房地产产品概念规划(包含户型)

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1、房地产产品规划主要内容第一节房地产产品规划概述第二节住宅小区的规划设计第三节户型的设计第四节房地产项目景观设计第五节建筑风格的设计第六节小区会所的设计第七节楼盘命名第一节房地产产品规划概述一、房地产产品规划的构成二、房地产产品规划的策略一、房地产产品规划的构成房地产的产品规划可以通过以下两个方面来理解：第一方面，简称“体”。它是指单一空间的房型设计和室内的功能规划，以及由其延伸至整个大楼或小区的面积（格局）配比，外观造型、社区环境和总体功能规划等。它是产品最基本的要素，也是开发商在市场检验中，判断其投资是否成功的最为关键的一环。第二方面构成，

2、简称“用”。它是指对整个大楼或小区，满足人们日常生活或工作需要的各项设施的全面配置。它包括水、电、煤气、通讯、装潢、保安和保洁等各个方面的最基本功能配置，是对“体”的充实和补充。一、房地产产品规划的构成二、房地产产品规划的策略1.产品规划应该和目标顾客群定位（目标市场）相吻合2.产品规划还应该顺应和引导消费时尚产品规划要与目标顾客群相吻合，并不是简单地迁就客户，而是应该善于挖掘和满足客户的潜在需求。3.产品规划应该兼顾实际销售的需要产品规划的功能配置不尽是多多益善,具体规划时应该考虑到竞争对手的状况。第二节住宅小区的规划与设计一、住区空间布局

3、应合理化、科学化住宅功能由“有房可住”的生存功能问题，向今后的使用型、舒适型发展。住区以居住为主体，但各种配套功能区要合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（建筑密度）应控制在30%以下；绿化用地一般应超过35%，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50%以上。二、住区的建筑设计应内涵丰富，突出特色住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。三、努力建设住区的生态环境系统对住区空间的布置必须首先考虑生态环境，保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积。第二节

4、住宅小区的规划与设计四、美化住区景观系统，建设“山水住区”“山水住区”不是简单的住宅群+山+水。它的内涵主要是科学地利用山水，适当地创建，使住区园林化、生态化、美观化，同时使自然环境设计继承、发扬中国文化传统。五、交通道路应合理分流，减少对居住区的影响住区道路系统应分级明显，又要避免城市公交道路穿越住区而过。第二节住宅小区的规划与设计第三节户型的设计户型是房地产实现其功能和价值的直接载体，房地产产品创新首先表现为户型的创新，能否设计出迎合购房者需求的户型，是决定房地产开发成败的关键之一。一、户型设计的基本流程1.进行市场调查了解市场需求2.确

5、定户型大小3.配置户型类别4.户型类别分布5.进行功能分区一般有如下几个分区：（1）公共活动区。供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等；（2）秘密休息区。供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等；（3）辅助区。如厨房、卫生间、贮藏间、阳台等。户型的平面设计中应注意的几点：一是动静分开客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。二是公私分开家庭生活的私密性必须得到充分的尊重和保护，不能让访客在进

6、门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房进行区位分离，而且应注意各房门的方向。三是主次分开主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设置卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则应与主要家庭成员的房间有所分离。四是干湿、洁污分开即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室分开。6.进行户型布局从趋势上看，厅的面积下调，主卧面积上调。（1）客户年轻化（2）社区设置会所7.确定户型构成确定户型比例应注意以下原则：（1）户型不宜过杂，战线不宜

7、拉长。（2）主力户型如果差异过大，定位亦不准确。例如某楼盘，将三房二厅、一房一厅作为主力户型，势必拉大购房者层次。（3）具体的户型构成比例，应以目标客户群细分来确定。二、好户型设计的具体要求1.户型之首——客厅（又称起居室）客厅作为户型之首，在设计中应该得到最高规格的重视。大厅小卧仍是户型设计的主要方向。根据总面积的不同，客厅的开间应在3.8-5米之间。而在通常情况下，进深与开间之比不超过1.5。客厅的设计要遵循二个基本原则：其一，客厅的独立性；其二，客厅的空间效率。玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门。设玄关的目的有三：一是为了保持住

8、宅的私密性；二是为了起装饰作用；三是方便出入更衣换鞋挂帽的功能空间。阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流的空间，最好与客厅相连。2.主卧主卧设计的要点如下