房地产基本制度与政策复习题

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1、房地产基本制度与政策复习题（第一套）一、单项选择题：1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于（）。A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．新兴产业2、以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（　　）以下征收土地闲置费。A．15％B．20％C．25％D．30％3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地（）部门出具证明。A.城市房地产行政主管部门B.城市房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.城市建设行政主管部门4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）年。A．1年B．半

2、年C．2年D．3年5、（）是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。A．商品房销售B．商品房预售C．商品房转让D．商品房买卖6、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。A．《商品房买卖合同示范文本》B．《商品房购销合同示范文本》C．《商品房购买合同示范文本》D．《商品房转让合同示范文本》7、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A．1B．2C．3D．48、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以（）方式取得的。A．划拨B．出让C．

3、转让D．出租9、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后（）日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。A．7B．10C．15D．3010、（）是权属登记管理的根本目的和出发点。A．保护房地产权利人的合法权益B．收取登记费C．行使房管权力D．保护房管部门的合法权益11、新成立的房地产价格评估机构，其资格等级从（）开始。A．一级B．二级C．三级D．临时资格12、担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。A．10B．20C．30D．4013、物业管理企业在实施物业管理时，（）是最基本的工作。A．　常规性的公共服务B．针对性的专项服务C．

4、委托性的特约服务D．临时服务14、专项维修资金的所有权归（）。A．物业管理企业B．全体业主C．房地产行政主管部门D．房地产开发企业15、住房公积金的本质属性是（），是住房分配货币化的重要形式。A．工资性B．义务性C．互助性D．保障性16.房地产转让的实质是（　）。A.未发生房地产权利人转移B.房地产权利人发生转移C.未发生房地产权属转移D.房地产权属发生转移17.房地产买卖（　）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承

5、担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务18.房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　）作为缴纳税费的依据。A.出租价格B.抵押价格C.成交价格D.评估价格19.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　）.A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的20.下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是（　）A.社区便民超市B.税务机关办公楼C.服务于大众

6、的快餐店D.别墅21.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（）与w房地产开发公司签订。A.A市人民政府B.A市人民政府土地管理部门C.B县人民政府D.B县人民政府土地管理部门22.城市房屋拆迁是指（　）A.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿或安置的行为B.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为C.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的

7、所有人和使用人进行补偿或安置的行为D.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为23.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向（　）办理证据保全。A.公安机关B.司法机关C.公证机关D.人民法院24.房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由（　）认定。A.拆迁人B.拆迁主管部门C.规划行政主管部门D.房地产权属登记部门25.《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在（　）万元以上A.50B.1