易居成都华侨城纯水岸项目分析

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1、华侨城项目名称华侨城开发商成都天府华侨城实业发展有限公司项目位置城北·成都市金牛区交大立交桥外侧沙西线1号分期二期（总体规划未定）占地面积（亩）152（二期312）开盘时间2009.4.28容积率0.52（总1.8）交房时间2010.6建筑面积5.2万㎡（二期15.6万㎡）绿地率37%产品独栋、双拼、联排车位比1：2户数208户（二期共1540户）装修标准（元/㎡）/物业公司成都天府华侨城实业发展有限公司物业费独栋、双拼：4元/㎡联排：3.5元/㎡建筑设计公司柏涛建筑设计集团建筑风格现代中式景观设计公司/园林风格中式外部配套交大附中、沃尔玛等内部配套欢乐谷及商业

2、配套基础信息核心：全国性旅游地产项目，地段位置佳，品质感强。项目规划产品规划产品规划：项目别墅产品划分为独栋、双拼、联排三种建筑形态，以联排别墅为主。196户8户4户纯水岸（多层）电梯1208区电梯2一期二期208区联排双拼独栋地下室核算方式面积100㎡左右，计入产权面积，与地面面积相同价格计价，不含车库。停车位为坡上停车。项目以景观道的形式展示其简约的中式园林风格，较有特色的为银杏景观大道，符合成都本土气息。园林设计项目规划208区定义为现代别墅，建筑设计上简约而不乏时尚，项目享有50000㎡生态水系以及30000㎡中央内湖，塑造亲水生活圈。运用多种原生态木材

3、、石材。建筑设计项目规划外立面项目规划外立面材质统一采用面砖加涂料的形式，在不同建筑形态上，色调搭配有所不同。在立面造型上线条简约流畅，色彩沉着典雅。独栋联排双拼项目规划分期分期状况：项目东区分为两期开发，其中一期于08年8月16日推出，已售罄。二期于09年4月28日内部认购208区别墅。一期一期：开盘时间：08年8月16日占地面积：165亩产品：多层、小高层、高层销售报价：6000-10000元/㎡一期二期产品解读独栋指标09上半年供应（套）成交（套）均价（元/㎡）独栋4双拼8联排1968010271合计2088010271产品解读双拼指标09上半年供应（套）

4、成交（套）均价（元/㎡）独栋4双拼8联排1968010271合计2088010271产品解读联排09上半年联排面积段（㎡）成交合计300-350350-400400-450总价段250-3001717300-35022123350-400121123400-450268450-500639成交合计5324380成交均价（元/㎡）9679112301189110271指标09上半年供应（套）成交（套）均价（元/㎡）独栋4双拼8联排1968010271合计2088010271联排A1户型，四房二厅五卫一厨，地上230㎡，地下90㎡产品解读双首层空间设计：前庭后院不在

5、同一水平面上，子母车位设计；内庭院的设计增添了居住的情调，但也对动线形成了一定的干扰。地下室一层二层三层其他周边营销客户配套休闲配套：欢乐谷其他：西南交大、交大附中、一品天下大街、沃尔玛超市等会所面积：4800㎡会所功能：餐厅、室内游泳池、棋牌室、多功能会客厅等置业目的：投资为主客户职业：商人，企业老总，成功人士等客群年龄：40-50岁客户占比：外省70%（尤以深圳客户居多）、成都客户20%、其他10%项目在208区的推广上较为低调，在并未完全公开的情况下4月份推出50多套联排，一周时间就消化殆尽。总结优势稀缺区位、稀缺产品华侨城地产品牌号召力劣势存在交通瓶颈无

6、自然资源优势与高密度产品共存，降低了别墅的品质感1、地处三环外侧，享有成熟的城市配套2、大盘规模+旅游地产的复合开发模式3、以联排产品为主力，辅以少量独栋、双拼产品，区别于度假型别墅产品，以自住型改善需求客户为主