政府政策。利益体1—开发商：精装修考验房地产开发商集成、研发与管理的能力，开发商是精装修楼盘的决策者品质的定因素。问题1：个性化不足对策：开发商要不断开发适销对路的全装修住宅目前不少购房者选择毛坯房的一个主要原因是现有的住宅全装修“菜单”太单调，不能满足自己个性多样化的需求。作为开发商，必须丰富全

7、装修的“菜单”，设计出不同档次和风格的装修方案，同时，给住户留下一定发展个性的余地，使消费者可根据个人的喜好进行软装饰，满足不同消费者的需求。室内精装修设计走中性路线并不偏重某种风格满足更广泛的客户审美。个性化也有范畴，没必要在隐蔽工程比如管线上体现个性。首先对客户要有充分的研究，怎样的消费阶层、怎样的教育水平，对85％以上的客户的生活习惯和审美观是可以把握的。可以把真正个性化的部分留给客户，把硬装修的工作交给我们和开发商。如果是自己装修，大多数客户在地板、隐蔽工程之外已经失去个性化追求的兴趣了，草草了事，而我们现在所做的是，把基本的框架搭好，确保客