南昌市城市房屋租赁管理条例简编

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1、南昌市城市房屋租赁管理条例简编第1条本条例所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。第2条房屋租赁，应当遵循自愿、公平、互利、信用的原则，实行登记备案制度。第3条 公民、法人或者其他组织对其依法取得所有权或者国家授权经营、管理的房屋可以依法出租。本条例第六条规定可以出租的房屋，有下列情况之一的，不得出租：（一）未取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；（三）共有房屋未征得共有人书面同意的；（四）房屋所有权以及该房屋所占土地

2、的土地使用权权属有争议的；（五）不符合房屋安全标准的；（六）已抵押房屋未经抵押权人同意的；（七）有关法律、法规禁止出租的第4条 有下列情况之一的，视同房屋租赁：（一）房屋所有权人以提供房屋作为经营场所与他人合作经营但不参与管理、不承担经营风险而收取费用的；（二）私有房屋所有权人与该房屋使用人不一致并收取费用的；（三）公有房屋由其单位职工、职工家属或者其他单位、个人从事生产、经营活动，并以承包费、管理费、利润或者按照营业额比例提成等形式向使用人收取费用的；（四）出租柜台的。第九条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。租赁

3、合同应当具备以下条款：（一）当事人姓名及住所或者单位名称及地址；（二）房屋地点、装修及设施状况和租赁面积；（三）租赁期限；（四）租赁用途；（五）租赁价格及支付方式；（六）修缮责任；（七）转租约定；（八）变更或者解除合同条件；（九）违约责任；（十）当事人约定的其他条款。房屋租赁期限由当事人协商确定，但不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限并且不得超过20年。第十条 房屋租赁，当事人应当在租赁合同签订后提交下列证明文件向房产管理部门或者其委托的部门办理登记备案：（一）租赁合同；（二）房屋所有权证；（三）当事人的身

4、份资格等合法证件；（四）法律、法规规定的其他证件。当事人可以委托房屋租赁中介服务机构办理登记备案，房屋租赁中介服务机构在办理登记备案时必须向房产管理部门提交当事人的委托书。租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。第十一条 下列房屋出租，出租人办理登记备案，除提交本条例第十条规定的证明文件外，还必须提交相应证明文件：（一）共有房屋出租，应当提交其他共有人授权出租的书面证明；（二）委托代管的房屋出租，应当提交委托人授权出租的书面证明；（三）被设定抵押权的房屋出租，应当提交抵押权人同意出租的书面证明；（四）房屋出租给暂住人口居住，应当

5、提交出租人与公安派出所签订的治安责任书。第十二条房屋承租人在租赁期限内根据租赁合同中的转租约定或者征得出租人书面同意，可以将其承租的房屋转租给他人。房屋转租的租金，由转租当事人协商议定。房屋转租合同约定的租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，但出租人与转租当事人另有约定的除外。第十三条房屋转租，当事人办理登记备案，应当提交下列证明文件：（一）转租合同；（二）转租当事人的身份资格等合法证件；（三）原租赁合同。转租合同应当具备本条例第九条第二款规定的条款。房屋租赁合同中没有转租约

6、定的，转租人在办理转租登记备案时，除提交前款规定的证明文件外，还必须提交原出租人同意转租的书面证明。第十四条房产管理部门或者其委托的部门办理房屋租赁或者转租登记备案，应当自受理之日起7日内对房屋是否符合租赁或者转租条件进行审查并作出书面答复。对符合租赁或者转租条件的，发给《房屋租赁证》。第十五条《房屋租赁证》是租赁行为合法的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》作为其经营场所合法的凭证；租用房屋用于居住的，《房屋租赁证》作为公安机关办理户口登记的凭证之一。第十六条有下列情形之一的，房屋租赁或者转租当事人可以变更或者解

7、除租赁合同：（一）符合合同约定可以变更或者解除合同条款的；（二）因不可抗力致使合同不能继续履行的；（三）当事人协商一致的。一方当事人违反前款规定变更或者解除合同，使另一方当事人遭受损失的，应当由责任方负责赔偿。第十七条房屋租赁或者转租合同的变更，当事人应当提交下列证明文件向房产管理部门或者其委托的部门办理登记备案：（一）原租赁或者转租合同；（二）原房屋租赁证；（三）经双方同意的变更合同的书面报告。房产管理部门或者其委托的部门应当自受理之日起7日内作出书面答复。对符合变更条件的，办理变更登记手续。第十八条房屋租赁或者转租期满，合同

8、随即终止。承租人需要继续租用房屋的，应当在期满前1个月告知出租人；出租人不再继续出租房屋的，应当在期满前1个月告知承租人，但房屋租赁合同另有约定的，从其约定。出租人继续将房屋出租的，在同等条件下，原承租人有优先承租权，并按照本条例规定重新签订书面租赁合同，办理登