某地产-惠州房地产市场研究(终稿)

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1、惠州及惠阳房地产市场研究2009年03月呈致鸿益地产宏观经济分析惠州市宏观经济分析广州惠州市位于广东省东南部、珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港、东莞毗邻，北连河源市，东接汕尾市，西邻广州市。惠州市地处低纬度，北回归线横贯全市，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。惠州市区西距广州市153公里，南与深圳市相隔80公里，惠州市南部的澳头港到香港中环码头仅47海里。良好的区位条件是区域经济快速发展的重要因素，其毗邻香港的优越区位条件使惠州能够充分利用香港的市场优势和国际性大都市的地位，推动惠州广泛参与世界经济，走向国际化。惠州城市概况资料来源：惠

2、州人民政府网惠州城市文化概况惠州市是广东省的一座历史文化名城，素有“粤东重镇”，“岭南名郡”之誉。历史文化名城惠州是广东历史名城，自古以来就是东江流域政治、经济、文化、交通中心，素有“粤东重镇”、“岭南名郡”之誉。中国古代道教思想学家葛洪（约公元281-361）在罗浮山炼丹，留下大量遗迹。由于中国北宋大文学家苏轼(公元1037-1101)曾谪居惠州，故有“一自坡公谪南海，天下不敢小惠州”之说。资料来源：惠州人民政府网惠州行政区划概况惠州市位于广东省东南部珠江三角洲东北端南临南海大亚湾，与深圳香港毗邻。现辖惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县、龙门县，设有大亚湾经济技术开发区

3、和仲恺高新技术产业开区两个国家级开发区。全市总面积1.１２万平方公里，全市总人口３２１万。资料来源：惠州人民政府网惠州产业概况惠州是广东省的重点发展地区，已形成以外向型为主的多元化经济发展格局。1988年以来，惠州国民经济的主要指标以每三年翻一番的速度快速增长，现在已建立起以电子、纺织、机械为主的支柱产业，尤其是电子信息业已成为优势产业美国、日本、欧洲、香港、台湾等３０多个国家和地区的客商到惠州投资兴办企业，英荷壳牌、通用、索尼、本田、健伍、ＮＥＣ、ＬＧ、三星等大批国际财团和跨国公司进入惠州，使惠州外向型经济直接连结全球经济链。目前，惠州已成为世界最大的镭射光头生产基

4、地、亚洲最大的电话机生产基地，中国最大的电视机、电脑、手机、电池、音响、照相机、高级电工产品和线路板生产基地之一。目前有外资企业8000多家，世界500强企业已有16家在惠投资建厂，实际利用外资93.5亿美元，使惠州市外向型经济直接连结全球经济链。资料来源：惠州人民政府网旅游资源丰富惠州城市概况惠州旅游资源十分丰富，是著名的旅游胜地。惠州市具有旅游开发潜力的旅游景点有900多处，属景点高密度分布区，并具有资源多样性的特点，集山、江、湖、海、泉、瀑、林、涧、岛为一体，融自然景观与人文景观于一身，其中被列入国家级、省级风景名胜及自然保护区有6处。拥有“岭南第一山”--罗浮

5、山，“北回归线上的绿洲”--南昆山，“东方夏威夷”--巽寮湾，“苎萝西子”--惠州西湖，还有全国唯一的海龟自然保护区等。资料来源：惠州人民政府网2004—2008年,除2005年外其他年份人均GDP增长率均超过14%；2008年人均GDP→RMB33,059.6元，比上年增长14.2%,保持高速增长。惠州GDP数据来源:惠州市统计年鉴2004—2008年,GDP年均增幅都在10%以上；2008年GDP→1280亿元，排名广东省第6位，受全球经济危机影响2008年GDP涨幅在连续5年攀升后首次回落，且为近6年来最低；惠州产业结构情况2002～2006年，第一产业比重持续

6、降低,第二产业保持增加，2006年，第二产业比重比2005年上升了1.21%；2002-2006年第三产业增加值保持10%以上的速度高速增长，2006年达308.19亿元；2000～2006年，各产业增加值速度较快，近几年第二产业增长更是超过18%；2006年，惠州第一产业和第三产业增加值的增长速度都较05年增长速度有所降低,而第二产业增加值的增长速度则略有上升。数据来源:惠州市统计年鉴惠州人口情况2004-2005年，人口快速增长，05年比04增长了26.42%；2008年年末全市户籍人口387.18万人,比2007年末增加1.42%；数据来源:惠州市统计年鉴惠州城

7、乡居民人均收入情况2002-2007年，城镇居民可支配收入稳步增长，年增长率都在6.5%以上；2007年，居民可支配收入为17,310元，同比增长8.25%,增长幅度较大。2002-2007年，农村居民可支配收入稳步增长，年增长率都在3.9%以上；2007年，达5,895元，较上年同期增长11.69%。数据来源:惠州市统计年鉴惠州固定资产投资情况近年来，在经济发展的带动下,房地产投资总体保持高速增长；2007年，完成137.8亿元，同比增长103%；房地产投资占固定资产投资28.3%；2002-2007年，固定资产保持高速增长,年增长率都在18%以上