智联-新宇宏腾生活广场2013年营销推广方案

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1、2013年营销推广方案新宇·宏腾生活广场1Contents项目情况营销推广回顾2013年营销推广项目基本介绍项目客户分析市场情况分析23二：产品解读项目经济技术指标建筑构成项目由A,B两栋独立建筑主体构成，商业层高为4.9m,,其中4层层高为8.9m;商业40%自持运营，按总建筑面积50631M2计算，可销售面积30000M2左右。商业业态酒店，商业，写字楼商铺面积A1：40m2左右，其中沿华龙南街街商铺100m2左右（一层接2层）；A2:20m2～30m2左右；A3：6m2～13m2左右；B1、B2:55m2左右数量A栋：670套左右，B栋：

2、68套左右AB一：项目基本介绍3一：地块四至分析基地位于金华婺城区老城区和规划新城区中间位置。项目周边主要以新建商品房项目为主，大部分项目处于售罄阶段，区块居住氛围逐渐形成，人气逐渐旺盛。北临：330国道，距离东北角婺城区政府1公里左右路程；东临：华龙南街西临:婺城中心医院（规划中）南临:成泰银行（规划中）一：项目基本介绍项目区位4二：市场情况分析宏观政策环境1、中央及相关部委密集强调房地产调控不放松。今年上半年地方微调调控政策较为频繁，楼市现反弹迹象，为巩固调控成果，防止房价反弹，近7月~9月之间，中央及相关部委多次重申房地产调控不放松。2、

3、中央及多部委：强化市场监管，巩固调控成果中央及相关部委就房地产调控措施落实情况进行专项检查，强化市场监管及问责。7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对16个省（市）落实调控政策进行了专项督查。3、各地方政府：部分城市重申从严执行楼市调控政策，巩固调控成果上海：两次重申房地产调控不放松，针对住房限售政策等执行情况进行检查；北京：加强限购审核；山东：强调政策不放松的同时还提出全面实行商品房预售资金监管制度；武汉：将启动商品房预售资金监管制度；广州：对个别高价项目采取限制预售规模和控制交易节奏。4、房产税试点扩容：1）8月29日，财政部部长谢旭

4、人向全国人大常委会报告指出稳步推进住房房产税改革试点。2）9月20日,国家税务总局政策法规司巡视员丛明在第五届中国企业税务管理创新大会上指出，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房产税制度。51、全国总量：2012年全国市场交易规模再创新高统计局数据显示，2012年前11个月全国商品房销售面积达到9.17亿平方米，同比上涨2.4%，今年以来首度同比归正，鉴于2011年12月份的成交低位因素，预计全年同比涨幅将在前11个月基础上进一步扩大，2012年市场销售量再创新高已毫无悬念。2、各线城市：一二线城市市场明显好转，三四线增长趋势有所放缓从全国

5、24个样本城市中看，一二线城市市场状况显著好转，2012年样本一二线城市销售面积同比分别上涨了33%和32%，而其2011年的成交量同比则均下降了19%；而三、四线城市增长趋势则有所放缓，今年样本三四线城市交易量同比增长15%，涨幅较2011年大幅收窄。3、产品需求：热销项目结构发生渐变，刚需、改善、投资类需求陆续入市2012年以来，伴随着房地产行情的逐步好转，购房需求经历了一个从刚需、改善再到投资逐步持续释放的过程。二：市场情况分析销售市场分析61、全国总量：全年土地市场量价齐跌，下半年行业环境持续好转后有所起色2012年全国24个样本城市土

6、地市场成交总建筑面积4.45亿平方米，同比下降11%，平均楼板价为2257元/平方米，同比下降7%，下半年之后，随着行业大环境持续改善，企业销售状况好转，带动土地市场交投逐渐复苏。2、各线城市：二线城市土地市场交易保持平稳，三四线城市地价保持快速上涨一线城市虽然土地成交总体低迷，但由于稀缺因素，地价仍与去年持平；二线城市方面今年平均楼板价下跌14%，在我们看来，这与相当一部分地方政府主动调低出让底价有重要关系；而三四线城市方面，尽管今年土地成交量下滑，但地价依然走在持续上涨的轨迹中，这与部分地区本身处于城市基础设施建设的高增长期有关。3、流拍、

7、溢价：地方政府改变拍卖方式抑地价，流拍率同比小涨、溢价率回落2012年全国30重点城市土地流拍率为9%，与去年相比提升了1个百分点。2012年上半年流拍率相对较低，主要是土地供应量大幅收缩，而随着下半年土地市场回暖，地方政府集中供地，导致流标地块数量有所增长。二：市场情况分析土地市场分析7二：市场情况分析2013年市场研判1、“新型城镇化”将是未来十年房地产行业最大利好在过去的十年中，伴随着全国城镇化进程的推进，中国总共新增大约2亿的城市人口，按照人均30平的住房需求测算，这将为房地产市场带来了60亿平方米的需求；李克强总理在2012年的多次讲

8、话中提到，未来中国经济增长模式必须从依赖出口转变到依靠内需上来，而城镇化正是我国最大的内需。2、行业政策：限购政策仍将继续，房产税短期内对市场影响有限