上海思南路地块旧区改造可行性咨询报告

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1、项目：思南路地块旧区改造上海开启房地产投资咨询有限公司内容：策划咨询报告地址：上海市凯旋路2200号2楼客户：上海市城市建设投资开发总公司电话：021-64478447思南路地块旧区改造可行性咨询报告（草案）委托单位：上海市城市建设投资开发总公司报告单位：上海天启企业策划有限公司上海开启房地产投资咨询有限公司报告日期：二00二年十一月十八日上海天启企业策划有限公司上海开启房地产投资咨询有限公司地址：上海市凯旋路2200号凯旋大厦2楼电话：021-64478447传真：021-6448272074项目

2、：思南路地块旧区改造上海开启房地产投资咨询有限公司内容：策划咨询报告地址：上海市凯旋路2200号2楼客户：上海市城市建设投资开发总公司电话：021-64478447目录一、市场篇第3页二、产品篇第24页三、营销篇第45页四、效益篇第51页74项目：思南路地块旧区改造上海开启房地产投资咨询有限公司内容：策划咨询报告地址：上海市凯旋路2200号2楼客户：上海市城市建设投资开发总公司电话：021-64478447市场篇74项目：思南路地块旧区改造上海开启房地产投资咨询有限公司内容：策划咨询报告地址：上海市

3、凯旋路2200号2楼客户：上海市城市建设投资开发总公司电话：021-64478447市场篇一、上海市宏观经济分析 （一）、经济总量大跨越，综合实力大提升人们通常用国内生产总值（GDP）来衡量一个国家或地区经济总量规模，1989年上海全市GDP不足千亿元，2001年达到4950.84亿元，按可比价格计算，经济总量规模比1989年扩大了2.6倍。现在，上海一个月实现的经济总量就相当于1989年全年经济总量的三分之二。在这期间，虽然曾有亚洲金融危机、世界经济增长减缓、国内需求不足等来自国内外不利因素对上海

4、经济发展的干扰与影响，但据数据表明，按可比价格计算的年均经济增长率，这期间达到11.3%，高于同期全国平均增速2个百分点。尤其是1992年以来，连续10年保持两位数的增长速度，其中1999年的增幅达到10.2%，名列全国第一位。 伴随国民经济的持续快速发展，综合实力显著增强，人均GDP不断跨上新台阶。1989年，上海全市人均GDP从5000多元起步，1993年实现万元跨越，达到11700元，而后又用了两个三年实现了2万元和3万元的跨越。2001年已达到37382元。按当年汇率计算，全市人均GDP已经

5、达到4500美元左右。74项目：思南路地块旧区改造上海开启房地产投资咨询有限公司内容：策划咨询报告地址：上海市凯旋路2200号2楼客户：上海市城市建设投资开发总公司电话：021-64478447经济运行质量不断提高，财政收入增长明显快于经济增长。2001年，全市完成财政收入接近2000亿元，比1989年增加5.7倍，平均每年增长17.2%，高于同期GDP年均增幅近6个百分点。74项目：思南路地块旧区改造上海开启房地产投资咨询有限公司内容：策划咨询报告地址：上海市凯旋路2200号2楼客户：上海市城市建

6、设投资开发总公司电话：021-64478447与总量经济增长相应的其他主要经济指标，也显现出持续快速增长的特征。2001年，上海工业总产值达7656.96亿元，按可比价格计算，是1989年的4.9倍，平均每年增长14.3％；社会消费品零售总额达1861.3亿元，是1989年的5.6倍，平均每年增长15.5%。（二）、产业结构大调整，第三产业大发展“优先发展第三产业、积极调整第二产业、稳定提高第一产业”的产业结构战略性大调整，有力地推进了上海国际经济、金融、贸易、航运中心的建设。以金融、商贸、交通通信

7、、房地产、都市旅游为主的第三产业持续快速发展，对全市经济发展的推动作用显著增强。体现国际化大都市现代化水平的第三产业占GDP的比重，这期间以年均2个百分点的幅度上升，2001年已经超过50%，达到50.7%。2001年第三产业实现增加值2509.81亿元，按可比价格计算，比1989年增长3.2倍，平均每年增长12.6%，高于同期全市GDP的平均增长率。市场体系逐步完善，市场配置资源的基础性作用明显增强。证券、资金、外汇、技术、产权、房地产、人才等要素市场从无到有，服务功能进一步拓展，交易规模不断扩大

8、。审计、会计、评估、法律服务等一批市场中介组织快速发展。目前，上海证券交易所股票交易额成为仅次于东京、香港的亚洲第三大股票交易市场，2001年，上海证券市场各类证券成交额4.41万亿元，比证券市场建立初期增加4万多亿元；中国外汇交易中心外汇成交额750.33亿美元，比成立初期的1994年增加1倍。（三）、投资建设大推进，城市面貌大变样13年来，上海积极探索投融资体制改革，多元化筹措建设资金，不断加大投资力度，高质量、高标准推进城市现代化建设和改造，切实提高城市现代化管