建筑工程费的投资估算

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1、投资估算PMI-TUC天商项目管理学会投资估算建设投资估算流动资金估算投资估算表项目总投资建设投资工程费用建筑工程费设备购置费安装工程费工程建设及其他费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息流动资金投资估算构成图估算建设投资制定建设投资分年计划估计流动资金估计建设期利息汇总项目总投资编制项目总投资分年计划流动资金估算表建设投资估算表项目总投资使用计划表建设期利息估算表投资估算顺序建设投资估算方法&单位生产能力投资估算法&生产能力指数法&比例估算法&系数估算法&指标估算法&&&简单估算法&&&分类估算法单位生产能力投资估算法K2=X2（K1/X1）PfK1---已知同类项目实际建设投资；K2

2、---拟建项目所需建设投资；X1---已知同类项目生产能力；X2---拟建项目生产能力；Pf---物价修正系数。该法估算的精确度较差，故适于拟建项目和已建项目产品品种相同、生产工艺相同，且生产能力相差不大（在1/2---2倍）的项目。生产能力指数法n---生产能力指数,取值范围:①常值取0.6；② 以提高设备的效率、功率来扩大工程规模的时，取值0.6-0.7；③ 以增加设备的数量来扩大规模时，取值0.8-0.9；该法不宜用于生产规模扩大50倍以上的工程。比例估算法K---拟建项目建设投资额;D---类似项目主要设备投资占建设投资的比例;Qi---第i种设备的数量;Pi---第i种设备的价格

3、;建设投资估算步骤建设投资（不含建设起利息）估算的步骤如下：分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费。在汇总各单项工程费用的基础上估算工程建设其他费用。估算基本预备费和涨价预备费。加和求得建设投资（不含建设起利息）总额。一、建筑工程费估算建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法等。应编制建筑工程费用估算表二、设备及工器具购置费估算设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。在生产性工程建设中，设备及工器具购置费用占建设投资比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。应编制国内设备购置费估算

4、表和进口设备购置费估算表设备购置费工器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费进口设备原价国产设备原价运费和装卸费包装费设备供销部门的手续费采购与仓库保管费费设备及工器具购置费设备出厂价离岸价或到岸价根据设备原价按运杂费率计算根据设备购置费按一定比率计算设备及工器具购置费构成及计算关系示意图三、安装工程费估算估算内容：需要安装的设备应估算安装工程费。估算办法：安装工程费=设备原价×安装费率安装工程费=设备吨位×每吨安装费安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标应编制安装工程费估算表三、安装工程费估算安装工程费估算表四、工程建设其他费用估算工程建设其他费用分为三类：1、固定资产其他费用；2、无形

5、资产费用；3、指其他资产费用四、工程建设其他费用估算五、工程建设其他费用估算工程建设其他费用估算表。六、基本预备费估算基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。一般由下列三项内容构成：在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用；一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；竣工验收视为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率七、涨价预备费估

6、算涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工等价格上涨引起投资增加，需要事先预留的费用，亦称价格上涨预备费。式中PC——涨价预备费；It——第t年的工程费用；f——建设期价格上涨指数；n——建设期。建设期价格上涨指数，政府部门有规定的按规定执行，没有规定的由工程咨询人员合理预测。八、建设投资及其构成的合理性分析建设期利息估算（一）建设期利息估算的前提条件（二）建设期利息估算方法建设期利息估算建设期利息估算算公式流动资金估算流动资金是指生产经营项目建成后，为保证项目正常生产或服务运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所必需的周转资金。流动资金估算一

7、般采用分项详细估算法，对设计深度浅或者小型项目可采用扩大指标法。（1）分项详细估算法对构成流动资金的各项流动资产和流动负债逐项并分年进行估算。根据流动资金各项估算的结果，编制流动资金估算表。（2）扩大指标估算法按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。是一种简化的流动资金估算方法，准确度不高，个别情况或者小型项目可采用。适用于项目建议书阶段的流动资金估算。年流动资金额=年费用基数×各类流动资金比率一、分项详细估算法流动