思南路项目可行性分析报告

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1、思南路地块项目可行性分析报告市城投总公司2002年11月21日介项目概况介项目位置及现状卢湾区地图思南路地块简介思南路地块现状思南路A其中A地块约52,000平方米，该地块上建有23幢独立花园洋房。建筑面积共9,000-10,000平方米，每幢占地约400-500平方米。即除去23幢洋房，该地块大致可拆空的土地面积约有40,000-50,000平方米左右；BB地块约6,000平方米，地上建筑11幢别墅面积约5000平方米。项目现状浓荫深处中共驻沪办事处老别墅现状思南路65号思南路75号思南路地块历史简介思南路花园住宅区又名“义品村”即

2、指23幢独立式花园住宅，原属比利时人开办的义品地产公司的产业，建造于1921年，是上海20世纪20-30年代西方独立式花园住宅建造兴起时较早、较典型的例子。从居住档次来看，这些住宅单体在规模、居住档次上并非是当时最大、最考究的，但作为群体所形成的环境、尤其是多个花园形成的共享绿化空间是极为独特的，它比以后出现的花园里弄是远胜一筹的。它位于卢家湾的西部，基本上消除了早期东部社区的本地化特征，而更多的表现出西方情调，是法租界向西区发展高级住宅区的起点。孙中山先生晚年和夫人宋庆龄居住在莫利哀路29号（今香山路7号），期间，在中国共产党和国际

3、无产阶级的推动和帮助下，提出了新三民主义，改组国民党，开始了国共两党第一次合作。解放战争时期，周恩来在本区设立中国共产党代表团驻沪代表团，开展了同国民党的政治斗争活动。著名爱国人士邹滔奋、张学良、柳亚子、何香凝也都曾居住在本区。另外，艺术大师吴昌硕、梅兰芳、张大千、刘海粟等也长期在本区居住，从事艺术活动。思南路历史回顾中山故居中共驻沪办事处地块周边环境及配套情况地段：位于上海市卢湾区中心位置，坐落于复兴中路以南的思南路东西两侧，东抵重庆南路高架；南至上海第二医科大学宿舍区，总占地面积约为5.8万M2。交通：途径的公交线路多达18条，包

4、括17路、24路、36路、41、42路、911、920、926路等。可直达徐家汇、人民广场、上海火车站等重要区域。步行可到地铁、轻轨商业：与淮海路商业街，人民广场、豫园近在咫尺。教育：上海理工大学、陕西南路幼儿园、上海第二医科大学等高校林立医疗：瑞金地段医院、同仁堂国药号、上海第二医科大学、瑞金医院分部。绿化：除花园洋房本身拥有的花园、草坪、树木外，沿思南路两侧郁郁葱葱的法国梧桐.介思南路的今天卢湾区加快旧改，思南路渴望新貌“十五”期间，卢湾区将加快新一轮旧区改造，坚持“拆、改、留”并举，每年旧里改造不少于10万平方米，“十五”期间改

5、造50万平方米旧里住宅，全区住房成套率达到83%，人均居住面积达11平方米。积极推进旧里改造。北部地区以小浜湾和太平桥地区为改造重点，中部地区以新新里和徐家汇路两侧为改造重点，南部地区以平民村为改造重点。加快旧房成片改造，对有条件的旧房实施成套改造，修缮优秀历史保护建筑。修缮思南路等地区的历史保护建筑，改造尚贤坊、步高里等.周围未来发展项目地块附近的在建项目共有四个：新天地二期项目、淮海中路马当路附近的香港新世界大厦、复兴中路瑞金二路口的香山丽舍，以及本案南侧思南六泰康路口的思南路88号。规划中的项目：在未来的两年内，卢湾区将调整淮海

6、中路西段的经营档次，使其成为主要以销售国际二线品牌服饰的中高档商业街；目前成都南路两侧的房屋均为老式的石库门房屋，卢湾区政府计划结合时代华纳娱乐项目，将高地区改造城以娱乐为特色的商业街。思南路的明天卢湾区思南路花园住宅保护规划总图思南路地块改造原则保护原则----保护代表上海历史文化名城特色的重要历史街区的空间格局、街巷尺度、文物古迹和历史建筑等历史文化构成要素，延续城市历史文化环境，保护思南路历史文化风貌区的历史风貌。发展原则----贯彻历史城市和花园住宅区的可持续发展战略，发挥传统的历史文化环境在现阶段的现实积极意义，同时重视改善

7、居民的生活质量和环境品质。效益原则----充分利用花园住宅区的物质和人文资源，发展文化与旅游事业，兼顾经济效益，实现社会、环境、经济和文化效益的统一发展。政府对本项目的整体要求能体现上海近代独特文化和历史特点的高品质的包含文化、休闲娱乐、旅游、艺术等的复合性文化风貌社区。典型个案分析国内·申康别墅宾馆简介：位于虹桥路、延安西路、古北路三条路口，地处虹桥开发区内，虹桥路1440号，占地面积16,000M2，绿化面积8,000M2，拥有百年历史的西班牙、英式风格别墅11栋。作为上海的一个重点的历史保护建筑群，曾经是众多历史名人的故居。其中

8、著名的飞虎队陈纳德将军和陈香梅女士的婚礼就在此地8号别墅举行，留下一段动人佳话；著名进步人士廖仲凯也在此居住。国内·申康别墅宾馆运营特点：出租+酒店+餐饮整个花园社区幽静迷人，处处散发着鸟语花香，别墅群中有为客户准备的会