房地产基本制度与政策复习题

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1、房地产基本制度与政策复习题（第二套）一、单项选择题：1.房地产业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质，属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.新兴产业2.我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的（）住房制度A.实物补贴性B.实物福利性C.低租福利性D.货币补偿性3.甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为（）元A.1000B.2000C.5000D.60004.住房登记一套住房为一件，收费

2、标准为（）A.每件10元B.每件50元C.每件80元D.每件100元5.国家为了公共利益需要可以依法对公民私有财产实行（）并给予补偿A.征收B.征用C.征收或征用D.征购6.土地使用权出让合同年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，则A.受让人使用年限只有30年B.受让人使用年限依然有50年C.受让人终生享用此土地D.该转让是不合法的权利7.下列关于质权特征的表述中，错误的是（）A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿8.土地补偿费应归

3、以下那一项所有（）A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.土地使用者9.我国传统住房制度的核心是（）A.高租金B.高成本C.低租金D.免费不提租10.我国规定经济适用住房开发利润应控制在（）以下A.2%B.3%C.4%D.5%11.全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化的年份是（）A.1978年B.1988年C.1998年D.2001年12.房地产开发企业应在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地的房地产行政主管部门

4、A.15B.30C.45D.6013.经济适用房实行的定价方式为（）A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.成本价14.《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.农民集体15.现阶段，按照国家规定，取得土地使用权的途径有下列四种方式，即行政划拨、国家出让、房地产转让和（）A.房地产赠与B.土地或房地产租赁C.房地产买卖D.房地产交换16.判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地（）出具证明A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋征收管

5、理部门D.城市规划行政主管部门17.征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）倍A.4--6B.6--10C.6--8D.4—818.（）规定，为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。A.《土地管理法》B.《土地登记规则》C.《物权法》D.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》19.安置补助费是为安置（）的补助费A.被征土地上正处于生长阶段的农作物B.征用土地上依附的各类建筑物C.因征地造成的农村剩余劳动力D.征用占用城市郊区菜地20.豪华住宅、私立学校、商场用地的土

6、地使用权出让的法定最高年限，由低到高的顺序为（）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅21.国家对房地产开发企业实行（）A.资本管理B.质量管理C.干部管理D.资质管理22.房地产开发项目，应坚持（）的原则A.等价交换B.旧区改建与新区建设相结合C.利益至上D.统筹安排23.某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至（）A.2002年1月1

7、0日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日24.房地产赠与属于（）A.双务行为，即买卖双方均享有一定权利B.单务行为，即买卖双方均享有一定权利C.单务行为，即受让人不需承担任何义务D.双务行为，即受让人不需承担任何义务25.下列关于房地产登记管理原则的叙述中，有误的一项是（）A.属地管理原则B.房屋的所有权人和土地使用人为两个人C.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则D.房地产权利人只能到房屋所在地的市（县）房地产管理部门办理产权登记26.业主指

8、所拥有（）A.物业的管理人B.物业的使用人C.物业的租赁人D.物业的产权人27.某房地产经纪人执业资格于2000年八月注册有效，则他最迟应于（）到原注册管理机构办理再次注册手续。A.2003年5月B.2003年8月C.2002年8月D.2004年月5月28.房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）A.5年B.7年C.10年D.15年29.下列关于预告登记的表述中，错误的是（）A.预告登记的目的是保障将来实现物权B.预告登记后，债