戴德梁行：区块链-商业地产新机遇

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1、2016年12月19日戴德梁行租户研究区块链⸺商业地产新机遇•摘要•简介•什么是区块链•进一步了解区块链•区块链在商业地产领域的运用•区块链技术面临的挑战•商业地产之机遇•总结1235691011目录摘要区块链技术对商业地产交易的意义重大，原因在于其能够提供更透明、更高效、更快捷的可能性。正像被运用到比特币体系中的技术一样，区块链是分布式的、不断增长的记录清单数据库，该数据库被称为区块，并且这些区块是无法被修改的。其在运行时，便可作为所有交易的账目。智慧合约便是通过区块链执行交易的一个实例。其中，合约的实施和功能都是自动化的。智慧合约有效应用的一个例子为商业写字楼租赁合约的设立、自动

2、执行和终止。数据显示，仅在2015年，全球就有4.74亿美元基于比特币和区块链的风险投资公司的投资行为。不难想象，商业地产对该项技术的采用只会是时间问题。当区块链技术被采用时，其将能够为商业地产行业带来包括以下优势在内的好处：·商业物业将能够拥有包含楼宇信息、执行信息（例如租金和空置信息）和法务信息等详情在内的电子签名。而经过授权的相关方将能够快速地通过网络获取这些信息；·商业地产交易将能够在数秒内完成，而不是过去的数天、数周甚至数月；·商业地产的销售或租赁、支付方式等都将受益于此。然而，未来区块链技术在商业地产领域的采用也许并不会一帆风顺，其可能会面对诸如应用问题、法律难题和行业保

3、守主义等阻碍。12商业地产新机遇：区块链的潜在影响简介区块链是最近一段时间很热门的话题。它对商业地产是否产生影响？又将如何产生影响？本文将通过以下几点来回答上述问题：·什么是区块链；·区块链如何有效地被利用于商业地产行业；·区块链在实际应用中所面临的挑战及其所带来的机会。什么是区块链？区块链是分布式的数据库系统，它支持并提供了连续的交易记录，即区块，这些记录是不可以变更和修改的。每一区块都拥有其对应的时间标记，并能连接到记录着前一次交易信息的区块。区块链是比特币（一种于2008年发明，并于2009年诞生的虚拟货币，在过去五年内引起了热烈的商业投资浪潮[图1]）的重要核心技术。图1:比

4、特币和区块链风险投资公司的投资活动（2011-2015）3来源：毕马威，戴德梁行研究部$3$1$80$299$4742426757401020304050607080$500$450$400$350$300$250$200$150$100$50$020112012201320142015百万美元交易数量商业地产新机遇：区块链的潜在影响4区块链是高效的公共账本，记录了所有的交易记录。每个用户都可以把新的被认可的交易记录添加到区块链中（图2）。图2:区块链交易过程节点网络使用已知算法验证交易和用户状态请求交易发出区块链有以下四个重要的特点：·分布式账本⸺数据和信息利用分布式结构进行处理和

5、储存（分布式结构即能够使交易分散其中的由被称作节点的电脑组成的P2P网络）；·智能合约⸺合约能够被自动执行；·透明⸺所有的数据和信息对各相关利益方都公开可见；以及·数据信息固定⸺所有上传的信息和数据在后期都不能被更改。来源：戴德梁行研究部交易被广播至一个由电脑端组成的被称作节点的P2P网络。一旦被验证，该交易会被和其它交易结合在总账上产生一个新区块数据。随后，新的区块被永久并不可改变地增加到已有的区块链。交易完成分布式记账分布式记账允许对数据和信息进行复制。由于任何信息都将会有其对应的副本存在于区块链系统中，因此在发生故障时可以避免因数据及信息的丢失而造成的损失，或者至少可以实现损失

6、的最小化。一致性体系区块链采用了一致性体系。系统在数据信息发生变化时会自动报告，并确认上传到分布式账本上的数据信息是可靠的。因此，该系统可以不依赖中央授权对特定的数据信息进行认证。它具备高效性和可靠性，而这些特点是中央控制的数据信息体系所不具备的。智能合约智能合约实现了交易（包括付款方式[支票、债券、直接转账等]、合同条款以及违约处罚等合约细节）全过程的数字化。合约经双方同意后会在区块链中公示。一旦公示，合约就会被执行，并通过约定账户（或关联账户）实现相关利益方之间的特定的资金支付，实现实时交易。区块链‒公共vs.私人最初的数字货币区块链将所有交易都列于公共域名上。当区块链在包括房地

7、产在内的多个行业被越来越广泛地接受时，对商业的保密性和安全性的需求就变得日趋显著。在一个私有的封闭商业区块链中，通行许可只会授予被授权的相关方，且仅限于特定的交易。另外，私人区块链通常包括更少的参与者和节点。私人区块链的重要性如下：当面对有更少的节点的网络时，交易认证的批准将耗费更短的时间。而在大型的像比特币这样的公共网络中，首轮批准都可能耗时10分钟。这对某些业务来说非常之久，且将导致低效。进一步了解区块链5区块链被恰当地应用于商业地产领域的一个例子便是