房地产基本制度与政策

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1、2012年房地产经纪人考前辅导（精讲班）房地产基本制度与政策模拟试题（一）一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．房地产特性不包括()。A．寿命长久B．供给有限C．价值量大D．变现简单答案：D解析：房地产的特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制、变现困难和保值增值等十个方面。2．在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。A．一B．二C．三D．四答案：C解析：在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。3

2、．目前，在我国房地产业中占主体地位的是()。A．房地产开发经营业B．房地产估价业C．房地产经纪业D．物业管理业答案：A解析：目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。4．以下属于部门规章的是()。A．《物业承接查验办法》B．《国有土地上房屋征收评估办法》C．《住房公积金行政监督办法》D．《城市商品房预售管理办法》答案：D解析：规范性文件是指行政机关依法制定的具有普遍约束力的文件，具有约束和规范人们行为的性质，近两年房地产规范性文件主要有：《物业承接查验办法》(建房[2010]165号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号

3、)、《住房公积金行政监督办法》(建金管[2004]34号)等。5．法律规定可以属于集体所有的自然资源有()。A．矿藏B．森林C．海域D．水流答案：B解析：《宪法》第九条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。《物权法》第四十六条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。6．以下关于房屋所有权的权能，说法错误的是()。A．占有权是房屋所有权的基本内容B．使用权的行使不能损害公共利益和他人的合法利益C．用房屋作为合伙入股取得红利属于收益D．占有权是房屋

4、产权的核心，是房屋产权最根本的权利答案：D解析：处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。7．W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅用地使用权。按照规定，其建设用地使用权出让合同由()与W房地产开发公司签订。A．A市人民政府B．A市人民政府土地管理部门C．B县人民政府D．B县人民政府土地管理部门答案：D解析：建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。8．可以采用协议方式出让国有建设用地使用权的是()。A．商业用地B．商品住宅用地C．非营利的社会团体用地D．旅

5、游用地答案：C解析：协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。这种方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。9．以下（　　），可以通过划拨方式取得建设用地使用权。A．商品住宅用地　　B．体育馆用地　　C．大型商场用地　　D．旅游设施用地答案：B解析：商品住宅、大型商场、旅游设施用地不可采取划拨方式。体育馆用地属于公益事业用地，可以通过划拨方式取得建设用地使用权。10．被征收房屋价值评估时点为()之日。A．房屋征收确定B．房屋征收

6、决定公告C．签订房屋征收协议D．房屋征收实施答案：B解析：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。11．按照规定，房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，其暂停期限最长不得超过()。A．1年B．2年C．3年D．5年答案：A解析：房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。12．申请人民法院强制执行房屋征收补偿决定案件，由()管辖。A．最高人民法院或高级人民法院B．房屋所在地中级人民法院C．房屋所在地基层人民法院D．房屋所在地基层人民法庭答案：C解析：申请人民法院强制执行房屋征收补偿决定案

7、件，由房屋所在地基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。13．城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定。A．土地利用总体规划B．城市总体规划C．城市分区规划D．详细规划答案：B解析：城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的城市总体规划中划定。14．依据《城乡规划法》规定，以下()需要申请选址意见书。A．以协议出让方式取得国有土地使用权的建设项目B．以招标出让方式取得国有土地使用权的建设项目C．以拍卖出让方式取得国有土地使用权的建设项目D．以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目答案：D解析：《城乡规划法》规

8、定：“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规