徐州市零售市场简介

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1、徐州市零售市场简介二〇〇九年十一月一、城市介绍（一）城市概况1、地理位置徐州市地处江苏西北部,北连山东菏泽、济宁、枣庄三市；西南与安徽宿州市毗陵；东与宿迁、连云港两市接壤。2、行政区划徐州市下辖云龙、鼓楼、泉山、贾汪、九里5区，丰、沛、铜山、睢宁4县，邳州、新沂2县级市。3、面积人口徐州市总面积11258平方公里，市区面积321平方公里。2008年末，全市户籍总人口947万人，常住人口869万人，市区人口约180万人。4、交通概况铁路：全国第二大铁路枢纽；公路：104国道、205国道、206国道、310国道、311国道

2、、京沪高速、徐宁高速等；航空：徐州观音机场为淮海经济区最大的民用机场。5、区域性质徐州是苏北最大城市，江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一，也是淮海经济区的中心城市。（二）城市经济概况1、地区生产总值徐州市近五年经济保持快速、稳定的发展；机械、化工、建材、食品等支柱产业发展良好；最为苏北最大的城市，2007年其地区生产总值跃上2000亿大关，但其经济总量与苏南城市相比，相对较小。2、社会消费品零售总额近三年徐州市社会消费品零售总额呈加速增长态势，2008年增速达25%，社会消费品零售总额达680亿元

3、，消费品市场发展势头迅猛，潜力较大。3、人民生活水平徐州市经济的快速发展促进了徐州市居民收入的不断提高，带动居民消费支出的增长。徐州市居民生活水平获得不断提升。但从整体上看，徐州市居民生活水平与苏南城市仍有较大差距。二、商业概况（一）徐州市商业概况徐州市大型商家主要分布于淮海路两侧。在淮海路各路段形成了徐州市现有的三大商业圈:西段——人民广场商业圈；中段——彭城广场商业圈；东段——火车站商业圈。人民广场商业圈为区级商业圈，主要辐射西片区居民。商业圈内现有两家百货，即友谊商场、华美商厦；三家大型超市，即百惠家美时西关店、

4、华润苏果、新一佳淮西店。百货商家规模小，档次低，购物环境差，经营不佳。大型超市购物环境一般，经营状况一般。彭城广场商业圈为全市唯一的市级商业圈。彭城广场商业圈以彭城广场为核心，中山路与淮海路为主轴。现有经营较好的大型商家均分布于彭城广场商业圈内。商业圈现有四家百货，即中央百大、金鹰国际、金地商都、王府井百货（装修中）及彭城商业大厦；两家大型超市，及家乐福、新一佳中山路店。火车站商业圈为区级商业圈。商业圈内现有两家百货，即蓝天百货、白云百货。百货商家购物环境差，档次低，经营较差。（二）主要商家经营情况1、金鹰国际金鹰国际

5、位于彭城广场北侧，为徐州市规模最大、档次最高的百货商家。商场建筑面积约5万平方米，共有六层。金鹰国际购物环境优越，知名度高，经营状况好，2008年销售额约为11亿元。代表品牌：登喜路、雅格狮丹、纪梵希、浪琴、兰蔻、水、资深堂、雅顿、兰芝等代表品牌：兰蔻、碧欧泉、欧莱雅、百丽、百思图、哥弟、劲草、斯尔丽、衣恋等2、中央百大中央百大为徐州市经营历史最长久的百货大家。中央百大总面积约为3万㎡，定位中高档。商场物业结构较差，购物环境一般。中央百大经营多年，已形成很高的知名度，经营状况好。2008年销售额约为9.5亿元。未来将要

6、拆除，建设大型城市综合体—徐州中央国际广场。3、金地商都金地商都位于金鹰国际北侧，金地百货以及家乐福为其主力店。百货部分总面积2.3万平米，定位中档。商场购物环境一般，但由于地理位置优越，商场经营状况较好。2008年百货部分销售额约为5.8亿元。代表品牌：欧莱雅、欧泊来、百丽、莱尔斯丹、百家好、欧时力、艾格、日驰尼、花花公子、阿迪达斯等（三）大型商家历年销售情况名称面积历年销售额(亿元)05年06年07年08年08年增幅年均增幅百货商家中央百大30000㎡5.16.37.49.528.5%23.6%金鹰国际50000㎡

7、3.16.08.211.034.2%51.2%金地商都23000㎡2.03.33.45.871.4%42.5%古彭商业大厦10000㎡0.60.91.11.10.3%18.5%白云百货25000㎡0.81.01.11.13.1%9.4%蓝天百货13000㎡0.91.51.71.74.2%21.6%友谊商场12000㎡0.91.11.51.60.6%22.2%华美商厦8000㎡0.50.91.21.23.3%32.6%合计-161000㎡14.021.025.533.029.4%33.1%大型超市家乐福12000㎡1.5

8、3.13.74.214.6%41.8%大润发20000㎡1.61.92.32.1-8.3%9.6%百惠家美时青年店7000㎡1.31.51.41.2-16.1%-3.3%百惠家美时西关店10000㎡1.00.91.01.15.3%1.7%卜蜂莲花15000㎡1.11.31.71.89.1%18.6%新一佳淮西店12000㎡1.51