[建筑]项目投资成本估算表

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1、项目投资成本估算表项目计费标准1、土地费用1.1土地征购费1.1.1公开交易类地价款1.1.2协议出让类1.1.2.1国有土地出让1.1.2.2集体土地征用1.1.2.2.1土地补偿费用按征用前三年平均产值的5-6倍补偿1.1.2.2.2青苗补偿费1.1.2.2.3新菜地开发建设基金1-3万元/亩，经济适用房减半1.1.2.2.4树木补偿、移植、伐除费1.1.2.2.5地上物补偿费1.1.2.2.5.1房屋、水井、机井、迁坟1.1.2.2.5.2附属物费棚子、猪圈、门楼、围墙等1.1.2.2.6安置费

2、1.1.2.2.6.1房屋拆迁安置补助费15000-25000元/户1.1.2.2.6.2农业人口安置补助费前三年平均每亩年产值的3-10倍1.1.2.2.6.3农转工安置补助费15000-30000元/人1.1.2.2.6.4超转人员生活补助费180-500元/人*月1.1.2.2.6.5超转人员生活补助统筹金300-400元/亩1.1.2.2.6.6倍拆迁人补助费1.1.2.2.6.6.1搬家补助50-100元/间1.1.2.2.6.6.2提前搬家奖励20元/户*天1.1.2.2.6.6.3临时安

3、置补助5-60/人*月1.1.2.2.6.6.4过渡期间取暖费1.1.2.2.6.6.5临时周转交通补助费5-25/人*月1.1.2.2.6.7企事业单位停产停业上一年度职工工资、劳保福利、拆装及搬运费1.1.2.2.6.8个体工商户停产停业损失补助上一年度报税的月平均纳税额1.1.2.2.6.9征地事务管理费征地费用总额的1.5%，经济适用房减半1.1.2.2.6.10新增建设用地有偿使用费17-60元/平方米1.1.2.2.6.11耕地开垦费3-4万元/亩1.1.2.2.6.12耕地占用税7-9元

4、/平方米1.1.2.2.6.13土地出让金1.1.2.2.6.14土地基础设施建设费160-200元/平方米，经济适用房减半1.2城镇建设土地使用税0.5-10元/平方米1.3拆迁服务和管理费拆迁安置补偿费用的1.8%，经济适用房减半1.4拆迁安置房费1.5地价评估费1.6资金占用费按月息的0.2%1.7土地闲置费1.8市政支管线分摊费1.9防洪费20元/平方米（土地）,危改不收，经济适用房减半2、前期费用2.1可行性研究、项目考察评估费用建安工程总造价的0.15-0.2%2.2勘察费概算投资的0.3

5、-0.8%2.3规划设计费（工程、园林、市政）概算投资的2-3.5%2.4建筑定桩放线费2.5市政咨询2.6标底编制费工程造价的0.1-0.2%2.7工程合同预算或标底审查费合同预算造价的0.05%9住宅不征收2.8招投标管理费中标价格的0.06%，经济适用房减半2.9机电设备委托招标服务费设备概算总额的2%2.10合同公证、签证费合同价款的0.02-0.1%2.11施工执照费2.12工程质量监督费概算0.1-0.25%，经济适用房减半2.13工程监理费概算的0.6-2.5%2.14竣工图编制费设计费

6、的6-10%2.15工程保险费概算总额的0.2-0.35%2.16地籍测绘100-40000元/宗，经济适用房减半2.17产权登记等0.3元/平方米，经济适用房减半2.18工程规划许可证执照费设计概算额的0.1%，经济适用房减半2.19住宅区绿化建设费8元/平方米（按住宅面积征收）2.20公园建设费40元/平方米（按公园绿地面积征收）2.21三通一平、附属物拆除等费用2.22建设场地完工清理费2.23建设工程提前竣工奖2.24临时用地费和临时建设工程费0.01-0.02元/日，经济适用房减半2.25粘

7、土砖限制使用费14元/平方米，经济适用房减半2.26开发项目管理费2-10万元，经济适用房减半2.27占道费0.4-3元/天，经济适用房减半3、建安费用（包括生活服务设施）3.1结构工程3.2装修工程3.3设备购置及安装3.4室外工程费3.5园林绿化工程费3.6基础设施费（红线内外）3.7施工噪声扰民费30-60元/户*日3.8供电及配电报装手续费350元3.9占道费0.4-3元/日3.10物业管理启动费建筑安装工程概算额的2%4、管理费用概算投资总额的0.5-1%5、不可预见费概算投资总额的3-5%

8、6、财务费用7、经营税费7.1销售费用（含中介）销售收入的2%7.2二税一费销售收入的5.5%7.3企业所得税