房地产开发-石东

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1、房地产开发主讲老师：石东（13629242318）目录第五章城镇住房制度改革第六章房地产开发项目选择与决策第七章土地使用权的取得第八章房地产融资第一章概述第二章房地产开发概述第三章房地产投资概述第四章房地产产权产籍管理总论各论第十二章房地产估价第十三章房地产经纪第十四章房地产赋税第十五章房地产形象策划第九章房地产开发的建设过程第十章房地产交易与市场营销第十一章物业管理各论：综论：目录学习的目的与意义从就业来看，房地产业的蓬勃发展吸引着相当一批人员从业，可以增加一条新的就业方向。不可房地产企业策划与项目可行性研究、房地产

2、估价、房地产经纪等方面。（需要说明的是房地产估价与经纪等方面均已推行执业资格准入制度）。房地产业与我们日常生活具有密切相关性。房地产也与工程专业的学科相近性。本课程的教学包括两部分，即：房地产开发经营和房地产管理。房地产开发经营从房地产经营者角度出发，以市场为基础，以商品生产和商品交换为手段，为一定企业目标而进行的一系列有组织的经济活动。房地产管理包括房地产企业管理与房地产业的行政管理两种。前者主体是房地产企业的决策者，后者一般是各级政府相关主管部门本课程以房地产开发经营为重点。课程介绍学习要求掌握房地产的基本概念、住

3、房制度改革和房地产市场分析的基本方法。掌握房地产的有关产权知识、房地产开发经营的流程、房地产交易与营销、房地产物业管理、房地产税收等方面的基本知识。熟悉房地产开发的前期工作与建设过程、房地产开发估价、房地产经纪等工作。课程特点与学习方法（一）课程特点：实践性很强，学习时不能拘于教材，要多参阅各种相关书籍，参照和借鉴相似学科的方法技术。动态性强，发展变化快包含的各部分知识既独立又相互联系。（二）学习方法：重在实践，学习与实践紧密结合，在实践中学习和探索注意观察、勤于动脑，敢于创新参考用书与其它（一）参考用书：《房地产开发

4、经营与管理》（中国房地产估价师执业资格考试指定辅导教材）（中国物价出版社）《房地产经营管理》（高等教育出版社）《房地产经营与管理》（中国农业出版社）（二）其它：房地产报刊房地产网络媒体、天涯论坛等第一章概述房地产概述…房地产市场与房地产业…房地产经营与管理…房地产开发的主要活动本章习题……一、房地产的概念（realestate/property）顾名思义，房地产主要是指房屋和土地等财产。房地产这一称谓主要流行于中国大陆地区。其含义常常与国外的不动产相近。不动产相对于动产而言，通常有狭义和广义两种。狭义的不动产即是我们通

5、常所谓的房地产，包括房屋、土地及其上固着物或定着物。其中，房屋包括建筑物和构筑物；土地包括地面及其上下一定厚度的立体空间。固着物是指不可从土地或房屋上分离开来的部分。第一节房地产概述不可分离并非指技术上不能，而是指经济上或整体功能上不可行。一、房地产的概念广义的不动产还包括水体、矿藏、滩涂、矿山等各种自然资源及其所占据的一定厚度的空间。物业：该称谓起源于香港地区，目前与房地产的含义大体相当。几个概念的区别：房地产与不动产重在标示其产权权利，但房地产是基于实体的通俗称谓，不动产则重在其性质和在法律角度的定义。物业和建筑物

6、重在标示其物体的实体，但物业更多侧重于结构和功能、权属的整体性、单元性。第一节房地产概述二、房地产的种类依开发程度分为土地、在建工程和完成建设的物业（即现房和二手房）三种类型。土地又包括农地和建设用地两种。可用于房地产开发的均属于建设用地。建设用地又分为集体建设用地和城市土地。城市房地产开发中主要有生地、熟地、毛地、净地等类型。生地是指由农地转用途后未进行开发的土地；熟地则指已经进行过一定程度开发的土地。毛地指拆迁中未进行土地平整和再开发的土地；净地则指已经完成了拆迁和再开发的城市土地。第一节房地产概述二、房地产的种类

7、依使用用途房地产分为商业、居住、工业、农业、综合用途和特殊用途的物业等类型。特殊用途的物业包括：政府机关、军事、学校等公共设施、赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站和码头、高速公路、桥梁、隧道、旅游区等。第一节房地产概述依存在形态划分为：单纯土地：如农用地、未利用地、工业净地等单纯建筑物：如联建的房屋、不含宅基地的民房等房地产合一。依是否有收益分为收益性房地产和非收益性房地产二、房地产的种类房屋依结构又可分为：钢结构（含悬索结构）、钢混结构、砖混结构、砖木结构、其他结构（木屋、石屋、竹楼、土窑洞、铁皮屋、土草房

8、等）等。按权属分为公房和私房两类。按价格构成分为商品房、微利房、福利房、成本价房、优惠价房等。第一节房地产概述三、房地产的特性土地的特性：基础性（承受性）不可移动性不可灭失性差别性用途的多样性使用方式的可变性社会经济位置的可变性总量的有限性价值的相互影响性第一节房地产概述房屋的特性：高价值性位置的固定性长期使用性异质性用途的多样性