河南南阳市房地产市场分析报.doc

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1、2010年南阳市房地产市场研究报告2010年南阳市房地产市场分析报告2010年南阳市房地产市场研究报告目录一、楼市环境扫描71.1、宏观政策综述71.2、土地政策方面71.3、金融政策方面81.4、其他房地产政策方面101.5.1、房地产业的关键问题101.5.2、国家房地产政策调整动向111.5.3、房地产业走势111.5.5、土地供应走势111.5.6、金融走势111.5.7、公租房与廉租房落实情况121.6、宏观小结12二、南阳发展环境分析122.1、国内生产总值122.2、人均可支配收入132

2、.3、产业结构142010年南阳市房地产市场研究报告2.4、社会消费品零售总额152.5、固定资产投资162.6、历年商品房及住宅竣工情况172.7、城市建设182.7.1、城市概述182.8、人口增长20三、房地产市场观察213.1、土地市场213.1.1、土地供应分析223.1.2、交易类型233.1.3、重点地块汇总233.2、住宅市场盘点253.2.1、市场概述253.2.2、供求分析263.2.3、住宅类商品房成交分析263.3、各区域市场盘点303.3.1、卧龙区302010年南阳市房地产

3、市场研究报告3.3.2、宛城区323.3.3、高新区343.4、产品研究353.4.1、产品综述353.4.2、产品分析363.5、2011年走势预测393.5.1、宏观背景393.5.2、南阳市场40注：数据统计时间说明：2010年（2010年1月1日—12月27日）数据来源说明：数据来源于南阳市房管局主办南阳市房地产信息网、南阳市商品房信息网及南阳市产权交易中心、中国土地交易网、达成行市场监控部等单位及部门。2010年南阳市房地产市场研究报告——————————————————————卷首语———

4、——————————————————楼市，你还要飙多久？如果说2009年是中国楼市令人大跌眼镜的一年，那么2010年给人的应该是一种“山穷水复疑无路”的无奈与惊喜。全球金融危机浪潮渐过，2009年的中国楼市逆市狂飙，以报复性反弹的势头拉出一条大阳线。有升必有控，2009年第四季度起，过热的楼市又被接踵而至的调控政策敲响警钟，及至2010年4月新政横空出台，中国楼市一夜之间似乎进入“万马齐喑”的时代。然而，短暂的休整却为长线的发力埋下伏笔，“金九银十”过后，中国楼市依然火爆。年关及近，各地“地王”更是重

5、出江湖，纷争不休。关键词一、博弈我国房地产业是市场经济和计划经济的共生品，从土地源头进行计划性控制、从土地价格走市场化运作，从商品房项目审批走计划经济路线、从商品房开发销售走市场化路线，从信贷资金监管走计划路线、从资金运作走市场化路线，在这种市场经济与计划经济矛盾的博弈中，中国楼市价格呈现出计划经济与市场经济共同作用的结果——调控、上涨、上涨、调控，周而复始，在此情况下，2010年中国房地产业任他政策密集、楼市依然故我，呈现出“他强任他强，清风拂山岗”的尴尬局面。关键词二、分家规范商品房市场与兴建保障

6、性住房可以说是实现“居者有其屋”的核心路线。2010年在国家调控政策效果不大的情况下，2011年必然将从规范市场与加大保障两条线路大幅发力。该保障的保障、该市场的市场，这种“分家”的背后，其实也是中国国情之下的唯一的一条阳光大道。2011年，商品房市场将从规范土地市场、加强信贷监管和信贷成本两个角度同时发力；同时保障性住房空前力度已经出台（2011年将兴建1000万套保障性住房，将近2009年的两倍）2010年南阳市房地产市场研究报告关键词三、运动“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代”，这句话对于

7、南阳的部分开发企业和购房客群来说，最是恰当不过。2010年，南阳市房地产正在掀起一场轰轰烈烈的楼市运动，名盘迭起、群雄逐鹿。在市场经济环境优化、城镇化建设加快的基础之上，农运会适时而来，农民运动会带动楼市运动会，供应量需求量齐步跨栏、销售价上涨价“涨”声一片、新城区老城区江山代有才人出，预计2012年前，南阳楼市无论是价格、供应消化量将以气贯长虹之势一路上扬，在这种大利好的背景下，阶段性供过于求、结构单一等隐患暂时被雪藏起来，2012年之后农运会后楼市经济效应将逐一得到证实，潮退之后正是检验成绩之时。

8、但无论如何，在以农运会为契机的带领之下，南阳楼市在全省17个同级地市（不将郑州纳入参照范畴）中已经取得发展先机。达成行观点：虽然宏观环境及楼市政策在2011年依然具有各种不确定性，但南阳楼市本身受其影响有限，在农运会利好大背景之下，南阳楼市很可能突破河南各地市正面临的“百万效应”，更上一个百万台阶。总之，2011年南阳楼市将依然保持高位运转的态势，楼市波动不大。（百万效应：全省17地市楼市在跨越商品房年均消化量100万/㎡大关之后，发展都出现放缓徘徊的局