房地产基本制度与政策

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1、一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．房地产服务业是房地产中介服务业和（）的合称。A．房地产咨询业B．房地产估价业C．物业管理D．房地产经纪答案：C解析：物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业。2．房地产经纪业是（）行业。A．知识密集和资金密集B．资金密集和劳动密集C．知识密集和管理密集D．知识密集和劳动密集答案：D解析：房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。3．《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。A．法律B．行政法规C．地方性法规D．行政规章答案：B解析：房地产的行政法规制定主体是国

2、务院，都是以国务院令颁布的，其表现形式一般是《××条例》。4．下列法律中，具有最高法律效力是（）。A．《宪法》B．《物权法》C．《合同法》D．《民法通则》答案：A解析：《宪法》具有最高的法律效力，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。5．下列活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A．房地产登记B．房地产居间C．房地产开发D．房地产估价答案：B解析：此题已过时。房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。6．在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的（）。A．0.5%B．2.

3、5%C．3.0%D．4.0%答案：C解析：此题已过时。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％～2．5％计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。7．根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按（），由双方协商议定一次性计收。A．租赁期限长短B．租赁房屋面积大小C．代理服务成本高低D．半月至一个月成交租金标准答案：D解析：此题已过时。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。8．下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是（）。A．房地产估价机构信用档案B．注册房地

4、产估价师信用档案C．注册房地产经纪人信用档案D．房地产经纪机构内部管理档案答案：D解析：此题已过时。房地产中介服务行业信用档案包括房地产估价机构信用档案、注册房地产估价师信用档案、房地产经纪机构、注册房地产经纪人信用档案等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案。9．客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（）房地产经纪机构财产。A．归属于B．独立于C．从属于D．视同于答案：B解析：此题已过时。客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金，独立于房地产经纪机构和交易保证机构的固有财产及其管理的其他财产，也不属于房地产经纪机构和交易保证机构的负债，交

5、易结算资金的所有权属于交易当事人。10．房地产经纪人执业资格注册工作由（）负责。A．人力资源和社会保障部B．省级人力资源和社会保障主管部门C．中国房地产估价师与房地产经纪人学会D．所在地房地产经纪人协会答案：C解析：此题已过时。中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报住房和城乡建设部备案。11．关于中介服务特点的说法正确的是（）。A．人员特定、服务无偿、指定服务B．人员特定、服务有偿、委托服务C．人员不特定、服务有偿、指定服务D．人员不特定、服务无偿、委托服务答案：B解析：此题已过时。房地产中介

6、服务主要有三个特点：人员特定、委托服务、服务有偿。12．应由用地单位支付的征收耕地补偿费用，不包括（）。A．土地补偿费B．安置补助费C．征地管理费D．青苗补偿费答案：C解析：国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等费用。13．关于使用临时用地说法，错误的是（）。A．使用期限一般不超2年B．可以修建永久性建筑C．可以修建临时性建筑D．使用后恢复土地原貌答案：B解析：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地，不能将临时用地改为永久性建设用地。不得建永久性的建

7、筑物及其他设施。14．下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是()。A．县级人大办公用地B．大型上市公司办公用地C．公立学校扩建用地D．公共体育场馆建设用地答案：B解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)同时规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。15．甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为()年。A．46B．56C．66D．70答案：C解析：法定出让住宅用地最高年限为70年。70—4=66年。16．承租的国有建设用

8、地使用权不能()。A．转租D．转让C．