2007年12月呼和浩特市房地产市场分析报

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1、2007年12月呼和浩特市房地产市场分析一、经济适用房情况到2007年12月经济适用房从投资到上市均呈显增长的势头。开发投资14.88亿元，同比增长302%；施工面积占住宅施工面积的比重虽然比去年下降0.5个百分点，但从房屋施工、新开工与竣工情况来看，均呈现了明显的增长。施工面积154万平方米，同比增长121.39%；新开工面积42.42万平方米，同比增长了177.4％；竣工面积为85万平方米，同比增长了576.75%。在各类房屋竣工面积中，竣工率最高的是经济适用房，为55.19%。今年以来环比也呈现较明显的提高。二、房地

2、产开发投资情况1、投资完成总体情况1-12月，呼和浩特市房地产开发投资完成96.71亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。本期完成投资占本年度计划投资的91％。其中，商品房建设投资额72.8亿元，同比增长84.79%；土地开发投资额2.93亿元，同比下降了18.2%。按用途分：商品住宅开发投资72.14亿元，同比增长120%。其中别墅、高档公寓投资4.92亿，同比下降28.71%；办公楼投资3.61亿元，同比增加了10.6%；商业营业用房投资15.93亿元，同比增长了63.08%。（见表1）表1200

3、7年1-12月房地产投资状况项目投资额（亿元）同比增长（%）本年计划投资106272375.83本年完成投资96709792.82其中：商品房建设投资72803384.79土地开发投资29483-18.213按用途分住宅721431120.01其中：别墅、高档公寓49183-28.71经济适用住房148750302.17办公楼3609110.6商业营业用房15933963.08其他5023615.992、开发资金来源情况1-12月，呼和浩特市房地产开发到位资金108.97亿元，同比增长了58.81%。从资金来源情况分析，国

4、内贷款9.29亿元，占到位资金的8.52%；利用外资3200万元，占到位资金的0.29%；企业自筹资金60.6亿元，占到位资金的55.61%；其他资金38.76亿元，占到位资金的35.57%。(见图1)与上年同期比较分别增长47.92%，0.67%，44.13%和115.86%。图12007年与2006年资金来源结构比较单位：%13三、土地开发状况2007年1-12月，购置土地面积226.95万平方米，同比下降了38.75%；完成开发土地面积248.71万平方米，同比增长了8.78%。（见图2）2007年1-12月土地购置

5、费为179762万元，每平方米土地的购置价格为792.08元，比去年增加399.29元。图22006年与2007年土地开发情况四、房屋施工及新开工状况1、房屋施工情况1-12月，房屋建筑施工面积1358.97万平方米，同比增长108.82％。其中，住宅施工面积1012.6万平米，同比增长128.74％。住宅施工面积中别墅、高档公寓88.27万平方米，同比增长19.96%；办公楼施工面积85.51万平方米，同比下降68.1％，商业营业用房施工面积为189.84万平方米，同比增长53.7％13，其他用房施工面积71.03万平方

6、米，同比增长110.71%。房屋施工面积的构成结果如图3所示。（见图3）图32007年12月房屋施工结构2、新开工房屋情况1-12月房屋新开工面积378.84万平方米，同比下降0.73％。住宅新开工面积为294.48万平方米，同比下降5.59％，其中别墅高档公寓新开工面积9.38万平方米，同比下降81.03%；办公楼新开工面积为24.61万平方米，同比增长364.34％；商业营业用房新开工面积38.4万平方米，同比下降21.1％；其他用房新开工面积21.35万平方米，同比增长35.56%。（见图4、图5）13图42007年

7、新开工房屋增长情况单位：%图52007年新开工房屋构成单位：%3、房屋竣工情况1-12月房屋竣工面积320.85万平方米，同比增长161.07％。其中，住宅竣工面积为242.03万平米，同比增长180.22％；13办公楼竣工面积为21.97万平方米，同比增长324.95％；商业营业用房竣工面积为47.49万平方米，同比增长96.56％；其他用房竣工9.36万平方米，同比增长30.18%。（图6）从房屋的施工效果方面看，1-12月建筑施工面积竣工率最高的是经济适用房，为55.19%，其次是别墅、高档住房为37.77%，其他均

8、为25%左右。（图6）图62007年12月房屋竣工情况单位：万平方米、%五、商品房屋销售状况1、销售总体情况1-12月商品房实际登记销售面积87.61万平方米，同比下降38.93%。其中住宅销售面积75.21万平方米，同比下降36.6%。其中，实际登记预售面积为24.29万平方米，同比增长4.74％，与